Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Мариной С.В., при секретаре Коренецкой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуйкова ФИО6 к ООО «ФИО7» о вынесении решения о государственной регистрации договора о долевом участии физического лица в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, и о признании права собственности на однокомнатную квартиру.
У С Т А Н О В И Л:
Истец Чуйков А.М. обратился в суд с иском о вынесении решения о государственной регистрации договора о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, и о признании права собственности на квартиру с порядковым номером № расположенную на третьем этаже жилого дома со встроенными офисными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес >, общей площадью <данные изъяты> кв.м., указывая, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком ООО «ФИО7» был заключен договор № о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, строительный №. (Постановлением Администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГ указанному объекту (дому) присвоен №). Согласно пункту 1.1 указанного договора предметом договора являются отношения его сторон – Застройщика и Дольщика, возникающие по поводу участия сторон в строительстве многоэтажного <данные изъяты>-квартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
Пункт 3.2. указанного договора предусматривает, что площадь однокомнатной квартиры, которая должна быть передана истцу по завершении строительства, согласно проекту, составляет <данные изъяты> кв.м., а сама квартира расположена <данные изъяты> Согласно данным технического паспорта фактическая площадь данной однокомнатной квартиры составляет <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истцом обязанность по оплате квартиры исполнена в полном объеме. Застройщику внесены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.
В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ и кадастровым паспортом на здание от ДД.ММ.ГГ с кадастровым номером №
Несмотря на данное обстоятельство, и то, что сроки передачи квартиры, определенные договором, истекли, однако он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, являвшуюся предметом договора о долевом участии в строительстве, поскольку вследствие того, что у ответчика ООО «ФИО7» отсутствовали денежные средства, необходимые для оплаты государственной пошлины за регистрацию договора о долевом участии физического лица в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, указанный договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы.
На основании изложенного, просит исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание истец Чуйков А.М. не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО3 исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить, свои доводы изложив так, как они изложены в иске, в дополнение пояснив, что договор о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, не расторгался, каких-либо дополнительных соглашений к нему, сторонами не заключалось, жилой дом введен в эксплуатацию, что позволяет выделить долю истца в виде конкретной квартиры, являвшейся предметом договора, существующей в таком виде, который дает основания для признания её самостоятельным объектом недвижимого имущества, что подтверждается данными технического паспорта на данный жилой дом со встроенными офисными помещениями. При этом, согласно техническому отчету данный <данные изъяты> квартирный дом, хотя и построен с отступлением от выданного ответчику разрешения на строительство, проектной документации и заключения государственной экспертизы, однако при проведении обследования данного многоквартирного жилого дома, специалистами ООО «ФИО8» было установлено, что планировка квартир соответствует требованиям СНиП, состояние основных конструкций дома работоспособные, выполнены согласно требованиям СНиП и угрозы жизни и здоровью граждан не создают. Квартиры могут использоваться как самостоятельные объекты недвижимого имущества с выполнением незначительных работ по завершению строительства дома. Регистрация договора о долевом участии физического лица в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома не была произведена в установленном порядке вследствие уклонения ответчика ООО «ФИО7» от его регистрации, что выразилось в непредставлении в УФРС необходимых для регистрации договора документов и отказом от несения расходов по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора. Передача спорной квартиры истцу подтверждается актом приема-передачи, также просит учесть что оплата денежных средств в размере <данные изъяты> рублей на счет ООО «ФИО11» была произведена истцом в счет исполнения обязательств по заключенному договору на основании соответствующего письма ООО «ФИО7».
Представитель ответчика ООО «ФИО7» - конкурсный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества…» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГ между истцом Чуйковым А.М. и ответчиком ООО «ФИО7» был заключен договор № о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, строительный №. Постановлением Администрации ФИО16 № от ДД.ММ.ГГ указанному объекту (дому) присвоен №. Согласно пункту 1.1 названного договора его предметом являются отношения его сторон – Застройщика и Дольщика, возникающие по поводу участия сторон в строительстве многоэтажного <данные изъяты>-квартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно п. п. 3.2., 3.2.1. договора Застройщик обязался осуществить организацию согласования, строительства объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, строительный № № и после ввода дома в эксплуатацию передать истцу <данные изъяты> квартиру, <данные изъяты>
Истец в свою очередь обязался принять участие в инвестировании строительства указанного многоквартирного жилого дома путем внесения суммы инвестирования в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 4.4. договора срок окончания строительства жилого дома был определен сторонами как ДД.ММ.ГГ года.
ДД.ММ.ГГ между истцом Чуйковым А.М. и ответчиком ООО «ФИО7» было заключено дополнительное соглашение к договору № о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, строительный № с увеличением стоимости договора на <данные изъяты> рублей в связи с необходимостью проведения дополнительных строительных работ.
Каких-либо иных соглашений о внесении каких-либо дополнительных сумм в качестве оплаты инвестирования строительства жилого дома между сторонами не заключалось.
<данные изъяты>
Также в судебном заседании установлено, что истцом обязанность по оплате квартиры исполнена в полном объеме. Застройщику внесены денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается обозренными судом квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ.
<данные изъяты>. На день рассмотрения дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ и кадастровым паспортом на здание от ДД.ММ.ГГ с кадастровым номером №. Согласно техническому заключению, выполненному специалистами ООО «ФИО8» при строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес >, строительный № строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с нормами СНиП, планировка квартир соответствует требованиям СНиП, состояние основных конструкций дома работоспособное, все работы выполнены согласно требованиям СНиП и угрозы жизни и здоровью граждан не создают. Квартиры могут использоваться как самостоятельные объекты недвижимого имущества с выполнением незначительных работ по завершению строительства дома.
Согласно данным технического паспорта площадь <данные изъяты> квартиры с порядковым номером <данные изъяты>, подлежащая передаче истцу составляет с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м.
Т.о. объект, на строительство которого истцом были внесены денежные средства, фактически создан, квартира, которую ответчик обязался передать истцу после окончания строительства также как объект недвижимого имущества, существует. Её технические характеристики описаны соответствующим органом и в основном соответствуют тем данным, которые были предусмотрены договором участия о долевом строительстве дома. Как видно из материалов дела её эксплуатация, как отдельной квартиры в многоквартирном жилом доме возможна. Дом введен в эксплуатацию.
Также в судебном заседании установлено, что вследствие уклонения ответчика ООО «ФИО7» от регистрации, выразившемся в непредставлении необходимых для производства такой регистрации документов, и уклонения от уплаты государственной пошлины, договор о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГ не был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес >.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом условия договора участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, строительный № исполнены в полном объеме, что фактически подлежащий передаче истцу в собственность по завершении строительства объект недвижимого имущества квартира существует в таком виде, который позволяет выделить его в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества с конкретными техническими характеристиками и функциональным назначением, а также то обстоятельство, что в ином порядке истец лишен возможности в полном объеме осуществить защиту принадлежащих ему прав, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.
Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
С учетом удовлетворения исковых требований истца, который от уплаты государственной пошлины в силу закона освобожден, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, вместе с тем, с учетом финансового положения ответчика, суд считает возможным уменьшить подлежащую взысканию с ответчика государственную пошлину до <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чуйкова ФИО6 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора № о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес >, строительный № расположенного на земельном участке <адрес >, подписанного между ООО «ФИО7», с одной стороны и Чуйковым ФИО6, с другой стороны ДД.ММ.ГГ.
Признать за Чуйковым ФИО6 право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес >, площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв. м.
Взыскать с ООО «ФИО24» государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского облсуда через Гурьевский райсуд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.
Судья С.В. Марина