Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ гор. Гурьевск
Гурьевский райсуд Калининградской области в составе председательствующего судьи Мариной С.В., при секретаре Коренецкой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелконян ФИО8 к Администрации ФИО14 о признании права собственности на жилой дом с участием третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, ООО «ФИО9».
У С Т А Н О В И Л :
Мелконян Л.К. обратилась в суд с иском (с учетом заявления об изменении исковых требований) к Администрации Гурьевского муниципального района, просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом № №, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью 381,5 кв.м, указывая, что 18 июня 1997 года по договору ею было приобретено неоконченное строительством домовладение - двухэтажный кирпичный дом общей площадью 209,3 кв.м., в том числе жилой площадью 143,6 кв.м.; выстроенный на 38 процентов, расположенный на земельном участке под строительство индивидуального жилого дома площадью 800 кв.м. Договор был совершен в письменном виде и удостоверен нотариусом Гурьевского нотариального округа Калининградской области Дымчук Т.В.
Земельный участок под неоконченный строительством жилой дом был предоставлен продавцу-ООО «ФИО10» в аренду сроком на 49 лет по договору аренды № от 07.05.1997 года, зарегистрированном в Гурьевском районном комитете по земельным ресурсам за № от 50.06.1997 года. Соглашением № от ДД.ММ.ГГ, заключенным между ООО «ФИО11» и Администрацией Гурьевского муниципального района, договор аренды земельного участка был расторгнут.
При этом первоначальный адрес земельного участка: <адрес > впоследствии постановлением Главы Большеисаковского сельского округа № от 27.08.1997 года земельному участку был изменен, присвоен номер №, постановлением № от 24.07.1998 года Главы Большеисаковского сельского округа земельному участку был присвоен номер №
После проведения работ по межеванию 20.04.2007 года земельный участок поставлен на учет в государственный кадастр недвижимости, с присвоением кадастрового номера № Постановлением главы администрации Гурьевского муниципального района № от 26.04.2010 года указанный земельный участок передан истцу в аренду сроком до 01.03.2059 года для завершения строительства индивидуального жилого дома, заключен договор аренды земельного участка № от 26.04.2010 года.
В 2010 году работы по завершению строительства жилого дома истцом произведены, что подтверждается техническим паспортом, выданным Гурьевским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». 10.11.2010 года индивидуальный жилой дом поставлен на кадастровый учет и дому присвоен кадастровый номер №
На предоставленные 03.12.2010 года в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области представлены документы на регистрацию договора аренды земельного участка и права собственности на индивидуальный жилой дом 14.01.2010 года сообщениями об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № отказано в регистрации договора аренды земельного участка и № отказано в регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом. В силу чего истцом исчерпаны возможности во внесудебном порядке защиты своего права.
Определением суда от 19.04.2011 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «ФИО12».
В судебное заседание истец Мелконян Л.К. не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало, ее представитель Сидельников А.А. измененные исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить, изложив свои доводы в обоснование исковых требований так, как они изложены истцом в иске, дополнительно пояснив, что работы по завершению строительства дома были произведены за счет собственных денежных средств истицы. Также пояснил, что поскольку право собственности на спорный объект недвижимого имущества у его доверителя не зарегистрировано, его доверитель не имеет возможности также зарегистрировать и договор аренды земельного участка, а без представления правоустанавливающих документов на земельный участок она также не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на домовладение.
Представитель ответчика Администрации МО «ФИО13» - Швец М.В., действующий на основании доверенности, с заявленными уточненными исковыми требованиями согласился, просит их удовлетворить, пояснив, что истец на законных основаниях -по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом, приобрела незавершенное строительством домовладение. В связи с отчуждением продавцом ООО «ФИО15» данного объекта недвижимого имущества, договор аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, заключенный с ним, был расторгнут и постановлением администрации Гурьевского муниципального района № от 26 апреля 2007 года земельный участок был передан в аренду истице. Однако истица не имеет возможности зарегистрировать данный договор без признания за ней права собственности на домовладение, что также возможно только в судебном порядке, в связи с отсутствием у неё зарегистрированных прав на земельный участок.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области- Смирнов М.В., действующий на основании доверенности, с уточненными исковыми требованиями согласился, не возражает против их удовлетворения.
Представитель третьего лица ООО «ФИО16» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела ООО «ФИО18» извещено надлежаще по месту регистрации юридического лица: <адрес >, согласно представленным ООО «ФИО17» регистрирующему органу сведениям. Такое уведомление судом признано надлежащим. Согласно ст. 52 ГК РФ, в учредительных документах юридического лица должны быть определены, в том числе наименование юридического лица, место его нахождения и порядок управления деятельностью юридического лица. Изменения учредительных документов приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации, а в случаях, предусмотренных законом, с момента уведомления органа, осуществляющего регистрацию, о таких изменениях. Аналогичные нормы содержатся и в Законе «Об обществах с ограниченной ответственностью» и согласно ст. 4 Закона «Об ООО» общество должно иметь почтовый адрес, по которому с ним осуществляется связь, и обязано уведомить органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц об изменении своего почтового адреса.
Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Так, в судебном заседании установлено, что истец Мелконян Л.К. по договору купли-продажи от 18 июня 1997 года, приобрела у продавца ООО «ФИО19» незаконченное строительством домовладение, состоящее из одного жилого, двухэтажного кирпичного дома общей площадью 209,3 кв. м., выстроенного на 38 %, расположенное на земельном участке площадью 800 кв.м., предоставленном продавцу в аренду под строительство индивидуального жилого дома сроком на 49 лет согласно договору аренды, зарегистрированному в Гурьевском районном комитете по земельным ресурсам 27 сентября 1994 года за номером №. Данный договор был совершен в удостоверен нотариусом Гурьевского нотариального округа Калининградской области Дымчук Т.В. 18 июня 1997 года и зарегистрирован в реестре за номером №
Земельный участок под неоконченный строительством жилой дом был предоставлен продавцу-ООО «ФИО20» в аренду сроком на 49 лет по договору аренды № от 07.05.1997 года, зарегистрированному в Гурьевском районном комитете по земельным ресурсам за № от 05.06.1997 года. Соглашением № от 25.03.2010 года, заключенным между ООО «ФИО21» и Администрацией Гурьевского муниципального района, договор аренды земельного участка был расторгнут.
При этом первоначальный адрес земельного участка: <адрес > впоследствии был изменен и постановлением Главы Большеисаковского сельского округа № от 27.08.1997 года земельному участку был присвоен номер № после чего постановлением № от 24.07.1998 года Главы Большеисаковского сельского округа земельному участку был присвоен номер №
После проведения работ по межеванию 20.04.2007 года земельный участок поставлен на учет в государственный кадастр недвижимости, с присвоением кадастрового номера № Постановлением главы администрации Гурьевского муниципального района № от 26.04.2010 года указанный земельный участок передан истцу Мелконян Л.К. в аренду сроком до 01.03.2059 года для завершения строительства индивидуального жилого дома, 26.04.2010 года администрацией Гурьевского муниципального района с Мелконян Л.К. подписан договор аренды земельного участка №.
В 2010 году истец Мелконян Л.К. за счет своих собственных средств завершила строительство жилого дома, что подтверждается техническим паспортом, выданным Гурьевским отделением Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». 10.11.2010 года индивидуальный жилой дом поставлен на кадастровый учет и данному объекту присвоен кадастровый номер 39:03:000000:0:940.
03.12.2010 года в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области истицей были представлены документы на регистрацию договора аренды земельного участка и права собственности на индивидуальный жилой дом, 14.01.2010 года сообщениями об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № отказано в регистрации договора аренды земельного участка в связи с непредставлением документов, подтверждающих право собственности на оконченный строительством жилой дом и за № отказано в регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом вследствие непредставления правоустанавливающего документа, на земельный участок по домом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истицей права собственности на спорное домовладение, приобретенное истицей в неоконченном строительством состоянии, в установленном порядке –на основании договора купли-продажи, и выстроенном ею за счет собственных денежных средств до полной строительной готовности, на предназначенном для этих целей земельном участке.
Так согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мелконян ФИО22 удовлетворить.
Признать за Мелконян ФИО23 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес > (кадастровый номер №), общей площадью с холодными помещениями 381,5 кв.м., в том числе жилой площадью 149,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского облсуда через Гурьевский райсуд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной мотивированной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.
Судья: С.В. Марина