Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Мариной С.В., при секретаре Коренецкой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавровой ФИО9 к ООО «ФИО10» о государственной регистрации договора о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, признании права собственности на офисное помещение.
У С Т А Н О В И Л:
Истец Лаврова С.В. обратилась в суд с иском ( с учетом заявления об изменении исковых требований) о вынесении решения о государственной регистрации договора о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома №№ от 03.02.2009 года, и о признании права собственности на офисное помещение по плану с номером ХI из А, расположенное в цокольном этаже в 107-квартирном жилом доме, со встроенными офисными помещениями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес >, общей площадью 109,1 кв.м., указывая, что 03 февраля 2009 года между ней и ответчиком ООО «Империя ФИО11» был заключен договор №Р о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, строительный №Р. Согласно пункту 1.1 указанного договора предметом договора являются отношения его сторон – Застройщика и Дольщика, возникающие по поводу участия сторон в строительстве многоэтажного 73-квартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
Разрешение на строительство Жилого дома № № выдано7 мая 2007 года Администрацией Гурьевского городского округа. Земельный участок общей площадью 3 940 кв.м., кадастровый номер № предоставлен в аренду Застройщику на основании постановления главы Муниципального образования“Гурьевский городской округ” Администрации Гурьевского городского округа от ДД.ММ.ГГ № по договору аренды. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №, зарегистрирован Управлением Федеральной Регистрационной Службы по Калининградской области в. г. Калининграде ДД.ММ.ГГ, номер регистрации в едином государственном реестре прав №
Учитывая наличие конструктивной возможности на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес >, строительный №Р, застройщиком был возведен жилой дом на 107 квартир. Согласно данным технического паспорта площадь офисного помещения составляет 104,8 кв.м., номер по плану 8.
Истцом обязанность по оплате офисного помещения исполнена в полном объеме. Застройщику внесены денежные средства в общей сумме 1470702,55 рублей.
Вследствие того, что ответчиком ООО «ФИО12» без согласования в установленном порядке были внесены изменения в проектную документацию, а также вследствие того, что в Управление Федеральной регистрационной службы не были представлены необходимые для регистрации договора о долевом участии физического лица в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, документы, в частности документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, что препятствовало регистрации объекта, что в свою очередь подтверждается письмом застройщика от 29.04.2010 года, истица не имела возможности произвести государственную регистрацию договора о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома.
Поскольку договор №Р не был зарегистрирован, а предусмотренные договором сроки строительства и передачи офисного помещения дольщику истекли, ответчик предложил истцу перезаключить договор, указав в новом договоре другие сроки строительства.
22.12.2009 году между истцом и ответчиком был подписан договор №Р о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома со встроенными офисными помещениями по вышеуказанному адресу, а также дополнительное соглашение, в соответствии с которым стороны договорились, что сумма, оплаченная дольщиком по договору №Р в размере 1470702 рублей 55 копеек переходит в оплату договора долевого участия №Р. Исполняя обязанности по оплате цены договора, согласно письмам ответчика, истец производила оплату, перечислив на расчетный счет ИП ФИО3 сумме у в размере 12950 рублей, внесла в кассу ООО «ФИО13» сумму в размере 14960 рублей, ИП ФИО4 сумму в размере 30860 рублей.
При этом на день подачи иска жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от 31.05.2010 года, получен кадастровый паспорт на здание от 28.10.2010 года № Офисное помещение передано истцу по акту приема-передачи от 06.06.2010 года.
На основании изложенного просит исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании истец Лаврова С.В. и её представитель Кюппар Е. В. измененные исковые требования поддержали в полном объеме, просят их удовлетворить, в дополнение пояснив, что договор о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома не расторгался, недействительным не признавался, дом сдан в эксплуатацию, офисное помещение передано истице по акту, его фактическая площадь незначительно отличается от проектной, вследствие чего, а также учитывая, что истица, также как и другие дольщики в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств по завершению строительства и сдаче дома в эксплуатацию, истица понесла дополнительные затраты, и застройщик признал все обязательства истицы по оплате стоимости офисного помещения исполненными в полном объеме, что также нашло свое отражение в акте приема-передачи офиса. При этом согласно техническому отчету данный 107 квартирный дом, хотя и построен с отступлением от выданного ответчику разрешения на строительство, проектной документации и заключения государственной экспертизы, однако при проведении обследования данного многоквартирного жилого дома, специалистами ООО «В-Проект» было установлено, что планировка помещений дома соответствует требованиям СНиП, состояние основных конструкций дома работоспособные, выполнены согласно требованиям СНиП и угрозы жизни и здоровью граждан не создают. Квартиры и иные помещения дома могут использоваться как самостоятельные объекты недвижимого имущества с выполнением незначительных работ по завершению строительства дома.
Представитель ответчика ООО «ФИО14» -представитель конкурсного управляющего ФИО6 ФИО7, после исследования представленных истицей доказательств с иском согласился, пояснив, что ответчик не оспаривает представленные истицей доказательства исполнения обязательств по оплате офисного помещения в полном объеме и полагает, что действительно по вине ООО «ФИО15», не оплатившего государственную пошлину за регистрацию договора и в нарушение установленного порядка, изменившего проектно-сметную документацию, истица была лишена возможности произвести государственную регистрацию договора о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, вследствие чего полагает возможным исковые требования истицы удовлетворить.
Исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества…» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании 03 февраля 2009 года между истцом Лавровой С.В. и ответчиком ООО «ФИО16» был заключен договор №Р о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, строительный №Р. Постановлением Администрации Гурьевского муниципального района № от 17.03.2010 года указанному объекту (дому) присвоен №.
Согласно пункту 1.1 названного договора его предметом являются отношения его сторон – Застройщика и Дольщика, возникающие по поводу участия сторон в строительстве многоэтажного 73-квартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно п. п. 3.2., 3.2.1. договора Застройщик обязался осуществить организацию согласования, строительства объекта - многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес >, строительный №Р и после ввода дома в эксплуатацию передать истцу офисное помещение, площадью 104,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже первой секции «Б» строительный номер 8. Истец в свою очередь обязалась принять участие в инвестировании строительства указанного многоквартирного жилого дома путем внесения суммы инвестирования в размере 1529202,55 рублей.
Согласно п. 4.1. договора срок окончания строительства жилого дома был определен сторонами 29 мая 2009 года, а срок передачи офиса дольщику 29 июля 2009 года.
После чего между истцом Лавровой С.В. и ответчиком ООО «ФИО17» был заключен 22.12.2009 года договор №Р о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, строительный №Р, с установлением п. 4.1. договора новых сроков окончания строительства жилого дома 29 декабря 2009 года, а срок передачи офиса дольщику 20 февраля 2010 года. Согласно дополнительному соглашению №Р от 22.12.2009 года сумма, оплаченная дольщиком Лавровой С.В. по договору №Р от 03.02.2009 года в размере 1470702 рублей 55 копеек переходит в оплату договора долевого участия №Р от 22.12.2009 года.
Разрешение на строительство Жилого дома № № выдано7 мая 2007 года Администрацией Гурьевского городского округа. Земельный участок общей площадью 3 940 кв.м., кадастровый номер № предоставлен в аренду Застройщику на основании постановления главы Муниципального образования“Гурьевский городской округ” Администрации Гурьевского городского округа от 25.07.2007 г. № по договору аренды. Договор аренды земельного участка от 31.08.2007 г. №, зарегистрирован Управлением Федеральной Регистрационной Службы по Калининградской области в. г. Калининграде ДД.ММ.ГГ № регистрации в едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГ.
Также в судебном заседании установлено, что истцом обязанность по оплате офисного помещения исполнена в полном объеме. Застройщику внесены денежные средства в общей сумме 1529202,55 рублей, что подтверждается обозренными судом квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГ.
Каких-либо иных соглашений о внесении каких-либо дополнительных сумм в качестве оплаты инвестирования строительства жилого дома между сторонами не заключалось.
Также в судебном заседании установлено, что в связи с наличием конструктивной возможности на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес >, строительный №Р, вместо 73-хквартирного жилого дома застройщиком в нарушение выданного разрешения и заключения государственной экспертизы по рабочему проекту было осуществлено строительство 107-ми квартирного жилого дома. На день рассмотрения дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от ДД.ММ.ГГ и кадастровым паспортом на здание от ДД.ММ.ГГ с кадастровым номером № Согласно техническому заключению, выполненному специалистами ООО «В-Проект» при строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес >, строительный № Р строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с нормами СНиП, состояние основных конструкций дома работоспособное, все работы выполнены согласно требованиям СНиП и угрозы жизни и здоровью граждан не создают.
Офисное помещение передано истцу Лавровой С.В. согласно акту приема –06.06.2010 года.
Согласно акту и данным технического паспорта площадь офисного помещения по плану номер № переданного истицe составляет 109,1 кв.м.
При этом, как видно из акта приема-передачи, несмотря на большую, относительно проектной, площадь переданного офисного помещения, стороны пришли к соглашению о том, что дополнительной оплате увеличение площади офисного помещения не подлежит и что обязательства по оплате офисного помещения по договору исполнены в полном объеме.
Также в судебном заседании установлено, что вследствие уклонения ответчика ООО «ФИО18» от регистрации договора, выразившемся в непредставлении необходимых для производства такой регистрации документов, в частности документа, подтверждающего уплату государственно пошлины, и строительство дома в нарушение утвержденной проектно-сметной документации и разрешения на строительство, договор о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома № № от 22 декабря 2009 года не был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом условия договора участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, №, исполнены в полном объеме, что фактически, подлежащий передаче истцу в собственность по завершении строительства объект передан истцу по акту, а также то обстоятельство, что вследствие отсутствия регистрации в установленном порядке договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом, и что удовлетворение иска не приведет к нарушению прав или охраняемых законом других лиц, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.
Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
А с учетом удовлетворения исковых требований истцов соответствии со ст. 98 ГПК РФ также подлежат возмещению и их расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 6330,20 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 235 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лавровой ФИО19 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора №Р о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, пос. Васильково, ул. 40 лет Победы, строительный №Р (в настоящее время 9), расположенного на земельном участке площадью 3940 кв. м. с кадастровым номером №, подписанного между ООО «ФИО20», с одной стороны и Лавровой ФИО21, с другой стороны, 22 декабря 2009 года.
Признать за Лавровой ФИО22 право собственности на офисное помещение площадью 109,1 кв. м., с кадастровым номером №, с номером по плану № расположенное в цокольном этаже жилого дома со встроенными офисными помещениями, находящегося на земельном участке площадью 3940 кв. м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес >.
Взыскать с ООО «ФИО23» в пользу Лавровой ФИО24 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины сумму в размере 6330 рублей 20 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского облсуда через Гурьевский райсуд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной мотивированной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.
Судья С.В. Марина