Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГ г. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Мариной С.В., при секретаре Коренецкой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лейда ФИО8 к ООО «ФИО9» о государственной регистрации договора о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, признании права собственности на офисное помещение.
У С Т А Н О В И Л:
Истец Лейда Ф.В. обратился в суд с иском (с учетом заявления об уточнении исковых требований) о вынесении решения о государственной регистрации договора о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома №, и о признании права собственности на офисное помещение, ХIV из лит. А, расположенное в цокольном этаже в 107-квартирном жилом доме, со встроенными офисными помещениями, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес >, общей площадью 25,4 кв.м., указывая, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком ООО «ФИО10» был заключен договор № долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, строительный №Р, по условиям которого Застройщик обязался осуществить строительство дома и после ввода его в эксплуатацию передать дольщику по акту приема –передачи офисное помещение площадью по проекту 25,6 кв. м., расположенное в цокольном этаже указанного дома, окончательная площадь которого уточняется при проведении инвентаризации органом БТИ, а дольщик принимает долевое участие в инвестировании строительства данного дома в эксплуатацию получает после окончания строительно–монтажных работ право на оформление в собственность указанное офисное помещение. Согласно п. 7.2. указанного договора общая сумма долевого участия, подлежащая оплате дольщиком составляла 896000 рублей и была оплачена истцом в полном объеме.
Однако в установленный договором срок дом в эксплуатацию не введен, объект истцу не передан. С 2009 года строительство дома Застройщиком не ведется, его достройка и отделка производились за счет участников долевого строительства.
31 мая 2010 года Застройщику было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 107-ми квартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями,
Поскольку заключенный между застройщиком и дольщиком договор отвечает всем требованиям и обладает всеми признаками, предусмотренными п. 4 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества…», то данный договор по своей правовой природе является договором участия в долевом строительстве. В связи с утверждениями ответчика о том, что данный договор подпадал под действие Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» данный договор зарегистрирован не был. Соответственно в связи с отсутствием в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о государственной регистрации указанного договора, истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию своего права на офисное помещение.
На основании изложенного просит исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание истец Лейда Ф.В. не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель Рулев Р.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить, в дополнение пояснив, что договор о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, не расторгался, недействительным не признавался, дом сдан в эксплуатацию, офисное помещение предано истцу по акту, при этом, фактическая площадь офисного помещения по результатам обмеров БТИ лишь незначительно отличается от проектной, сумма инвестирования по договору пересмотру не подлежит. Согласно техническому отчету данный 107 квартирный дом, хотя и построен с отступлением от выданного ответчику разрешения на строительство, проектной документации и заключения государственной экспертизы, однако при проведении обследования данного многоквартирного жилого дома, специалистами ООО «В-Проект» было установлено, что планировка помещений дома соответствует требованиям СНиП, состояние основных конструкций дома работоспособные, выполнены согласно требованиям СНиП и угрозы жизни и здоровью граждан не создают. Квартиры и иные помещения дома могут использоваться как самостоятельные объекты недвижимого имущества с выполнением незначительных работ по завершению строительства дома.
Представитель ответчика ООО «ФИО11» -представитель конкурсного управляющего ФИО5 ФИО6, после исследования представленных истцом и его представителем доказательств с иском согласился, пояснив, что ответчик не оспаривает представленные истицей доказательства исполнения обязательств по оплате квартиры в полном объеме и полагает, что действительно по вине ООО «ФИО12», не оплатившего государственную пошлину за регистрацию договора и в нарушение установленного порядка, изменившего проектно-сметную документацию, истец был лишен возможности произвести государственную регистрацию договора о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, вследствие чего полагает возможным исковые требования истца удовлетворить.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества…» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании 28 марта 2008 года между истцом Лейда Ф.В. и ответчиком ООО «ФИО13» был заключен договор № о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, строительный №Р. Постановлением Администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГ указанному объекту (дому) присвоен №. Согласно пункту 1.1 названного договора его предметом являются отношения его сторон – Застройщика и Дольщика, возникающие по поводу участия сторон в строительстве многоэтажного 73-квартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно п. п. 3.2., 3.2.1. договора Застройщик обязался осуществить организацию согласования, строительства объекта - многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес >, строительный №Р и после ввода дома в эксплуатацию передать истцу офисное помещение, площадью 25,6 кв.м., расположенное в цокольном этаже в первой секции. Истец в свою очередь обязался принять участие в инвестировании строительства указанного многоквартирного жилого дома путем внесения суммы инвестирования в размере 896000 рублей.
Согласно п. 4.1. договора срок окончания строительства жилого дома был определен сторонами 31 марта 2008 года, а срок передачи офиса дольщику 31 мая 2008 года.
Разрешение на строительство Жилого дома № № выдано7 мая 2007 года Администрацией Гурьевского городского округа. Земельный участок общей площадью 3 940 кв.м., кадастровый номер № предоставлен в аренду Застройщику на основании постановления главы Муниципального образования“Гурьевский городской округ” Администрации Гурьевского городского округа от ДД.ММ.ГГ № по договору аренды. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №, зарегистрирован Управлением Федеральной Регистрационной Службы по Калининградской области в. г. Калининграде ДД.ММ.ГГ № регистрации в едином государственном реестре прав №.
Также в судебном заседании установлено, что истцом обязанность по оплате офисного помещения исполнена в полном объеме. Застройщику внесены денежные средства в общей сумме 896000 рублей, что подтверждается обозренными судом квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ. Каких-либо иных соглашений о внесении каких-либо дополнительных сумм в качестве оплаты инвестирования строительства жилого дома между сторонами не заключалось.
Также в судебном заседании установлено, что в связи с наличием конструктивной возможности на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес >, строительный №Р, вместо 73-хквартирного жилого дома застройщиком в нарушение выданного разрешения и заключения государственной экспертизы по рабочему проекту было осуществлено строительство 107-ми квартирного жилого дома. На день рассмотрения дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 39310000-20/2010 от ДД.ММ.ГГ и кадастровым паспортом на здание от ДД.ММ.ГГ с кадастровым номером №. Согласно техническому заключению, выполненному специалистами ООО «В-Проект» при строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес >, строительный № Р строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с нормами СНиП, состояние основных конструкций дома работоспособное, все работы выполнены согласно требованиям СНиП и угрозы жизни и здоровью граждан не создают.
Офисное помещение передано истцу Лейда Ф.В. согласно акту приема –передачи 25.10.2010 года.
Согласно акту и данным технического паспорта, а также кадастрового паспорта площадь офисного помещения номер ХIV из А (по плану №), переданного истцу составляет 25,4 кв.м. При этом, как видно из акта приема-передачи, стороны признали обязательства по оплате офисного помещения по договору исполненными в полном объеме.
Также в судебном заседании установлено, что вследствие уклонения ответчика ООО «ФИО14» от регистрации договора, выразившемся в непредставлении необходимых для производства такой регистрации документов, в частности документа, подтверждающего уплату государственной пошлины, и вследствие строительства дома в нарушение утвержденной проектно-сметной документации и разрешения на строительство, договор о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома № № от ДД.ММ.ГГ не был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом условия договора участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, №, исполнены в полном объеме, что фактически, подлежащий передаче истцу в собственность по завершении строительства объект передан истцу по акту, а также то обстоятельство, что вследствие отсутствия регистрации в установленном порядке договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом, и что удовлетворение иска не приведет к нарушению прав или охраняемых законом других лиц, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.
Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
А с учетом удовлетворения исковых требований истца соответствии со ст. 98 ГПК РФ также подлежат возмещению и его расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 2382,40 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 235 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лейда ФИО15 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора № о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес >, строительный №Р (в настоящее время 9), расположенного на земельном участке площадью 3940 кв. м. с кадастровым номером №, подписанного между ООО «ФИО16», с одной стороны и Лейда ФИО17, с другой стороны, ДД.ММ.ГГ.
Признать за Лейда ФИО18 право собственности на офисное помещение площадью 25,4 кв. м., с номером по плану № литера XIV из А, расположенное в цокольном этаже жилого дома со встроенными офисными помещениями, находящегося на земельном участке площадью 3940 кв. м. с <адрес >
Взыскать с ООО «ФИО19» в пользу Лейда ФИО20 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины сумму в размере 2382 рубля 40 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского облсуда через Гурьевский райсуд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной мотивированной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.
Судья С.В. Марина