Дело № года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 июля 2011 года гор. Гурьевск Гурьевский райсуд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Коноваловой О.Ч., при секретаре Гарине Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сурковой ФИО8 к Лютовой ФИО9, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Администрации Гурьевского муниципального района о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, прекращении права на ? долю в праве общей долевой собственности, сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и о признании права собственности в порядке раздела общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истица Суркова Е.В. обратилась в Гурьевский районный суд Калининградской области с иском к ответчику Лютовой Е.В. о выделении в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, <адрес > в виде автономного жилого блока блокированного жилого <адрес >, расположенного по указанному выше адресу, общей площадью с холодными помещениями 129.7 кв.м., жилой площадью 76.3 кв.м., с присвоением жилому блоку номера 2/1 и признании за ней право собственности на автономный жилой блок после реконструкции. В обосновании заявленных требований истица Суркова Е.В. ссылается на то, что 09 июля 1999 года по договору купли-продажи она приобрела 5/10 долей целевого домовладения, состоящего из одноэтажного кирпичного жилого дома, имеющего котелковое отопление, газ баллонный, площадью 82.8 кв.м., в том числе жилой площадью 49.6 кв.м., находящегося по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, <адрес > с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 1540 кв.м. По обоюдному согласию с бывшим сособственником данного домовладения ФИО4 (ныне сособственником является Лютова Е.В.) была произведена реконструкция и перепланировка занимаемых ею жилых помещений, расположенных по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, <адрес > 1, на основании полученного от муниципального образования «Гурьевского городского округа» ДД.ММ.ГГ разрешения № на реконструкцию объекта капитального строительства с доведением общей площади дома с 82.8 кв.м. до 130.5 кв.м., в том числе жилой площади с 49.6 кв.м. до 80.0 кв.м. Также частично были получены истицей и согласования соответствующих служб на реконструкцию дома. По завершению реконструкции в 2011 году, истица обратилась в Администрацию Гурьевского муниципального района с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома после проведенной реконструкции. Однако в выдаче данного документа Администрацией было отказано в виду отсутствия соответствующего пакета документов на реконструкцию, собранного не в полном объеме. Отказ Администрации Гурьевского муниципального района в вводе в эксплуатацию доли в праве собственности на жилой дом после проведенной реконструкции препятствует ей в настоящее время зарегистрировать своё право собственности на жилое помещение после проведенной реконструкции, и соответственно в дальнейшем распоряжаться им, как собственник. Также истица в иске указала, что реконструкция и перепланировка в доме были выполнены с целью улучшения благоустройства и для создания более комфортных условий для проживания, при этом чьи-либо права и законные интересы указанной реконструкцией, перепланировкой и пристройкой нарушены не были, поскольку доля дома, принадлежащая ей на праве собственности, расположена на земельном участке, также принадлежащей ей на праве собственности. Доля дома, принадлежащая на праве собственности Лютовой Е.В., находится на ином земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Произведенные реконструкция и перепланировка не затронули каким-либо образом места общего пользования, порядок пользования которыми давно определен, и какой-либо спор по этому вопросу отсутствует. После выполненной реконструкции жилое помещение пригодно для эксплуатации как автономный жилой блок блокированного дома. Реконструкция выполнена с соблюдением требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования не нарушены, что подтверждается полученными после проведенных обследований заключениями института « Калининграджилкоммунпроект». Так, согласно техническому отчету ОАО института «Калининграджилкоммунпроект» обследованием установлено, что основные конструкции здания и пристроек: фундаменты, стены, перекрытия, лестница, кровля, стропильная система, перегородки находятся в работоспособном состоянии. Работы по реконструкции <адрес > выполнены технически грамотно с хорошим качеством. Помещения <адрес > не имеют помещений, расположенных над помещениями <адрес >, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникации, имеют самостоятельную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные воды и подключения к внешним сетям. Таким образом, после выполненной реконструкции <адрес > является автономным жилым блоком блокированного дома. Кроме того, в объеме выполненных работ не нарушены санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования, регламентированные разделами 6,7,8 СНиП 31-02-201 «Дома жилые одноквартирные». В результате проведенной реконструкции площадь жилых и нежилых помещений увеличилась. Площадь автономного жилого блока находящегося в пользовании истицы и собственности в настоящее время составляет: площадь с холодными помещениями 129.7 кв. м, с жилой площадью 76.3 кв.м. После проведенной ею реконструкции помещения квартир не имеют общих входов, не имеют общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, самостоятельное подключение к внешним сетям, т.е. представляют собой два отдельных автономных жилых блока блокированного жилого дома. Реконструкция была произведена для решения вопроса о выделе доли дома в натуре в виде отдельного автономного жилого блока. Спора о выделе доли в натуре между сособственниками не имеется. Доля дома, принадлежащая истице на праве собственности, и доля дома, принадлежащая на праве собственности Лютовой Е.В. находятся на отдельных земельных участках, при этом какие-либо законные права и интересы ответчика Лютовой Е.В. и членов его семьи не затрагиваются и не нарушаются. Однако, выдел доли в соответствии со ст. 252 ГК РФ в натуре по соглашению между участниками долевой собственности без обращения в суд невозможен, поскольку не признано право собственности ни за Лютовой Е.В., ни за истицей на жилой дом после произведенной реконструкции, перепланировки. Фактически в течение длительного времени жилой дом эксплуатируется, как два отдельных жилых блока с разной нумерацией. После чего, истица Суркова Е.В. свои исковые требования уточнила, согласно которым просит произвести выдел доли в натуре на неё в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, <адрес > в виде отдельных изолированных помещений данного дома, обозначенных в паспорте БТИ, общей площадью 89.2 кв.м., жилой площадью 54.8 кв.м.; прекратить её право на ? доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом; сохранить помещение в виде квартиры № 1, расположенной по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, <адрес > в реконструированном виде общей площадью с холодными помещениями 89.2 кв.м., жилой 54.8 кв.м., состоящей на первом этаже из: тамбура 1.1 кв.м., коридора 2.3 кв.м., кухни 10.5 кв.м., совмещенного узла 4.6 кв.м., жилой комнаты 13.8 кв.м., коридора 6.4 кв.м., вспомогательного помещения 9.5 кв.м., на мансардном этаже: двух жилых комнат 18.1 кв.м. и 22.9 кв.м.; признать за ней в порядке раздела общей долевой собственности на <адрес >, расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, <адрес > право собственности на указанные в техническом паспорте БТИ на дом, как <адрес >, составляющая после реконструкции общую площадь с холодными помещениями 89.2 кв.м., в том числе жилой площадью 54.8 кв.м., состоящие из следующих посещений: на первом этаже из: тамбура 1.1 кв.м., коридора 2.3 кв.м., кухни 10.5 кв.м., совмещенного узла 4.6 кв.м., жилой комнаты 13.8 кв.м., коридора 6.4 кв.м., вспомогательного помещения 9.5 кв.м., на мансардном этаже: двух жилых комнат 18.1 кв.м. и 22.9 кв.м. Определением Гурьевского районного суда Калининградской области от 15 июля 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена Администрация Гурьевского муниципального района. В судебное заседание истица Суркова Е.В. не явилась, вместе с тем, в материалах дела имеется её заявление, датированное 22 июля 2011 года, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в её отсутствие и указано, что исковые требования она поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. Ответчик Лютова Е.В. в судебное заседание также не явилась, представив суду заявление, датированное 19.07.2011 года и содержащее просьбу о рассмотрении дела в её отсутствие, а также ссылку на то, что с исковыми требованиями она полностью согласна, также просит их удовлетворить, мотивируя тем, что её права и законные интересы ни чем не будут ущемлены в случае удовлетворения иска. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Администрации Гурьевского муниципального района, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании требований, установленных ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с положениями, предусмотренными ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Так, в судебном заседании установлено, что истицей Сурковой Е.В. на основании договора купли-продажи от 09 июля 1999 года, зарегистрированного в реестре за № нотариусом Гурьевского нотариального округа Калининградской области ФИО5, у ФИО6 приобретено 5/10 долей целевого домовладения, состоящего из одноэтажного кирпичного жилого дома, имеющего котелковое отопление, газ баллонный, площадью 82.8 кв.м., в том числе жилой площадью 49.6 кв.м., находящегося по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, <адрес > с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 1540 кв.м. по данным Гурьевского районного бюро технической инвентаризации. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданного 06 июля 2006 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области истица Суркова Е.В. является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (земли поселений) площадью 669.0 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, <адрес >. Указанные выше данные также подтверждаются и сведениями, содержащимися в кадастровом паспорте здания, составленного по состоянию на 06.05.2011 года, а также кадастровой выпиской о земельном участке, имеющем КН № Другим сособственником ? доли указанного выше домовладения является ответчик Лютова Е.В., что также усматривается из технического описания ОКС жилого дома, составленного Гурьевским отделением Калининградского филиала Федерального БТИ по состоянию на 08 февраля 2011 года. Как установлено в ходе судебного разбирательства, истица Суркова Е.В. после согласования с бывшим сособственником ФИО4, не возражавшим против пристройки второго этажа мансардного типа, принадлежащей Сурковой Е.В., что усматривается из расписки, датированной 31 мая 2004 года, удостоверенной главой Кутузовского сельского поселения 17.06.2004 года, на основании полученного от муниципального образования «Гурьевского городского округа» 23.11.2006 года разрешения № на реконструкцию объекта капитального строительства с доведением общей площади дома, расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, <адрес >, с 82.8 кв.м. до 130.5 кв.м., в том числе жилой площади с 49.6 кв.м. до 80.0 кв.м. в 2011 году завершила реконструкцию дома, которая выразилась в пристройке мансардного помещения. В настоящее время доля дома состоитиз: квартиры № 1 на первом этаже состоящей из тамбура 1.1 кв.м., коридора 2.3 кв.м., кухни 10.5 кв.м., совмещенного узла 4.6 кв.м., жилой комнаты 13.8 кв.м., коридора 6.4 кв.м., вспомогательного помещения 9.5 кв.м., на мансардном этаже: двух жилых комнат 18.1 кв.м. и 22.9 кв.м., что подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания, являющейся приложением к техническому паспорту на здание. Таким образом, в результате указанной выше реконструкции общая площадь дома увеличиласьдо 129.7 кв. м., жилая площадь до 76.3 кв.м. Согласно техническому отчету № 11-0486-ТО, составленному ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект»,объемно-планировочное решение здания, сложившаяся ситуация застройки, наличие свободного от застройки прилегающего к планировке участка территории позволило выполнить одноэтажную пристройку к помещениям квартиры № 1. Выполненная пристройка к помещениям квартиры № 1 не нарушила инсоляцию в помещениях окружающих зданий и в помещениях квартиры № 2. Работы по реконструкции квартиры № 1 выполнены технически грамотно, с хорошим качеством. Сечения установленных конструктивных элементов соответствуют расчетным. Конструкция наружных стен и чердачного перекрытия соответствуют требованиям СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий" по сопротивлению теплопередаче. Основные конструкции здания и квартиры № 1 выполнены согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветровой и снеговой нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам. Сантехническое и кухонное оборудование функционирует исправно. Помещения квартиры № 1 не имеют помещений, расположенных над помещениями квартиры № 2; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям. Из вышеуказанного следует, что после выполненной реконструкции квартира № 1 является автономным жилым блоком блокированного дома. Планировка квартиры № 1 выполнена в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 (СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные"). Выполненная планировка в квартире № 1 создала более комфортные условия для эксплуатации. В объеме выполненных работ не нарушены санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования, регламентированные разделами 6, 7 и 8 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Материалы применены сертифицированные по Российской Федерации. Строительно-монтажные работы по реконструкции выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП 2.01.07-85 "Нагрузки и воздействия", СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные материалы", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". На основании вышеизложенного ОАО "Институт "Калининграджилкоммунпроект" считает, что трехкомнатная квартира № 1 общей площадью 89.2 кв.м., после выполненной реконструкции, пригодна для эксплуатации как автономный жилой блок блокированного дома по <адрес >градской области. При таких обстоятельствах, учитывая, что истица Суркова Е.В. является собственником земельного участка, на котором расположена принадлежащая ей доля в праве собственности на жилой дом, реконструкция которого была произведена истицей, что свидетельствует о том, чтопроведение такой реконструкции не нарушает прав и интересов граждан и не создает угроз их жизни, а органом местного самоуправления истице отказано в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию после его реконструкции,суд считает исковые требования истицы Сурковой Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению, и считает возможным сохранить спорный объект права в реконструированном состоянии и признать за истицей право собственности на указанный жилой дом после реконструкции. С учетом изложенных выше обстоятельств, суд также приходит к выводу о том, что имеется возможность выдела истице в натуре доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, с передачей ей в собственность изолированной части жилого дома, учтенной в техническом паспорте, как квартира 1, общей площадью 89.2 кв. м., в том числе жилой площадью 54.8 кв.м., что в свою очередь не может за собой повлечь никакого ущербахозяйственному назначению данного строения, предназначенного для постоянного проживания граждан. На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Сурковой ФИО10 к Лютовой ФИО11 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, прекращении права на ? долю в праве общей долевой собственности, сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и о признании права собственности в порядке раздела общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии удовлетворить в полном объеме. Выделить Сурковой ФИО12 в натуре долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, <адрес > в виде отдельных изолированных помещений дома, обозначенных в паспорте БТИ, общей площадью 89.2 кв.м., жилой площадью 54.8 кв.м. Прекратить право Сурковой ФИО13 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, <адрес > Сохранить жилое помещение в виде квартиры № 1, расположенной по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, <адрес >, в реконструированном виде общей площадью с холодными помещениями 89.2 кв.м., жилой 54.8 кв.м., состоящей на первом этаже из: тамбура 1.1 кв.м., коридора 2.3 кв.м., кухни 10.5 кв.м., совмещенного узла 4.6 кв.м., жилой комнаты 13.8 кв.м., коридора 6.4 кв.м., вспомогательного помещения 9.5 кв.м., на мансардном этаже: двух жилых комнат 18.1 кв.м. и 22.9 кв.м. Признать за Сурковой ФИО14 право собственности на квартиру № 1 дома № 2, расположенного по <адрес > в <адрес > общей площадью с холодными помещениями 89.2 кв.м., жилой 54.8 кв.м., состоящую после реконструкции из следующих помещений: на первом этаже из: тамбура 1.1 кв.м., коридора 2.3 кв.м., кухни 10.5 кв.м., совмещенного узла 4.6 кв.м., жилой комнаты 13.8 кв.м., коридора 6.4 кв.м., вспомогательного помещения 9.5 кв.м., на мансардном этаже: двух жилых комнат 18.1 кв.м. и 22.9 кв.м.. Решение может быть обжаловано и опротестовано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной мотивированной форме. Мотивированное решение суда изготовлено председательствующим 27 июля 2011 года. Судья: О.Ч. Коновалова <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>а