Дело № – 1152/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Мариной С.В., при секретаре Коренецкой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздецкого ФИО6 к ООО «Империя Строительства» о вынесении решения о государственной регистрации договора о долевом участии физического лица в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, и о признании права собственности на однокомнатную квартиру.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Дроздецкий В.М. обратился в суд с иском о вынесении решения о государственной регистрации договора о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, и о признании права собственности на квартиру с порядковым номером 45, расположенную на четвертом этаже жилого дома со встроенными офисными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес >, общей площадью 38 кв.м., указывая, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком ООО «Империя Строительства» был заключен договор №Р о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, строительный №Р. (Постановлением Администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГ указанному объекту (дому) присвоен №). Согласно пункту 1.1 указанного договора предметом договора являются отношения его сторон – Застройщика и Дольщика, возникающие по поводу участия сторон в строительстве многоэтажного 73-квартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Пункт 3.2. указанного договора предусматривает, что площадь однокомнатной квартиры строительный номер 51, которая должна быть передана истцу по завершении строительства, согласно проекту, составляет 39,3 кв.м., а сама квартира расположена на четвертом этаже второй секции. Согласно данным технического паспорта фактическая площадь данной однокомнатной квартиры составляет 38 кв.м., порядковый номер квартиры -45.

Разрешение на строительство Жилого дома № № выдано7 мая 2007 года Администрацией Гурьевского городского округа. Земельный участок общей площадью 3 940 кв.м., кадастровый номер № предоставлен в аренду Застройщику на основании постановления главы Муниципального образования“Гурьевский городской округ” Администрации Гурьевского городского округа от ДД.ММ.ГГ № по договору аренды. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №, зарегистрирован Управлением Федеральной Регистрационной Службы по <адрес > в. <адрес > ДД.ММ.ГГ, номер регистрации в едином государственном реестре прав № Данную квартиру истец планировал использовать исключительно для своих личных нужд и проживать там со своей семьей.

Учитывая наличие конструктивной возможности на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес >, строительный №Р, застройщиком был возведен жилой дом на 107 квартир.

Истцом обязанность по оплате квартиры исполнена в полном объеме. Застройщику внесены денежные средства в сумме 641484 рубля.

В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГ и кадастровым паспортом на здание от ДД.ММ.ГГ с кадастровым номером №.

Несмотря на данное обстоятельство, и то, что сроки передачи квартиры, определенные договором, истекли, однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, являвшуюся предметом договора о долевом участии в строительстве, поскольку вследствие того, что у ответчика ООО «Империя Строительства» отсутствовали денежные средства, необходимые для оплаты государственной пошлины за регистрацию договора о долевом участии физического лица в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, указанный договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы.

На основании изложенного, просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец Дроздецкий В.М. не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель Дроздецкая Г.М. исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить, свои доводы изложив так, как они изложены в иске, в дополнение пояснив, что договор о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, не расторгался, жилой дом введен в эксплуатацию, квартира передана застройщиком истцу по акту, согласно протоколу распределения квартир. Однако вследствие того, что регистрация договора о долевом участии физического лица в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома не была произведена вследствие уклонения ответчика ООО «Империя Строительства» от его регистрации, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру в установленном порядке.

Представитель ответчика ООО «Империя Строительства» - конкурсный управляющий Касимов А.М., в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от ответчика не поступало.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимого имущества…» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГ между истцом Дроздецким В.М. и ответчиком ООО «Империя Строительства» был заключен договор № г. 9Р о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, строительный №Р. Постановлением Администрации Гурьевского муниципального района № от ДД.ММ.ГГ указанному объекту (дому) присвоен №. Согласно пункту 1.1 названного договора его предметом являются отношения его сторон – Застройщика и Дольщика, возникающие по поводу участия сторон в строительстве многоэтажного 80-квартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно п. п. 3.2., 3.2.1. договора Застройщик обязался осуществить организацию согласования, строительства объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, строительный № Р и после ввода дома в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру, проектной площадью 39,3 кв.м., расположенную на четвертом этаже второй секции.

Истец в свою очередь обязался принять участие в инвестировании строительства указанного многоквартирного жилого дома путем внесения суммы инвестирования в размере 641484 рублей.

Согласно п. 4.4. договора срок окончания строительства жилого дома был определен сторонами как 2 квартал 2007 года.

ДД.ММ.ГГ между истцом Дроздецким В.М. и ответчиком ООО «Империя Строительства» было заключено дополнительное соглашение к договору № о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, строительный №Р с указанием нового срока сдачи дома - ДД.ММ.ГГ.

Каких-либо иных соглашений, в том числе о внесении каких-либо дополнительных сумм в качестве оплаты инвестирования строительства жилого дома между сторонами не заключалось.

Разрешение на строительство Жилого дома № № выдано7 мая 2007 года Администрацией Гурьевского городского округа. Земельный участок общей площадью 3 940 кв.м., кадастровый номер № предоставлен в аренду Застройщику на основании постановления главы Муниципального образования“Гурьевский городской округ” Администрации Гурьевского городского округа от ДД.ММ.ГГ № по договору аренды. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №, зарегистрирован Управлением Федеральной Регистрационной Службы по <адрес > в. <адрес > ДД.ММ.ГГ № регистрации в едином государственном реестре прав №.

Также в судебном заседании установлено, что истцом обязанность по оплате квартиры исполнена в полном объеме. Застройщику внесены денежные средства в общей сумме 641484 рубля, что подтверждается обозренными судом квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ.

Также в судебном заседании установлено, что в связи с наличием конструктивной возможности на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес >, строительный №Р, вместо 80-хквартирного жилого дома застройщиком в нарушение выданного разрешения и заключения государственной экспертизы по рабочему проекту было осуществлено строительство 107-ми квартирного жилого дома. На день рассмотрения дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от ДД.ММ.ГГ и кадастровым паспортом на здание от ДД.ММ.ГГ с кадастровым номером №. Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ, квартира передана ответчиком истцу, стороны посчитали взаимные обязательства по договору исполненными.

Согласно данным технического паспорта площадь однокомнатной квартиры с порядковым номером 45, переданная истцу составляет 38 кв. м., с учетом холодных помещений - 38,9 кв.м.

Т.о. объект, на строительство которого истцом были внесены денежные средства, фактически создан, квартира, которую ответчик обязался передать истцу после окончания строительства также как объект недвижимого имущества, существует и передана истцу.

Также в судебном заседании установлено, что вследствие уклонения ответчика ООО «Империя Строительства» от регистрации, выразившемся в непредставлении необходимых для производства такой регистрации документов, и уклонения от уплаты государственной пошлины, договор о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома № № от ДД.ММ.ГГ не был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом условия договора участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, строительный № Р (в настоящее время №), исполнены в полном объеме, что фактически подлежащий передаче истцу в собственность по завершении строительства объект недвижимого имущества квартира существует в таком виде, который позволяет выделить его в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества с конкретными техническими характеристиками и функциональным назначением и фактически передана истцу, а также то обстоятельство, что в ином порядке истец лишен возможности в полном объеме осуществить защиту принадлежащих ему прав, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С учетом удовлетворения исковых требований истца, который от уплаты государственной пошлины в силу закона освобожден, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, вместе с тем, с учетом финансового положения ответчика, суд считает возможным уменьшить подлежащую взысканию с ответчика государственную пошлину до 2000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дроздецкого ФИО6 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора №Р о долевом участии физического лица в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес >, строительный №Р (в настоящее время 9), расположенного на земельном участке площадью 3940 кв. м. с кадастровым номером №, подписанного между ООО «Империя Строительства», с одной стороны и Дроздецким ФИО6, с другой стороны ДД.ММ.ГГ.

Признать за Дроздецким ФИО6 право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес >, общей площадью 38 кв. м., с учетом холодных помещений - 38,9 кв. м.

Взыскать с ООО «Империя Строительства» государственную пошлину в доход государства в сумме 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского облсуда через Гурьевский райсуд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья С.В. Марина