Дело №2-708/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2011 года г.Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Шкарупиной С.А.

при секретаре Солоненко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геращенко ФИО7 к Администрации ФИО9, Ушакову ФИО8 о прекращении действия договора аренды, о прекращении права аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Геращенко Н.Н. обратился в суд с иском к администрации ФИО9, в котором просит перевести права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года №№ на него.

В последующем истец уточнил требования и просит признать действие договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ №№, заключенного между Ушаковой <данные изъяты> и администрацией ФИО9 прекращенным; прекратить право аренды Ушаковой ФИО12 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес >; аннулировать внесенные Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в Единый государственный реестр прав и на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве аренды Ушаковой ФИО12 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес >.

Судом при рассмотрении дела в качестве соответчика привлечен Ушаков И.П.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее. ДД.ММ.ГГ между ним и Ушаковой М.Д. был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >. Право собственности на дом зарегистрировано. Земельный участок, на котором находится дом, является муниципальной собственностью. После заключения договора купли-продажи ему стало известно, что спорный участок передан в аренду Ушаковой М.Д.С момента покупки дома и до настоящего времени, по причине фактического пользования земельным участком, он сам вносил установленную по вышеуказанному договору арендную плату. В связи со смертью арендатора, в расторжении договора ему отказано, поскольку расторжение договора аренды земельного участка в соответствии с положениями гражданского и земельного законодательства возможно только по соглашению сторон или по решению суда. Данное обстоятельство делает невозможным реализацию права истца на оформление своих земельных отношений в виду того, что с предыдущим правообладателем не прекращены арендные правоотношения.

В судебном заседании истец Геращенко Н.Н. уточненные требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным выше.

Ответчик Ушаков И.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания надлежаще извещен, ходатайство об отложении судебного заседания не поступало.

Представитель ответчика – администрации ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания надлежаще извещен, ходатайство об отложении судебного заседания не поступало.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При отсутствии надлежащим образом оформленного соглашения о замене стороны в договоре аренды возможно принудительное прекращение права аренды земельного участка по основанию, предусмотренному пп.7 п.2 ст.46 ЗК РФ (в редакции Федерального закона от 18 декабря 2006 года №232-ФЗ), поскольку право продавца здания на пользование земельным участком по договору аренды прекращено в силу прямого указания закона.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ года произошел переход права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, от продавца Ушаковой ФИО12 к покупателю Геращенко ФИО7.

Переход права собственности на указанное домовладение к Геращенко Н.Н. в установленном законом порядке был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Калининградской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты>.

Указанное выше домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который на основании Постановления главы администрации ФИО9 был предоставлен в аренду для ведения личного подсобного хозяйства на срок один год Ушаковой М.Д. Между главой администрации ФИО9 и Ушаковой М.Д. был заключен договор аренды этого земельного участка № № от ДД.ММ.ГГ года.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок принадлежит на праве аренды Ушаковой М.Д., что свидетельствует о том, что при переходе права собственности на долю указанного выше домовладения в установленном законом порядке договор аренды земельного участка расторгнут не был, соглашение о замене стороны в договоре аренде заключено не было.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГ года Ушакова М.Д. умерла ДД.ММ.ГГ года. Наследник по закону первой очереди Ушаков И.П. свои права в отношении спорного земельного участка не заявил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принудительное прекращение права Ушаковой М.Д. на пользование земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес >, по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГ.

С учетом изложенного, подлежит аннулированию и запись в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области о праве аренды данного земельного участка за Ушаковой М.Д.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Геращенко ФИО7 к Администрации ФИО9, Ушакову ФИО8 о прекращении действия договора аренды, о прекращении права аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать действие договора №№ аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес >, заключенного ДД.ММ.ГГ года между администрацией ФИО9 и Ушаковой ФИО12, прекращенным.

Прекратить право Ушаковой ФИО12 на пользование земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес >, по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГ года.

Аннулировать внесенные в Управлении Федеральной государственной регистрационной службы по Калининградской области сведения о праве аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес >, за Ушаковой ФИО12.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2011 года.

Судья Шкарупина С.А.