Дело № 2 – 511/2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2011 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Шкарупиной С.А.,

при секретаре Солоненко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камневой ФИО11 к Кашину ФИО1 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Камнева Н.Н. обратилась в суд с иском к Кашиной Т.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес >.

В ходе рассмотрения дела истец требования дополнил и просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ и перехода права собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес >

Определением суда от ДД.ММ.ГГ была произведена замена ответчика Кашиной Т.Н., которая умерла ДД.ММ.ГГ, на её правопреемника – наследника, принявшего наследство, Кашина М.А.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГ ею был заключён договор купли-продажи с гражданкой Кашиной Т.Н. Предметом договора являлась однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся в <адрес >. Данный договор был удостоверен нотариусом Дементьевой И.В., деньги по договору были уплачены в полном размере. После подписания договора Кашина Т.Н. передала ей ключи, и она вступила в права пользования и владения этой квартирой. С момента заключения договора она проживает в этой квартире, там же зарегистрирована. В силу объективных причин она не зарегистрировала договор купли-продажи в Калининградском МБТИ. В августе ДД.ММ.ГГ года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес > с заявлением о регистрации права собственности на квартиру по договору от ДД.ММ.ГГ, письмом от ДД.ММ.ГГ за № ей было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по той причине, что не был представлен документ, свидетельствующий о регистрации права до введения в действие ФЗ -122. Регистрация договора возможна в присутствии обеих сторон договора купли-продажи - продавца и покупателя. Однако в настоящее время это невозможно, поскольку местонахождения Кашиной Т.Н. ей не известно. Поскольку она выполнила со своей стороны все условия сделки купли-продажи, то считает, что единственным способом государственной регистрации права собственности на вышеуказанное имущество является обращение в суд с настоящим иском и последующая регистрация перехода права на основании принятого по делу судебного акта.

Истец Камнева Н.Н. и ее представитель Кротик Д.А. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены, просят рассматривать дело в их отсутствие.

Ответчик Кашин М.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес > в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, просит рассматривать дело в отсутствие представителя управления.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судом, ДД.ММ.ГГ между Кашиной Т.Н. (продавец) и Камневой Н.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес >, согласно которому стоимость квартиры определена в <данные изъяты> рублей, которые Камнева Н.Н. передала продавцу и приняла квартиру.

Данный договор ДД.ММ.ГГ удостоверен нотариусом Гурьевского нотариального округа Дементьевой И.В., о чем в реестре за № была внесена соответствующая запись.

Принадлежность продавцу указанной квартиры подтверждается регистрационным удостоверением, выданным ДД.ММ.ГГ Калининградским межрайонным бюро технической инвентаризации, справкой о принадлежности выданной начальником ФГУП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГ.

Договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГ Кашина Т.Н. умерла.

Как видно из наследственного дела № к имуществу умершей Кашиной Т.Н., наследником по закону первой очереди, принявшим наследство, является ее сын Кашин М.А. ДД.ММ.ГГ ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде денежных вкладов. Указанное выше недвижимое имущество в наследственную массу включено не было.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.238 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения указанного выше договора купли-продажи квартиры, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Статьей 558 (пункт 2) ГК Российской Федерации установлено, что договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между Кашиной Т.Н. и Камневой Н.Н. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГ, а именно, данные, определяющие предмет договора - <данные изъяты>, название объекта, ее вид, описание, расположение данной недвижимости, согласованное условие о цене данного имущества.

Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Камневой Н.Н. продавцу в полном объеме, при этом последняя передала, а Камнева Н.Н. приняла указанную квартиру. Претензий друг к другу стороны не имели.

В судебном порядке договор от ДД.ММ.ГГ не оспорен и не признан недействительным.

Поскольку положениями Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, суд с учетом обстоятельств спора и сложившейся практикиприменяет по аналогии положения пункта 3 статьи551 ГК РФ. Применяя по аналогии названную норму, суд исходит из того, что обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Таким образом, после смерти Кашиной Т.Н., выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры перешли к её сыну – Кашину М.А., получившему свидетельство о праве на наследство.

Привлеченный судом в качестве ответчика Кашин М.А., проживающий в другом регионе Российской Федерации, в судебное заседание не явился, о своих правах на спорное имущество не заявил.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, суд приходит к выводу, что Камнева Н.Н. как покупатель недвижимого имущества, которой было передано владение спорной квартирой во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться в суд за регистрацией перехода права собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, поскольку указанный выше договор купли-продажи оформлен в надлежащей письменной форме, подписан обеими сторонами, не противоречит закону и содержит все необходимые существенные условия и отсутствуют иные препятствия для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца, суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к Камневой Н.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст. 196-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Камневой ФИО11 к Кашину ФИО1 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного нотариусом Гурьевского нотариального округа <адрес > (зарегистрировано в реестре за №), заключенного между Кашиной ФИО14 и Камневой ФИО11 в отношении объекта недвижимости – <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес >.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Кашиной ФИО14 к Камневой ФИО11 на объект недвижимости – <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес >

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2011 года.

Судья С.А. Шкарупина