Дело №2-1004/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 августа 2011 года г.Гурьевск Гурьевский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Шкарупиной С.А. при секретаре Солоненко О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Ренессанс капитал», Д.У.ЗПИФ рентным «Ренессанс-Недвижимость» к Ищук Е.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, У С Т А Н О В И Л: ООО «Управляющая компания «Ренессанс Капитал», являющаяся доверительным управляющим закрытым паевым инвестиционным фондов рентным «Ренессанс-Недвижимость», обратилось в суд с иском к Ищук Е.В., в котором просит взыскать с Ищук Е.В. <данные изъяты> рублей неосновательного обогащения и <данные изъяты> рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, 2000 рублей расходы на проведение оценки, <данные изъяты> рублей судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. ООО «Управляющая компания «Ренессанс капитал» является доверительным управляющим закрытым паевым инвестиционным фондов рентным «Ренессанс-Недвижимость», в состав имущества которого с 15.08.2007 года входит объект недвижимости: торгово-развлекательный комплекс общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.10.2009 года. 05 мая 2009 года истец передал ИП Ищук Е.В. по акту приема-передачи часть <адрес >. От заключения договора аренды ответчик уклонился. 09.03.2010 года помещение освобождено ответчиком, от подписания соответствующего акта ответчик отказался. Истец неоднократно уведомлял ответчика о необходимости оплатить период использования помещением, в том числе 09.03.2010 года. Истец направлял ответчику претензию №1757, которая была оставлена без ответа. Ответчик пользовался помещением с 05.05.2009 года по 09.03.2010 года без правовых оснований, платы за пользование помещением не поступило. Сумма неосновательного обогащения за период с 05.05.2009 года по 09.03.2010 года составила <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что не произведена оплата за фактическое использование жилого помещения, истец просит начислить на нее проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25 % годовых в размере <данные изъяты> рублей. Представитель истца Коршун И., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, пояснила как изложено выше. Ответчик Ищук Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена заказной почтовой корреспонденцией по месту регистрации, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщила, ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не поступало, в связи с чем, с учетом согласия истца гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделками оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возместить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Как установлено в судебном заседании ООО «Управляющая компания «Ренессанс капитал» является доверительным управляющим закрытым паевым инвестиционным фондов рентным «Ренессанс-Недвижимость», в состав имущества которого с 15.08.2007 года входит объект недвижимости: торгово-развлекательный комплекс общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, что подтверждается свидетельством № о государственной регистрации права от 08.10.2009 года. 05 мая 2009 года ООО «Управляющая компания «Ренессанс капитал», являющаяся доверительным управляющим закрытым паевым инвестиционным фондов рентным «Ренессанс-Недвижимость», и ИП Ищук Е.В. подписали акт приема-передачи нежилых помещений в здании <данные изъяты> по адресу: <адрес > условный номер №, а именно части помещения №1 на 2 этаже площадью 4 кв.м. От заключения договора аренды нежилого помещения ИП Ищук Е.В. уклонилась. Фактически арендатор ИП Ищук Е.В. освободила занимаемое помещение <данные изъяты> 09 марта 2010 года. Оплата за фактическое пользование помещением ею не производилась. Письмом от 09.03.2010 года №1757 ООО «Управляющая компания «Ренессанс капитал» являющаяся доверительным управляющим закрытым паевым инвестиционным фондов рентным «Ренессанс-Недвижимость» сообщила ИП Ищук Е.В. о необходимости произвести оплату за занимаемое помещение. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имело место неосновательное обогащение ИП Ищук Е.В., поскольку индивидуальный предприниматель фактически пользовалась частью нежилого помещения <данные изъяты> без законных на то оснований. 22 февраля 2011 года деятельность ИП Ищук Е.В. была прекращена, о чем в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей была внесена соответствующая запись. Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшее чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Из отчета №125/3-2011, составленного 16 апреля 2011 года ООО РЦ Эксперт-Оценка, следует, что рыночная стоимость годовой арендной платы за пользование частью помещения №1 площадью 4 кв.м., расположенного в <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей без учета НДС. С учетом изложенного задолженность по арендной плате за период с 05.05.2009 года по 09.03.2010 года составила <данные изъяты> рублей, исходя из следующего расчета <данные изъяты> (годовая арендная плата) /365 (количество дней в году) х309 (количество дней фактически арендуемого помещения). В силу ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения, либо сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Ищук Е.В. ООО в добровольном порядке арендную плату ООО «Управляющая компания «Ренессанс капитал» не уплачивает. Истец ООО «Управляющая компания «Ренессанс капитал», являющаяся доверительным управляющим закрытым паевым инвестиционным фондов рентным «Ренессанс-Недвижимость», просит взыскать проценты за период с 10.03.2010 года по 07.06.2011 года, то есть за 454 дня просрочки. Указанием ЦБ РФ от 29.04.2011 года №2618-У ставка рефинансирования банка России с 03.05.2011 года установлена в размере 8,25 % годовых. В связи с тем, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком Ищук Е.В. надлежащим образом не исполнены, суд полагает возможным удовлетворить требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, исходя из следующего расчета <данные изъяты>. Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, а именно расходы по оплате оценки в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с требованиями ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования ООО «Управляющая компания «Ренессанс капитал», Д.У.ЗПИФ рентным «Ренессанс-Недвижимость» к Ищук Е.В. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично. Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Ренессанс капитал» с Ищук Елены Васильевны неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, расходы на проведение оценки в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего в сумме <данные изъяты> рублей. Ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским дела Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказу в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2011 года. Судья Шкарупина С.А.