Дело № 2-983/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 октября 2011 года г. Гурьевск Гурьевский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Шкарупиной С.А., при секретаре Солоненко О.А., с участием адвоката Беданова О.И., действующего на основании ордера №15140 от 10 октября 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗИПИФ «РКПФ-Второй Объединенный» к Гетажеевой А.Б. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Представитель ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗИПИФ «РКПФ-Второй Объединенный» Ситникова Е.Ю., действующая на основании доверенности, обратилась в суд с иском к Гетажеевой А.Б., в котором просит: взыскать с Гетажеевой А.Б. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д. У. ИЗИПИФ «РКПФ - Второй Объединенный» кредитную задолженность в размере <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты> рублей просроченного основного долга (кредита); <данные изъяты> рублей процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей пеней за просроченный основной долг; <данные изъяты> рублей пеней за просроченные проценты; взыскать с Гетажеевой А.Б. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д. У. ИЗИПИФ «РКПФ - Второй Объединенный» сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 17,75% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно; взыскать с Гетажеевой А.Б. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д. У. ИЗИПИФ «РКПФ - Второй Объединенный» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес >, состоящую из одной комнаты, площадью квартиры с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., общей площадью <адрес >,7 кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на третьем этаже трехэтажного жилого дома, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Гетажеевой А.Б. перед ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д. У. ИЗИПИФ «РКПФ - Второй Объединенный». В обоснование заявленных требований истец указал следующее. 28 октября 2008 года между ЗАО «Московская ипотечная компания» и заемщиком Гетажеевой А.Б. был заключен договор займа № №. 29 октября 2008 года в соответствии с условиями договора займа Гетажеевой А.Б. был предоставлен, сроком на 240 месяцев, заём в размере 960 000 рублей с целевым назначением — на приобретение в собственность Гетажеевой А.Б. квартиры, находящейся по адресу: <адрес >, состоящей из одной комнаты, площадью квартиры с холодными помещениями 26,7 кв.м., общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на третьем этаже трехэтажного жилого дома, материал наружных стен — каменные, кирпичные. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от 29 октября 2008 года. Квартира была приобретена Гетажеевой А.Б. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от 28 октября 2008 года. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Гетажеевой А.Б. по указанному договору займа, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от 07 ноября 2008 года. 06 января 2009 года ЗАО «Московская ипотечная компания» передало права по Закладной АБ «ГПБ-Ипотека» ( ЗАО); АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО) передал права по закладной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д. У. ИЗИПИФ «РКПФ - Второй Объединенный». Гетажеева А.Б. обязалась возвращать заём и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 17,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Вместе с тем, Гетажеева А.Б. не исполняла надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты Гетажеевой А.Б. очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, истец направил Гетажеевой А.Б. требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. До настоящего времени требование не исполнено, основной долг, начисленные проценты и пени не возвращены. Общая сумма задолженности Гетажеевой А.Б. перед истцом по состоянию на 08 декабря 2010 года составила -<данные изъяты> рублей в том числе: <данные изъяты> рублей основного долга (кредита); <данные изъяты> рублей процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей пеней за просроченный основной долг; <данные изъяты> рублей пеней за просроченные проценты. В связи с неисполнением Гетажеевой А.Б. условий договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Представитель истца ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗИПИФ «РКПФ-Второй Объединенный» Ситникова Е.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просит при обращении взыскания на заложенное имущество установить начальную продажную стоимость имущества исходя из отчета ООО «Оценка-экспертиза» в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик Гетажеева А.Б. в судебное заседание не явилась, направленная заказная корреспонденция по последнему известному месту жительства была возвращена в суд по истечении срока хранения. Согласно сведениям УФМС России по Калининградской области Гетажеева А.Б. была снята с регистрационного учета по адресу: <адрес >, 07 июля 2011 года. Иные сведения о месте жительства и регистрации ответчика Гетажеевой А.Б. суду представлены не были. При таких обстоятельствах, учитывая, что место жительства ответчика неизвестно, в силу требования ст. 50 ГПК РФ для защиты прав и законных интересов ответчика судом был привлечен адвокат Беданов О.И. Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии ч. 2 ст. 811 ГК РФ если кредитным договором предусмотрено погашение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. В судебном заседании установлено, что 08 февраля 2008 года между ЗАО «Московская ипотечная компания» в лице генерального директора Виноградовой Т.В. и Гетажеевой А.Б. был заключен договор целевого займа №№, согласно которому Гетажеевой А.Б. предоставлен целевой кредит в размере <данные изъяты> рублей на 240 месяцев по<адрес >,75 % годовых для приобретения квартиры по адресу: <адрес >. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по указанному договору в полном объеме перечислены кредитором на счет заемщика, что подтверждается платежным поручением № от 29 октября 2008 года. Во исполнение условий договора Гетажеевой А.Б. на основании договора купли-продажи от 28 октября 2008 года за счет заемных средств была приобретена однокомнатная квартира, общей площадью 26,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес >. В связи с тем, что указанное выше недвижимое имуществобыло приобретено за счет заемных средств, то в силу ст. 77, ст. 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на Гетажееву А.Б. в установленном законом порядке была зарегистрирована ипотека (залог) в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа, что следует из закладной от 20 октября 2008 года и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственностиот 07 ноября 2008 года. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки по договору займа являлось ЗАО «Московская ипотечная компания», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены закладной от 20 октября 2008 года. В соответствии с п. п. 3.1, 3.2, 4.1.1 договора займа, Гетажеева А.Б. обязалась возвращать полученные денежные средства, и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 17,75 % годовых, путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов должна была производиться по день окончательного возврата займа включительно. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2, 5.3 договора займа установлена неустойка в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой Гетажеевой А.Б. оплаты очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней ЗАО «Московская ипотечная компания» 06 мая 2010 года направило заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. Согласно данному требованию ЗАО «Московская ипотечная компания» требует досрочно и в полном объеме исполнить обязательства по договору. Должник также был предупрежден о том, что в случае неисполнения требования в течении 30 календарных дней ЗАО «Московская ипотечная компания» вправе обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес >. Факт отправки Гетажеевой А.Б. уведомления о полном досрочном возврате займа полностью подтверждается представленными стороной истца документами о почтовых отправлениях. Данное требование банка должникомне исполнено до настоящего времени. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что со стороны Гетажеевой А.Б. имеет место нарушение взятых на себя обязательств по возращению займа частями в установленные договором займа сроки. Согласно представленному стороной истца расчету, общая сумма задолженности перед ЗАО «Московская ипотечная компания» у Гетажеевой А.Б. по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей – сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> рублей – проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> – пени за просроченный основной долг; <данные изъяты> рублей пени за просроченные проценты. Представленный истцом расчет задолженности по договору займа суд находит обоснованным и правильным, каких либо неясностей или сомнений относительно способа начисления задолженности по процентам и штрафным санкциям у суда не вызывает. Как следует из материалов дела, в установленном законом порядке произошла смена держателя закладной, в связи с чем на настоящее время залогодержателем предмета ипотеки является ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗИПИФ «РКПФ-Второй Объединенный». С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗИПИФ «РКПФ-Второй Объединенный» вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа по договору займа № № от ДД.ММ.ГГ. При таких обстоятельствах с Гетажеевой А.Б. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗИПИФ «РКПФ-Второй Объединенный» подлежат взысканию денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору № № от 28 октября 2008 года в размере <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей – сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> рублей – проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> – пени за просроченный основной долг; <данные изъяты> рублей пени за просроченные проценты. Также, в силу требований ч.2 ст.809 ГК РФ с Гетажеевой А.Б. в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитными средствами в размере 17,75 % годовых на сумму основного долга <данные изъяты> рублей за период с 09 декабря 2010 года до полного возврата кредита. Принимая во внимание условия договора займа, закладной, при установленных судом обстоятельств ненадлежащего исполнения заемщиком Гетажеевой А.Б. обязательств по погашению займа и наличия неисполненных кредитных обязательств, суд полагает также обоснованными и требования истца об обращении взыскания на предмет залога, поскольку при изложенных выше обстоятельствах истец в силу требований закона и условий договора займа вправе получить удовлетворение своих требований через обращение взыскания на заложенное имущество. В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права банка на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной. В силу требований ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству должника вправе получить удовлетворение своих требований через обращение взыскания на заложенное имущество ответчика – вышеуказанную квартиру, право собственности на которуюзарегистрировано за Гетажеевой А.Б. В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Согласно ст.50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В соответствии с условиями указанного выше договора займа от 28 октября 2008 года в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательство по договору в течение 30-ти календарных дней, считая от даты направления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенный в обеспечение выполнения обязательств предмет ипотеки (п.п.4.4.1.13, 4.4.1.14, 4.4.2, 4.4.2.3 договора займа). Аналогичное условие предусмотрено пунктом 7.1.3. закладной от 20 октября 2008 года. Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Согласно отчету ООО «Оценка-Экспертиза» № рыночная стоимость предмета ипотеки - квартиры по адресу: <адрес >, по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты> рублей. Данное заключение эксперта-оцещика соответствует закону. С учетом изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки – однокомнатную квартиру по адресу: <адрес >, посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены этой квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Денежная сумма, полученная от реализации заложенного имущества, подлежит зачислению в счет погашения задолженности Гетажеевой А.Б. перед ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗИПИФ «РКПФ-Второй Объединенный» по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГ. В соответствии с требованиями ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗИПИФ «РКПФ-Второй Объединенный» к Гетажеевой А.Б. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме. Взыскать с Гетажеевой А.Б. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗИПИФ «РКПФ-Второй Объединенный» задолженность по договору займа №МИК08-56 от ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты> рублей 94 копейки, расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей 84 копейки. Взыскать с Гетажеевой А.Б. в пользу ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗИПИФ «РКПФ-Второй Объединенный» сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 17,75% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактического возврата суммы займа. Обратить взыскание на предмет ипотеки – однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес >, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей. Установить способ реализации заложенного имущества – публичные торги. Направить денежную сумму, полученную от реализации указанного имущества, в счет погашения задолженности Гетажеевой А.Б. перед ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. ИЗИПИФ «РКПФ-Второй Объединенный» по договору займа №МИК08-56 от ДД.ММ.ГГ. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским дела Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ Судья С.А. Шкарупина