Дело №2-513/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 апреля 2011 года г.Гурьевск Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Шкарупиной С.А. при секретаре Солоненко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Думчевой Е.В., Бельских Е.И., Рыскиной Н.Ф.0 к Смирнову П.В. об определении долей в общем имуществе, с участием третьих лиц администрации Гурьевского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области, У С Т А Н О В И Л: Думчева И.В., Бельских Е.И., Рыскина Н.Ф. обратились в суд с иском к Смирнову П.В., просят изменить размер принадлежащих собственникам жилого <адрес > <адрес >, признать принадлежащую Смирнову П.В. долю в праве собственности на жилой дом площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. по адресу: <адрес >, а также долю в праве собственности на земельный участок под указанным домом, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м. равными соответственно по ...; признать принадлежащую Рыскиной Н.Ф. долю в праве собственности на жилой дом площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. по адресу: <адрес >, а также долю в праве собственности на земельный участок под указанным домом, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м. равными соответственно по ...; признать принадлежащую Думчевой И.В. долю в праве собственности на жилой дом площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. по адресу: <адрес >, а также долю в праве собственности на земельный участок под указанным домом, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м. равными соответственно по ...; признать принадлежащую Бельских Е.И. долю в праве собственности на жилой дом площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. по адресу: <адрес >, а также долю в праве собственности на земельный участок под указанным домом, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м. равными соответственно по .... В обоснование исковых требований истцы указали, что Думчева И.В., Вельских Е.И., Рыскина Н.Ф. и Смирнов П.В. являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес >, а также земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером № под указанным домом. Согласно сведениям, содержащимся в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество общая площадь спорного жилого дома составляет ... кв.м, жилая - ... кв.м. При этом: за Смирновым П.В. числится ... доля в праве собственности на жилой дом, а также ... доли на земельный участок под ним; за Рыскиной Н.Ф. - ... доли в праве собственности на дом и ... долей в праве собственности на земельный участок под ним; за Бельских Е.И. - ... долей в праве собственности на дом и ... долей на земельный участок под ним; за Думчевой И.В. - ... долей в праве собственности на дом и ... долей на земельный участок под ним. Однако в связи с осуществлением за последние годы собственниками Думчевой И.В. и Бельских Е.И. неотделимых улучшений в доме, освоение под дополнительные жилые помещения части общего имущества дома - чердачного пространства, общая и жилая площади дома по сравнению с первоначальными существенно изменились: общая площадь дома увеличилась до ... кв.м, жилая площадь стала составлять ... кв.м. Произведенные в доме преобразования были осуществлены с согласия остальных сособственников, легализованы и сохранены в судебном порядке, что подтверждается соответствующими решениями суда. Однако ставшее следствием соответствующих преобразований в доме изменение размера ранее определенных долей всех собственников в общей собственности на дом и земельный участок для его эксплуатации и обслуживания не оформлено надлежащим. В результате совокупность зарегистрированных за собственниками дома на сегодняшний день долей превышает 100%, что не соответствует требованиям закона и является существенным формальным препятствием для полноценного владения и распоряжения собственниками дома своими жилыми помещениями. Вместе с тем, с учетом произведенной реконструкции дома, площадей жилых помещений, занимаемых каждым из сособственников дома, соотношение их долей в праве собственности на дом и, соответственно, на земельный участок под ним изменилось следующим образом: доля Смирнова П.В. составляет ... долей в праве собственности на дом, что соответствует части жилого дома, обозначенном на техническом плане дома в техническом паспорте как «квартира № №» и ... долей в праве собственности земельный участок под указанным домом; доля Рыскиной Н.Ф. - ... долей в праве собственности на дом, что соответствует части жилого дома, обозначенном на техническом плане дома в техническом паспорте как «квартира № № и ... долей в праве собственности на земельный участок под домом; доля Бельских Е.И. - ... долей в праве собственности на дом, что соответствует части жилого дома, обозначенном на техническом плане дома в техническом паспорте как «квартира № №» и ... долей в праве собственности на земельный участок под домом; доля Думчевой И.В. - ... долей в праве собственности на дом, что соответствует части жилого дома, обозначенном на техническом плане дома в техническом паспорте как «квартира № №» и «квартира № №» и ... долей в праве собственности на земельный участок под домом. Однако до настоящего времени соглашение между сторонами об определении нового выражения их долей на принадлежащие им на праве собственности жилой дом и земельный участок под ним не достигнуто по вине ответчика. Предпринимать какие-либо действия к оформлению вышеуказанного изменения долей и государственной регистрации его в Управлении Росреестра по Калининградской области ответчик отказывается, от разрешения возникшей ситуации во внесудебном порядке уклоняется. Более того, в настоящее время ответчик не появляется по месту своей регистрации. Его настоящее место нахождения неизвестно. Оформить же произошедшее на законных основаниях изменение долей сособственников спорного жилого дома и земельного участка под ним без участия Смирнова П.В. истцы не имеют возможности. Истцы Думчева И.В., Рыскина Н.Ф., Бельских Е.И. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, просят рассматривать дело в их отсутствие. Представитель истца Думчевой И.В. – Вербянская А.Б., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, пояснила как изложено выше. Ответчик Смирнов П.В. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил. В судебное заседание представители третьих лиц администрации Гурьевского муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области не явились, о месте и времени судебного заседания извещены. Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. В силу ч. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. В судебном заседании установлено, что по сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация» по Калининградской области, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним долевыми собственниками жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес >, значатся: Бельских - ... доли жилого дома; Рыскина Н.Ф. – ... доли жилого дома; Смирнов П.В. – ... доли жилого дома; Думчева И.В. – ... доли жилого дома. 19 августа 2009 года между администрацией Гурьевского муниципального района и Думчевой И.В., Бельских Е.И., Рыскиной Н.Ф., Смирновым П.В. заключен договор № передачи земельного участка в собственность, по которому администрация Гурьевского муниципального района передала, а Думчева И.В., Бельских Е.И., Рыскина Н.Ф., Смирнов П.В. приняли в общую долевую собственность земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером № для обслуживания и эксплуатации жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес > (согласно доле в праве недвижимого имущества Думчева И.В. -..., Бельских Е.И.- ..., Рыскина Н.Ф.-..., Смирнов П.В.-...). Истцами Бельских Е.И., Думчевой И.В. в целях улучшения своих жилищных условий с согласия всех остальных жильцов дома произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, после проведения реконструкции общая площадь дома увеличилась и стала составлять ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. Вступившим с законную силу решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 27.11.2009 года реконструкция жилого дома, произведенная Бельских Е.И. была признана законной, жилой <адрес > сохранен в реконструированном состоянии, за Бельских Е.И. признано право собственности на ... доли домовладения, общей площадью ... кв.м. Вступившим с законную силу решением Гурьевского районного суда <адрес > от ДД.ММ.ГГ реконструкция жилого дома, произведенная Думчевой И.В. была признана законной, жилой <адрес > сохранен в реконструированном состоянии, за Думчевой И.В. признано право собственности на ... доли домовладения, общей площадью ... кв.м. Принимая во внимание, что увеличение площади дома произошло за счет средств Думчевой И.В. и Бельских И.В.., с соблюдением установленных правил, суд приходит к выводу, что Думчева И.В. и Бельских Е.И. имеют право на соответствующее увеличение своих долей в праве на общее имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Из кадастрового паспорта по состоянию на 10.11.2010 г., справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №530 от 28.04.2011 г. следует, что общая площадь жилого <адрес > составляет ... кв.м. Согласно техническому паспорту жилой <адрес > <адрес > является 5-ти квартирным жилым домом, общая площадь которого ... кв.м., в том числе, квартира №№ имеет общую площадь ... кв.м., жилую ... кв.м.; квартира № № – общая площадь ... кв.м., жилая ... кв.м.; квартира №№ – общая площадь ... кв.м., жилая ... кв.м.; квартира №№ – общая площадь ... кв.м., жилая ... кв.м.; квартиры №№ – общая площадь ... кв.м., жилая ... кв.м. С учетом приведенной выше нормы права, доля собственников в праве собственности на жилой дом <адрес > подлежит перераспределению пропорционально размеру общей площади, принадлежащих сторонам на праве собственности жилых помещений. Согласно сложившемуся порядку пользования в спорном жилом помещении в пользовании Смирнова В.П. находится квартира №№, общей площадью ... кв.м., что составляет ... доли жилого дома, общей площадью ... кв.м.; в пользовании Думчевой И.В. находится квартира №№ и квартира №№, общей площадью ... кв.м. и ... кв.м. соответственно, что составляет ... доли жилого дома, общей площадью ... кв.м.; в пользовании Рыскиной Н.Ф. находится квартира №№, общей площадью ... кв.м., что составляет ... доли жилого дома, общей площадью ... кв.м.; в пользовании Бельских Е.И. находится квартира №№, общей площадью 84,7 кв.м., что составляет ... доли жилого дома, общей площадью ... кв.м. С учетом изложенного, суд считает, что подлежат изменению доли долевых собственников жилого <адрес >, а именно: Смирнова П.В. – с ... доли жилого дома, общей площадью ... кв.м., на ... доли жилого дома, общей площадью ... кв.м.; Рыскиной Н.Ф.– с ... доли жилого дома, общей площадью ... кв.м., на ... доли жилого дома, общей площадью ... кв.м.; Бельских Е.И. – с ... доли жилого дома, общей площадью ... кв.м., на ... доли жилого дома, общей площадью ... кв.м.; Думчевой И.В. – с ... доли жилого дома, общей площадью ... кв.м., на ... доли жилого дома, общей площадью ... кв.м. Данные изменения подлежат внесению в соответствующие записи, имеющиеся в ФГУП «Ростехинвентаризации» по Калининградской области и Едином государственном реестре прав. Оснований для изменения долей в праве собственности на земельный участок, площадью ... кв.м. КН № пропорционально изменившимся долям в праве собственности на недвижимое имущество в связи с реконструкцией жилого дома, у суда не имеется, поскольку такое не предусмотрено законом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Думчевой Е.В., Бельских Е.И., Рыскиной Н.Ф.0 к Смирнову П.В. об определении долей в общем имуществе удовлетворить частично. Изменить доли долевых собственников в праве общей долевой собственности на жилой <адрес >, общей площадью ... кв.м., а именно: Смирнов Павел Владиславович – изменить ... долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес >, общей площадью ... кв.м., на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес >, общей площадью ... кв.м.; Рыскина Надежда Филипповна – изменить ... доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес >, общей площадью ... кв.м., на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес >, общей площадью ... кв.м.; Бельских Елена Ивановна – изменить ... долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес >, общей площадью ... кв.м., на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес >, общей площадью ... кв.м.; Думчева Ирина Васильевна – изменить ... долю (... долю по решению суда от ДД.ММ.ГГ) в праве общей долевой собственности на жилой <адрес >, общей площадью ... кв.м., на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес >, общей площадью ... кв.м. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательном виде. Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2011 года. Судья Шкарупина С.А.