Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ гор. Гурьевск

Гурьевский райсуд Калининградской области в составе председательствующего судьи Мариной С.В., при секретаре Коренецкой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уколовой С.А. и Калининой Т.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к Администрации Гурьевского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении размера долей в праве собственности, признании права собственности на доли дома после реконструкции.

У С Т А Н О В И Л :

Уколова С.А.и Калинина Т.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратились в суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес > реконструированном состоянии, общей площадью с холодными помещениями 198,2 кв.м., указывая, что Уколова С.А. является собственником 44/100 доли, Калинина Т.И. и ФИО2являются собственниками 56/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 128,8 кв.м. по адресу: <адрес >, в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Указанные 44/100 доли в праве на жилой дом находятся на земельном участке, предоставленном истцу Уколовой С.А. в аренду для обслуживания жилого дома, согласно постановлению администрации Гурьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГ №, сроком до 2056 года, и соглашению № от ДД.ММ.ГГ "О внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ. Данное соглашение зарегистрировано в учреждении по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 56/100 доли в праве на жилой дом находятся на земельном участке, предоставленном в аренду на основании постановления администрации МО "Гурьевский городской округ" № от ДД.ММ.ГГ, постановления № от ДД.ММ.ГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГ и соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГ, сроком до 2056 года.

С целью улучшения комфортности проживания в данном доме, для улучшения уровня внутреннего благоустройства, истцами были произведены перепланировка и реконструкция помещений с увеличением общей площади доли и изменением долей в праве на жилой дом.

До произведенной реконструкции <адрес > представляла собой 4-х комнатную квартиру со смежными комнатами, без всяких удобств, отсутствовал санузел, ванная комната, была маленькая кухня, отсутствовала прихожая, вспомогательные помещения –коридоры занимали значительную площадь квартиры, но в постоянном пользовании ими не было жизненной необходимости, общая площадь квартиры составляла 71,3 кв.м., в том числе жилая 54,7 кв.м. После произведенной реконструкции и перепланировки <адрес > на 1 этаже, состоит из прихожей, коридора, кухни, санузла, четырех жилых комнат, с общей площадью 94,7 кв.м. В результате произведенной реконструкции со стороны торцевого фасада квартиры выполнена пристройка нового помещения (на плане помещение №) площадью 15,8 кв.м., со стороны торцевого фасада выполнен монтаж стен нового помещения № - площадью 7,6 кв.м., это помещение оборудовано под санузел, с установкой душевой кабины, унитаза и раковины, (новое помещение на плане №- пристройка площадью 15,8 кв.м. оборудовано под кухню, с установкой раковины, плиты и радиатора отопления). Произведен демонтаж перегородки между бывшими помещениями 1 и 2 площадью 3,2 кв.м. и 9,1 кв.м., демонтирована стена в бывшем помещении 9,1 кв.м. (бывшие кухня и коридор) и установлена новая перегородка к новому помещению № - площадью 15,8 кв.м.- т.е. создана в результате реконструкции кухня большей площадью. Данная реконструкция была произведена с письменного согласия собственника <адрес > - Уколовой С.А.

До произведенной реконструкции <адрес > представляла собой двух прихожих, коридора, кухни, душевой, туалета, двух жилых комнат. Планировка мансардного этажа состоит из жилой комнаты и общая площадь <адрес > стала составлять 103,5 кв.м., в том числе жилая 62,3 кв.м. В результате произведенной реконструкции выполнен демонтаж бывшего помещения № (кухня) площадью 13,2 кв.м. Со стороны торцевого фасада выполнена пристройка нового помещения площадью 22,6 кв.м., является прихожей, произведен монтаж лестницы, демонтирована плита и установлен радиатор отопления, установлен туалет, душевая, появилась еще одна прихожая площадью 5,1 кв.м. Выполнен монтаж нового помещения на мансардном этаже жилой площадью 36,5 кв.м., произведена замена кровли. Указанная реконструкция и перепланировка произведена с письменного согласия другого собственника жилого помещения Калининой Т.Н., действующей за себя и за своего сына ФИО2

После произведенной реконструкции и перепланировки общая площадь жилого дома составила 198,2 кв.м. Все работы по реконструкции и перепланировке долей дома производились в соответствии с нормами СНИП.

Для ввода дома в эксплуатацию после произведенной реконструкции истцы обратились в администрацию Гурьевского муниципального района с соответствующими заявлениями. Письмом за № от ДД.ММ.ГГ и за № от ДД.ММ.ГГ в выдаче разрешения им было отказано.

Между тем, согласно техническому заключению № ПД - 0677-11, составленному Калининградским филиалом ФГУП " Ростехинвентаризации -Федеральное БТИ " (свидетельство №.4-2011-7001018922-11-011 от ДД.ММ.ГГ), планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНИП ДД.ММ.ГГ-89 "Жилые здания". Основные конструкции дома находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии, реконструкция жилого дома не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, не нарушены требования санитарно - эпидемиологических и противопожарных норм, монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и сан. оборудования выполнен в соответствии со СНИП ДД.ММ.ГГ-85 "Внутренний водопровод и канализация здания". Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Жилой дом для эксплуатации по назначению пригоден.

На основании изложенного, учитывая, что произведенная реконструкция принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и указанное выше жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, истцы просят исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истцы Уколова С.А.и Калинина Т.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 не явились, о дне слушания извещены, просят рассматривать дело в свое отсутствие, их представитель ФИО9 исковые требования истцов Уколовой С.А.и Калининой Т.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить, изложив свои доводы в обоснование исковых требований так, как они изложены в иске, дополнительно пояснив, что предварительного разрешения на производство реконструкции истцами получено не было, проект реконструкции согласован не был, что и послужило основанием к отказу Администрации МО «Гурьевский муниципальный район» в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию после его реконструкции. Реконструкция в полном объеме произведена за счет самих истцов.

Представитель ответчика Администрации МО «Гурьевский муниципальный район» -в судебное заседание не явился, ответчик о дне слушания извещен, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Возражений против иска и доказательств в их обоснование не представил.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, в судебном заседании, установлено, что истец Уколова С.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГ за № приобрела право на 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 126,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес > произвела государственную регистрацию своего права, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГ; истец ФИО2 на основании решения мирового судьи 1-го судебного участка <адрес > от ДД.ММ.ГГ, приобрел в общую долевую собственность 56/200 доли на указанный жилой дом, и произвел государственную регистрацию своего права, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГ; истец Калинина Т.И. на основании решения мирового судьи 1-го судебного участка <адрес > от ДД.ММ.ГГ, приобрела в общую долевую собственность 56/200 доли на указанный жилой дом, и произвела государственную регистрацию своего права, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГ.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГ Администрации Гурьевского муниципального района истцу Уколовой С.А. в аренду сроком до ДД.ММ.ГГ из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №, по вышеуказанному адресу, для обслуживания и эксплуатации жилого дома, согласно доли в праве на недвижимое имущество. Согласно соглашению № от ДД.ММ.ГГ «О внесении и изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ» в договор аренды внесены изменения, связанные со включением в него второго арендатора Калининой Т.И., данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес > ДД.ММ.ГГ.

Также в судебном заседании установлено, что истцами были произведена реконструкция данного жилого дома с увеличением общей площади жилого дома за счет выполнения на первом этаже со стороны торцевого фасада (<адрес >) пристройки нового помещения площадью 15,8 кв.м., монтажа стен новых помещений: площадью 7,6 м² (с оборудованием его под санузел с установкой душевой кабины, унитаза и раковины) и 15,8 м^{2. (}под кухню с установкой раковины, плиты и радиатора отопления), демонтажа перегородки между бывшими помещениями площадью 3,2 м² и 2 площадью 9,1 м² и монтажа перегородки между новым помещением 2 площадью 15,8 м², демонтажа подоконной части оконного проема с устройством дверного проема, демонтаж плиты, раковины и монтажа радиатора отопления, также на первом этаже (к <адрес >) выполнен демонтаж стен бывшего помещения площадью 13,2 м². Со стороны торцевого фасада выполнена пристройка нового помещения площадью 22,6 м², в котором произведен монтаж лестницы, демонтирована плита и установлен радиатор отопления. Со стороны дворового фасада демонтирована пристройка и крыльцо и произведен монтаж пристройки и крыльца. В стене между новыми помещениями площадью 22,6 м² и площадью 5,1 м² выполнено расширение дверного проема. В новом помещении площадью 14,9 м² выполнено устройство дверного проема, в стене между помещением площадью 22,6 м² произведен демонтаж подоконной части оконного проема с устройством дверного проема, в перегородке между помещением площадью 1,9 м² заложен дверной проем, в перегородке между новым помещением площадью 8,4 м² произведено расширение дверного проема, выполнена внутренняя обшивка стен новых помещений площадью 22,6 м², площадью 14,9 м², площадью 8,4 м², площадью 1,9 м² и площадью 10,9 м². Изменено назначение нового помещения площадью 8,4 м² на кухню, с установкой плиты, раковины и демонтажем печи, произведен монтаж перегородок нового помещения и оборудование его под душевую. Выполнено уменьшение толщины стены, разделяющей новые помещения площадью 22,6 м² и площадью 2,0 м², оборудовано новое помещение площадью 2,0 м² под туалет с установкой унитаза и плиты, выполнена закладка оконного проема. На мансардном этаже <адрес > выполнен монтаж стен нового помещения.

Т.о. в результате данной реконструкции общая площадь дома, увеличилась до 198,2 кв.м., жилая площадь до 116,3 кв. м., что усматривается из технического описания жилого <адрес > <адрес >, составленного Гурьевским отделением Калининградского филиала ОКС ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

В установленном порядке разрешение на реконструкцию истцами получено не было, что явилось основанием к отказу Администрации Гурьевского муниципального района к выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию после реконструкции. (письмо за номером 06/4029 от ДД.ММ.ГГ).

Вместе с тем, согласно техническому отчету №ПД-0677-11 от ДД.ММ.ГГ, составленному Калининградским филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» обследуемое здание № по <адрес > <адрес > представляет собой одноэтажное с мансардой строение 1964 года постройки. Здание эксплуатируется как жилой дом. Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата в доме соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле, душевой и туалете приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал, функционирует нормально. Оконные блоки в доме установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (переустройство) <адрес > не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (переустройству) <адрес > выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных в СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Монтаж и перенос газового оборудования выполнен согласно СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы». Обследуемое здание № общей площадью 198,2 м² и общей площадью с холодными помещениями 198,2 м² для эксплуатации по назначению жилой дом - пригодно.

Также в судебном заседании установлено, что данная реконструкция выполнена истцами с согласия всех других собственников долей в праве общей долевой собственности на дом. При обращении в Администрацию МО «Гурьевский муниципальный район» с заявлением о разрешении на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции истцам было отказано, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что проведением реконструкции не нарушаются права и интересы граждан и не создается угроза их жизни, а органом местного самоуправления истцу отказано в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию после его реконструкции, считает возможным сохранить жилой дом и <адрес > занимаемые истцами и составляющие их доли в праве общей долевой собственности, в реконструированном состоянии.

Кроме того, в судебном заседании установлено что, реконструкция дома, приведшая к образованию неотделимых улучшений и приращению общего имущества–жилого дома была произведена за счет денежных средств и труда самих участников общей долевой собственности – истцов по делу, однако в различных объемах, что привело к изменению размера долей участников общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах также подлежат удовлетворению и требования истцов об изменении размера долей участников в праве общей долевой собственности на жилой дом, с учетом реконструкции.

Так, в судебном заседании установлено, что до реконструкции общая площадь дома составляла 126,8 кв. м., площадь <адрес > (соответствующая 44/100 доли дома) – 71,3 кв. м., площадь <адрес > (соответствующая 56/100 доли в праве на жилой дом) – 126,8 кв. м., доли в праве общей долевой собственности соответственно составляли: Уколовой С.А. – 44/100, Калининой Т.И. и ФИО2 по 56/200 доли в праве общей долевой собственности, после реконструкции общая площадь дома составила: без учета лоджий, балконов веранд и террас 116,3 кв.м., (с учетом таковых 198,2 кв. м.), при этом площадь <адрес > увеличилась до 54,0 кв. м. (с холодными помещениями до 94,7 кв. м), площадь <адрес > увеличилась до 62,3 кв. м. (с холодными помещениями до 103,5 кв. м), соответственно доли истцов в праве общей долевой собственности на дом после реконструкции с увеличением общей площади дома до 198,2 кв. м. составляют Уколовой С.А. - 52/100 доли в праве общей долевой собственности, Калининой Т.И. и ФИО2 по 24/100 доли в праве общей долевой собственности у каждого.

Также в судебном заседании установлено, что истцы готовы нести расходы, связанные с государственной регистрацией изменений в полном объеме.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Уколовой С.А. и Калининой Т.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, в реконструированном (путем возведения пристроек, оборудования нового помещения в мансардном этаже, демонтажа существующих перегородок и устройства новых перегородок, изменения назначения помещений и переноса оборудования) состоянии, согласно описанию в техническом паспорте, составленном Гурьевским отделением Калининградского филиала ОКС ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ, с доведением общей площади здания до 198,2 кв. м., жилой площади до 116,3 кв.м.

Изменить размер долей Уколовой С.А., Калининой Т.И., ФИО2 в общей долевой собственности на измененный в процессе реконструкции жилой дом по адресу: <адрес >.

Признать за Уколовой С.А. право на 52/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, после реконструкции общей площадью здания 198,2 кв. м., жилой площадью 116,3 кв.м.

Признать за Калининой Т.И. право на 24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, после реконструкции общей площадью здания 198,2 кв. м., жилой площадью 116,3 кв.м.

Признать за Шадриным ФИО2 право на 24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, после реконструкции общей площадью здания 198,2 кв. м., жилой площадью 116,3 кв.м.

Расходы по государственной регистрации изменений возложить на истцов Уколову С.А. и Калинину Т.И..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский райсуд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья: С.В. Марина