Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ гор. Гурьевск

Гурьевский райсуд Калининградской области в составе председательствующего судьи Мариной С.В., при секретаре Коренецкой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Идрисовой ФИО9 к Администрации ФИО10 о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии с участием третьих лиц Рыгиной ФИО11, Рыгина ФИО12, Рыгина ФИО13.

У С Т А Н О В И Л :

Истец Идрисова Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации ФИО10, просит сохранить в реконструированном состоянии с увеличением общей площади до 137,2 кв. м. и жилой площади до 70,8 кв.м., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес >, указывая, что указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности с 2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ.

Спорное жилое помещение располагалась на 1, 2 и мансардном этажах дома и состояло из трёх жилых комнат площадью 12,2 кв.м, 9,2 кв.м и 18,3 кв.м и подсобных помещений. Общая площадь дома составляла 102,0 кв.м, жилая 39,7 кв.м, площадь подсобных помещений 62,3 кв.м. С согласия соседей по дому, истцом была выполнена реконструкция и перепланировка квартиры №1: а именно, на мансардном этаже вспомогательные помещения были реконструированы, расширены, в результате чего появились две новые комнаты и холл, на втором этаже квартиры комнаты 9.2 кв.м и 12,2 кв.м были объединены в одну, сделаны другие незначительные изменения. Таким образом, в результате проведенной реконструкции и перепланировки изменилась и общая площадь квартиры, увеличившись до 137,2 кв.м общей площади, 70,8 кв.м жилой площади, 66,4 кв.м подсобной, квартира стала четырёхкомнатной.

Данное переустройство и реконструкция дома не были согласованы в установленном порядке, в связи с чем администрацией МО «ФИО10» истице было отказано во вводе квартиры в эксплуатацию после реконструкции, о чем сообщалось истице в письме от ДД.ММ.ГГ №, что нарушает права истицы, поскольку у неё отсутствует возможность в полной мере распоряжаться своей собственностью.

Вместе с тем, согласно техническому отчёту №-ТО, выполненному ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект», после выполненных работ по переустройству и реконструкции образована четырёхкомнатная квартира с кухней, двумя коридорами и другими вспомогательными помещениями, состав помещений квартиры соответствует действующим СНиП 31-01-2001 «Здания жилые многоквартирные», работы по реконструкции выполнены технически грамотно, без нарушений СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", выполненные работы не нанесли ущерба основным конструкциям. В объёме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и после выполненных работ квартира пригодна для эксплуатации по назначению как жилая четырёхкомнатная.

На основании изложенного, руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, просит заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец Идрисова Л.В. не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от неё поступило письменное заявление о поддержании исковых требований в полном объеме, в котором истец также просит рассматривать дело в свое отсутствие, её представитель Эдель И.Б., действующий на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить, изложив свои доводы в обоснование исковых требований так, как они изложены в иске.

Представитель ответчика Администрации МО «ФИО10», в судебное заседание не явился, ответчик надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, возражений по существу иска и доказательств в их обоснование от ответчика не поступило.

Третьи лица Рыгина Е.Л., Рыгин А.П., Рыгин Е.А. исковые требования Идрисовой Л. В. поддержали, просят их удовлетворить, пояснив, что они дали Идрисовой Л.В. свое согласие на производство реконструкции квартиры, собственником которой она является и полагают, что вследствие данной реконструкции их права ущемлены не были.

Заслушав объяснения представителя истца Идрисовой Л.В., третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, в судебном заседании установлено, что истица Идрисова Л.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес > на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АА № от ДД.ММ.ГГ.

Также в судебном заседании установлено, что истцом была произведена реконструкция данного жилого помещения путём разборки конструкции крыши, мансарды и частично конструкций перекрытия над вторым этажом, выполнения надстройки участков стен 2-го этажа до полного этажа, выполнения ремонта чердачного перекрытия с заменой отдельных участков, устройства новой двухскатной крыши по стропильной системе из пиломатериалов, устройства помещения холла и двух жилых комнат в пределах скатов крыши, устройства входа в помещения квартиры 2 со стороны левого бокового фасада путем разборки кладки подоконной части стены, устройства при входе крыльца, разборки несущих перегородок между уборной, прихожей и кладовой и выполнения на новом месте, образования помещения совмещенного санузла, разборки несущей перегородки между жилыми комнатами площадями 9,2 и 12,2 кв.м., образовании одной жилой комнаты площадью 21,2 кв.м., выполнения на площади кухни перегородок, образования помещения кладовой площадью 1,6 кв.м., устройства входа помещения кладовой из коридора, устройства в несущей стене дверного проема площадью 1,6 кв.м., уменьшении площади кухни с 19,8 до 17,7 кв.м., закладки трех оконных проемов на уровне второго этажа, устройства системы отопления квартиры от газового двухконтурного котла, установленного в помещении кухни.

После выполнения реконструкции в состав квартиры 2 входят: четыре жилые комнаты, кухня, два коридора, совмещенный санузел, холл и кладовая. высота помещений первого этажа 2,85 м, второго этажа – 2,8 м, мансарды -2,6 м. Таким образом, общая площадь квартиры № 2 составляет после перепланировки 137,2 кв.м., жилая площадь 70,8 кв.м. На производство данной перепланировки в установленном порядке разрешение получено не было.

При этом как усматривается из письменных заявлений Рыгиной ФИО11, Рыгина ФИО12, Рыгина ФИО13 от ДД.ММ.ГГ и их объяснений в судебном заседании, собственники доли в праве собственности на квартиру <адрес >, и сособственники долей в праве на общее имущество жилого дома дали свое согласие на реконструкцию спорного жилого помещения.

При этом, согласно техническому отчету 08-1714-ТО, составленному ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект», в результате выполненной реконструкции образована четырехкомнатная квар­тира с кухней, двумя коридорами, совмещенным санузлом, холлом и кладовой. Со­став помещений квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жи­лые многоквартирные». Работы по реконструкции выполнены технически грамотно, без нарушений СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции". Все конструкции нахо­дится в работоспособном и исправном состоянии. Сечения установленных конструк­тивных элементов соответствуют расчетным. Сантехнические приборы установлены, подключены к инженерным коммуникациям, функционируют исправно. Основные конструкции выполнены согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветрового и снегового воздействия и не создают угрозу жизни и здоровью людей. В объеме выполненных работ по реконструкции квартиры не нарушены требова­ния санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

На основании вышеизложенного ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» считает, что квартира 2 с общей площадью 137,2 м² в жилом доме по <адрес > после выполненной реконструкции пригодна для эксплуатации как жилая четырехкомнатная.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранением в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес > не нарушаются права и интересы граждан и не создается угроза их жизни, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению и считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Так согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Идрисовой ФИО9 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение -квартиру, расположенную по адресу: <адрес >, в реконструированном (путем надстройки участков стен 2-го этажа, устройства новой крыши и в пределах её скатов оборудования помещений холла и двух жилых комнат, разборкой ненесущих перегородок, выполнением новых перегородок и устройством новых помещений) состоянии с увеличением общей площади квартиры до 137,2 кв. м., жилой площади до 70, 8 кв.м., подсобной до 66,4 кв.м. и количества жилых комнат до 4.

Считать квартиру по адресу: <адрес > состоящей из четырех жилых комнат, кухни, двух коридоров, совмещенного санузла, туалета, холла и кладовой.

Признать за Идрисовой ФИО9 право собственности на измененный в процессе реконструкции объект права - квартиру, расположенную по адресу: <адрес > общей площадью квартиры 137,2 кв. м., жилой площадью 70, 8 кв.м., подсобной 66,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского облсуда через Гурьевский райсуд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья: С.В. Марина