Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ гор. Гурьевск

Гурьевский райсуд Калининградской области в составе председательствующего судьи Мариной С.В., при секретаре Коренецкой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Гурьевского муниципального района, Администрации Кутузовского сельского поселения о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на реконструированный объект.

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального района, Администрации Кутузовского сельского поселения (с учетом уточнений исковых требований) о сохранении жилого дома по адресу: <адрес > в реконструированном и перепланированном состоянии, с доведением общей площади дома до 146,6 кв.м., общей площади с холодными помещениями до 176,1 кв.м., жилой до 104,2 кв.м., внесении изменений в технические характеристики данного объекта права, признании права собственности за истцами по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждым на реконструированный объект, указывая, что за истцами зарегистрировано право собственности по 1\3 доле в праве собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, общей площадью 78,2 кв.м., в том числе площадью дома 78.2 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м. Также истцам принадлежит на праве собственности – по 1/3 доли в праве каждому на земельный участок из земель поселений для обслуживания жилого дома, площадью 1200 кв.м.

В 2010-2011 годах в целях благоустройства истцами были проведены работы по реконструкции принадлежащего им жилого дома, а именно: заменены стены первого этажа, выполнена кладка наружных стен второго этажа и пристройки, выполнена кладка внутренних стен первого этажа, выполнено увеличение высоты стен чердачных помещений, выполнены облегченные перегородки второго этажа, установлена лестница, соединяющая первый и второй этаж, выполнено отепленное перекрытие, выполнены новые оконные и дверные проемы с установкой перемычек, установлены дверные и оконные блоки, выполнено основание перекрытия пола первого и второго этажа, стропильная система и обрешетка, покрытие кровли.

В настоящее время принадлежащий истцам жилой дом состоит из помещений первого и второго этажа: в том числе двух веранд, площадью соответственно 14.6 кв.м и 9,5 кв.м., холла, площадью 19.3 кв.м., двух совмещенных санузлов, площадью 4.1 кв.м. и 4.0 кв.м, кухни, площадью 10.0 кв.м., гардеробной комнаты, площадью 5.0 кв.м., пяти жилых комнат, площадью соответственно 47,0 кв.м., 9.5 кв.м., 13.3 кв.м., 12.6 кв.м., 21.8 кв.м., балкона, площадью 5.4 кв.м.

Согласно заключению ООО «ЦКП» работы по реконструкции выполнены профессионально, правильно, в соответствии с требованиями СНиП. Строительные работы не уменьшили несущую способность конструкций здания и выполнены без нарушений СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не ухудшили требования СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.1002 — 00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Строительные работы не нанесли ущерба основным конструкциям жилого дома, не ухудшили условий эксплуатации здания и проживания жильцов, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Поскольку разрешение на производство реконструкции истцами в администрации Гурьевского муниципального района получено не было, письмом от 24.11.2011 года истцам было отказано в выдаче разрешения на ввод реконструированного дома в эксплуатацию.

На основании изложенного, ссылаясь на то, что во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом истцы не имеют не имеют возможности, просят заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о дне слушания извещены, просят рассматривать дело в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации МО «Гурьевский муниципальный район», Администрации Кутузовского сельского поселения в судебное заседание не явились, ответчики о дне слушания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Возражений против иска не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, в судебном заседании установлено, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГ за №, приобрели в собственность по 1/3 доли каждый года за №. в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес > и произвели государственную регистрацию своего права, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГ. Также в судебном заседании установлено, что впоследствии в 2010-2011 г.г. истцами были произведена реконструкция данного жилого дома с увеличением общей площади жилого дома за счет замены стены первого этажа, выполнения кладки наружных стен второго этажа и пристройки, кладки внутренних стен первого этажа, увеличения высоты стен чердачных помещений, выполнения облегченных перегородок второго этажа, установления лестницы, соединяющей первый и второй этажи, выполнения отепленного перекрытия, выполнения оконных и дверных проемов с установкой перемычек, установления дверных и оконных блоков, выполнения основания перекрытия пола первого и второго этажа, стропильной системы и обрешетки, покрытием кровли. В результате проведенной реконструкции жилой дом стал состоять из помещений первого и второго этажа: а именно двух веранд, площадью соответственно 14.6 кв.м и 9,5 кв.м., холла, площадью 19.3 кв.м., двух совмещенных санузлов, площадью 4.1 кв.м. и 4.0 кв.м, кухни, площадью 10.0 кв.м., гардеробной комнаты, площадью 5.-0 кв.м., пяти жилых комнат, площадью соответственно 47,0 кв.м., 9.5 кв.м., 13.3 кв.м., 12.6 кв.м., 21.8 кв.м., балкона, площадью 5.4 кв.м. Т.о. в результате данной реконструкции общая площадь дома увеличилась до - 146,6 кв.м., с холодными помещениями до 176,1 кв.м., в том числе жилой до 104,2 кв.м., что усматривается из технического описания жилого дома <адрес >, составленного Гурьевским отделением Калининградского филиала ОКС ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

В установленном порядке разрешение на реконструкцию получено не было.

Вместе с тем, согласно техническому отчету № ТО от 2011 года, составленному ООО «ЦКП», обследуемое здание № расположенное по улице <адрес > представляет собой одноквартирный двухэтажный жилой дом. В 2010-2011 годах с целью благоустройства (оборудования дополнительных помещений) были выполнены работы по его реконструкции. Работы по реконструкции выполнены профессионально, правильно в соответствии с требованиями СНиП. Строительные работы не уменьшили несущую способность конструкций здания и выполнены без нарушений СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не ухудшили требования СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Строительные работы не нанесли ущерба основным конструкциям жилого дома, не ухудшили условий эксплуатации здания и проживания жильцов, не создают угрозу жизни и здоровью жильцам и третьим лицам.

Также в судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома произведена в пределах границ земельного участка для обслуживания и эксплуатации жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.

Также в судебном заседании установлено, что при обращении в Администрацию МО «Гурьевский муниципальный район» с заявлением о разрешении на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции истцам было отказано, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что проведением реконструкции не нарушаются права и интересы граждан и не создается угроза их жизни, что данная реконструкция не выходит за границы земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, а органом местного самоуправления истцам отказано в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию после его реконструкции, суд считает возможным сохранить жилой дом, занимаемый истцами в реконструированном состоянии, со внесением изменений в техническую документацию на дом, и признать за каждым из истцов с учетом соглашения участников общей долевой собственности о сохранении размера долей, право на 1/3 долю в праве общей собственности на данный дом после его реконструкции.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, в реконструированном и перепланированном состоянии (согласно описанию в техническом паспорте, составленном Гурьевским отделением Калининградского филиала ОКС ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на 19.08.2011 года) с доведением общей площади здания до 146,6 кв. м., (с холодными помещениями до 176,1 кв. м.), жилой площади до 104,2 кв.м. и изменением этажности дома с одноэтажного на двухэтажный.

Внести указанные изменения в технические характеристики данного объекта права.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право по 1/3 за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, после реконструкции общей площадью здания 146,6 кв. м., (с холодными помещениями 176,1 кв. м.), жилой площадью 104,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский райсуд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья: С.В. Марина