Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГ гор. Гурьевск Гурьевский райсуд Калининградской области в составе председательствующего судьи Мариной С.В., при секретаре Сараевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А к Администрации Гурьевского муниципального района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии с участием третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, У С Т А Н О В И Л : Истец А обратилась в суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального района, просит сохранить в реконструированном состоянии с увеличением общей площади до 56,07 кв.м., жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес >, признать за ней право собственности на данный реконструированный объект недвижимого имущества, указывая, что 18 октября 1996 года по договору купли-продажи истец приобрела в собственность квартиру, состоявшую из двух жилых комнат, общей площадью 43.5 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м, по адресу: <адрес >. По соглашению с сособственниками данного домовладения, на основании выданного МО "Гурьевский городской округ» 27.08.2007 году истице разрешения на строительство с доведением (методом пристройки веранды к жилому дому) обшей площади квартиры с 43,5 кв.м до 56,07 кв.м без изменений жилой площади квартиры, № №. В 2008 году реконструкция была завершена, однако истица не смогла сдать квартиру в эксплуатацию после реконструкции в связи с изменением законодательства, вследствие чего требовались дополнительные условия, в частности формирование земельного участка с целевым назначением - для обслуживания и эксплуатации жилого дома. Разрешение на строительство было продлено до 31.12.2011 года. 24.11.2011 года истица обратилась в администрацию Гурьевского муниципального района с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта после проведенной реконструкции, в чем ей было отказано 12.12.2011г. ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ. С учетом изложенного, истец не может зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение после проведенной реконструкции и соответственно в дальнейшем распорядиться им как собственник. Также указывает, что реконструкция, перепланировка и пристройка в доме были выполнены с целью улучшения благоустройства квартиры и для создания более комфортных условий для проживания в ней. Чьи-либо права и законные интересы указанной реконструкцией, перепланировкой и пристройкой не нарушены. Произведенная реконструкция, перепланировка и пристройка не затронули каким-либо образом места общего пользования, порядок пользования которыми определен, и какой -либо спор по этому вопросу между сособственниками общего имущества дома отсутствует. Реконструкция выполнена с соблюдением требований СНиП 31-02-2001" Дома жилые одноквартирные". Санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования не нарушены, что подтверждается полученным после проведенных обследований заключением ООО "Калининградским Центром Судебной Экспертизы и Оценки" №1794/16 от 16.12.2011г Согласно заключению специалиста, обследованием установлено, что основные конструкции жилого дома в границах квартиры №1 находятся в работоспособном состоянии. По набору помещений, объемно-планировочному решению, степени благоустроенности квартира соответствует требованиям СП 54.133330.2011. Жилые комнаты и кухня квартиры №1 инсолированы (освещены солнечными лучами) в соответствии с СП 42.133330.2011. Нарушений норм и правил безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей не получено. Требования в части пожарной безопасности пользованием жилым строением не нарушены, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97. а также правилам безопасности. В результате проведенной реконструкции площадь жилых и нежилых помещений увеличилась. Площадь квартиры, находящегося в пользовании и собственности истицы в настоящее время составляет: площадь с холодными помещениями 57.6 кв.м, жилой площадью 27.8 кв.м. Согласно данным технического паспорта квартира №1 после реконструкции состоит из следующих помещений: коридора площадью 6,9 кв.м., коридора площадью 6.2 кв.м., совмещенного санузла площадью 2.3 кв.м., кухни площадью 4,9 кв.м., двух жилых комнат площадями 13.6 кв.м и 14.2 кв.м и веранды площадью 13.7 кв.м. На основании изложенного, просит заявленные исковые требования удовлетворить. Определением суда от 19.01.2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО15 В судебном заседании истец А и ее представитель Мухаметжанов К.Г. исковые требования А поддержали в полном объеме, просят их удовлетворить, изложив свои доводы в обоснование исковых требований так, как они изложены в иске. Представитель ответчика Администрации МО «Гурьевский муниципальный район», третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО15 в судебное заседание не явились, ответчик и третьи лица надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела. От третьих лиц поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и о согласии с иском А От ответчика возражений по существу иска и доказательств в их обоснование не поступило. Заслушав объяснения представителя истицы А и её представителя, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Так, в судебном заседании установлено, что истец А на основании договора купли-продажи жилого помещения от 18 октября 1996 года, приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес > произвела государственную регистрацию своего права в установленном на тот момент законом порядке в Калининградском межрайонном бюро технической инвентаризации 21.10.1996 года. При этом, как указано в договоре купли-продажи данная квартира общей площадью 43,5 кв.м. состоит из двух жилых комнат площадью 27,5 кв.м. Также в судебном заседании установлено, что истицей произведена реконструкция данного жилого помещения путём пристройки не отапливаемого мансардного помещения со стороны левого бокового фасада в границах расположения квартиры №1. МУП ЖКХ «Коммунальник» 17.05.2007 года истице были выданы технические условия на возведение пристройки к жилому дому, 31 августа 2009 года истицей было получено разрешение на строительство №№ выданное уполномоченным лицом - МО "Гурьевский городской округ» с доведением общей площади квартиры с 43,5 кв.м. до 56,07 кв.м., срок действия которого впоследствии был продлен до 31.12.2011 года. При этом как усматривается из письменных заявлений собственники других жилых помещений, являющиеся участниками общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО15, дали свое согласие на реконструкцию спорного жилого помещения путем возведения пристройки к жилому дому. Согласно заключению специалиста №, составленному ООО «Калининградский Центр Судебной Экспертизы и Оценки», в результате выполненной реконструкции к жилому дому со стороны левого бокового фасада в границах расположения квартиры №1 выполнена пристройка, в объеме которой размещена неотапливаемая веранда. В результате выполненной перепланировки и переустройства площадь квартиры с холодными помещениями составляет 57,6 кв.м., жилая 27,8 кв.м. Конструкции жилого дома в границах расположения квартиры №1 находятся в работоспособном состоянии. По набору помещений, объемно-планировочному решению, степени благоустроенности квартира соответствует требованиям СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Жилые комнаты и кухня квартиры №1 инсолированы (освещены солнечными лучами) в соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Условия проживания и микроклимат помещений в квартире №1 соответствуют требованиям нормативных документов. На момент обследования расчетные параметры воздуха (внутренняя температура помещений и относительная влажность) соответствуют санитарным требованиям, приведенным в ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Требования в части пожарной безопасности пользования жилым строением не нарушены, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97*, а также Правилам пожарной безопасности. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, не допущено. Работы по реконструкции жилого дома по адресу: <адрес > части возведения пристройки к квартире №1 соответствуют требованиям нормативных документов. Квартира №1 после выполненных работ по реконструкции пригодна для эксплуатации по назначению как жилая с новыми показателями. Конструкция жилого дома в границах расположения квартиры №1 находятся в работоспособном состоянии. По набору помещений, объемно - планировочному решению, степени благоустроенности квартира соответствует требованиям СП 54.133330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Жилые комнаты и кухня квартиры №1 инсолированы (освещены солнечными лучами) в соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Условия проживания и микроклимат помещений в квартире №1 соответствуют требованиям нормативных документов. На момент обследования расчетные параметры воздуха (внутренняя температура помещений и относительная влажность) соответствуют санитарным требованиям, приведенным в ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Требования в части пожарной безопасности пользования жилым строением не нарушены, соответствуют требованиям СНиП 21-01-97*, а также Правилам пожарной безопасности. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, не допущено. Работы по реконструкции жилого дома по адресу: <адрес > части возведения пристройки к квартире №1 соответствуют требованиям нормативных документов. Квартира №1 после выполненных работ по реконструкции пригодна для эксплуатации по назначению как жилая с новыми показателями Также в судебном заседании установлено, что реконструкция жилого помещения была произведена в пределах границ земельного участка для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 39:03:020019:28, принадлежащего собственникам помещения многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, что усматривается их кадастровой выписки земельного участка №, выданной 24.11.2011 года ФБУ «Кадастровая палата» по Калининградской области. Также в судебном заседании установлено, что при обращении в Администрацию МО «Гурьевский муниципальный район» с заявлением о разрешении на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции истцу было отказано, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГ. При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранением в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес >, не нарушаются права и интересы граждан и не создается угроза их жизни, суд считает исковые требования истицы подлежащими удовлетворению и считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за истицей право собственности на жилое помещение после реконструкции. Так согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования А удовлетворить. Сохранить жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес >, в перепланированном и переустроенном состоянии путем возведения пристройки неотапливаемой веранды, общей площадью квартиры 43,9 кв.м. (с холодными помещениями - 57,6 кв. м.), жилой площадью 27,8 кв.м., (в соответствии с техническим описанием ОКС, составленным по состоянию на 14 февраля 2008 года Гурьевским отделением Калининградского филиала ФГУП «Российский государственный Центр инвентаризации и учета объектов недвижимости –Федеральное БТИ») Признать за А право собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес >, после реконструкции общей площадью квартиры 43,9 кв.м. (с холодными помещениями 57,6 кв. м.), жилой площадью 27,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского облсуда через Гурьевский райсуд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной мотивированной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ. Судья: С.В. Марина