Дело №2-193/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2012 года г.Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Шкарупиной С.А.

при секретаре Мухиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбуновой ФИО9 к Администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области, Пробству евангелическо-лютеранской общины о прекращении права аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Горбунова Н.Г. обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области, Пробству евангелическо-лютеранской общины, в котором просит прекратить аренду земельного участка по договору аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГ Добринской сельской администрацией Гурьевского района Калининградской области с Пробством евангелическо-лютеранской общины, площадью 957 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес >.

В обоснование заявленных требований истец указала следующее. ДД.ММ.ГГ Добринской сельской администрацией <адрес > было вынесено постанолвение № «О предоставлении в аренду земельного участка возле дома <адрес > администрации Пробству евангелическо-лютеранской общины» и заключен договор аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГ между Пробством евангелическо-лютеранской общины и истцом был заключен договор купли-продажи 1/2 доли домовладения по адресу: <адрес >. Со времени заключения договора купли-продажи земельным участком пользуется только истец. При обращении в администрацию об оформлении земельного участка под дом ею был получен ответ, в котором сообщили, что расторжение договора аренды земельного участка возможно либо по соглашению сторон либо по решению суда. Соглашение сторон о расторжении договора аренды до настоящего времени не достигнуто, что нарушает её право на оформление земельного участка под домом на её имя.

В судебном заседании истец Горбунова Н.Г., её представитель Кляут В.А. исковые требования поддержали, просил удовлетворить по доводам, изложенным выше. Кроме того пояснили, что истец не смогла найти место нахождение Пробства евангелическо-лютеранской общины, поскольку по прежнему месту они уже не находятся.

Представитель ответчика – Пробства евангелическо-лютеранской общины в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен заказной почтовой корреспонденцией, которая была возвращена в суд по истечении срока хранения.

Представитель ответчика – администрации Гурьевского муниципального района <адрес >, третье лицо Бородина З.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания надлежаще извещены, ходатайство об отложении судебного заседания не поступало.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При отсутствии надлежащим образом оформленного соглашения о замене стороны в договоре аренды возможно принудительное прекращение права аренды земельного участка по основанию, предусмотренному пп.7 п.2 ст.46 ЗК РФ (в редакции Федерального закона от 18 декабря 2006 года №232-ФЗ), поскольку право продавца здания на пользование земельным участком по договору аренды прекращено в силу прямого указания закона.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ произошел переход права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес >, от продавца Пробство евангелическо-лютеранской общины к покупателю Горубновой ФИО10.

Переход права собственности на указанное домовладение к Горбуновой Н.Г. в установленном законом порядке был зарегистрирован в <адрес >ном бюро технической инвентаризации.

Указанная выше доля домовладения расположена на земельном участке площадью 957 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, который на основании Постановления главы Добринской сельской администрации Гурьевского района № от ДД.ММ.ГГ был предоставлен в аренду для ведения личного подсобного хозяйства на срок один год Пробству евангелическо-лютеранской общины.

Между главой Добринской сельской администрации Гурьевского района и Пробством евангелическо-лютеранской общины был заключен договор аренды этого земельного участка от ДД.ММ.ГГ.

Данный договор был зарегистрирован в Гурьевском комитете по земельным ресурсам и землеустройству Калининградской области.

В судебном заседании установлено, что при переходе права собственности на долю указанного выше домовладения в установленном законом порядке договор аренды земельного участка расторгнут не был, соглашение о замене стороны в договоре аренде заключено не было.

Согласно сообщению Межрайонной ИФНС России №1 по Калининградской области от 02.02.2012 года в Едином государственном реестре юридических лиц сведения в отношении Пробство евангелическо-лютеранской общины Калининградской области отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принудительное прекращение права Пробства евангелическо-лютеранской общины на пользование земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес >, по договору аренды от ДД.ММ.ГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Горбуновой ФИО11 к Администрации Гурьевского муниципального района <адрес >, Пробству евангелическо-лютеранской общины о прекращении права аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право Пробства евангелическо-лютеранской общины на пользование земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес >, по договору аренды от ДД.ММ.ГГ между Добринской сельской администрации Гурьевского района и Пробством евангелическо-лютеранской общины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2012 года.

Судья Шкарупина С.А.