Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ гор. Гурьевск

Гурьевский райсуд Калининградской области в составе председательствующего судьи Мариной С.В., при секретаре Гарине Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета с участием третьего лица органа опеки и попечительства в лице Управления образования администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области.

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО6, просит признать ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес > снять их с регистрационного учета по указанному адресу, указывая, что она является собственником индивидуального жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. При этом указала, что на момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом доме зарегистрированных лиц не имелось, поскольку дом был выстроен только на 64%. После оформления прав собственности на дом и последующей регистрации супруга истцу стало известно о регистрации в спорном доме ответчиков. Между тем ответчики в её дом никогда не вселялись, ранее в нем не проживали и не проживают, своих вещей не ввозили, общего хозяйства с истцом не ведут, их регистрация в спорном жилом доме ущемляет права истцы, в том числе препятствует ей в распоряжении принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица в целях защиты интересов несовершеннолетнего ответчика ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения привлечен орган опеки и попечительства в лице Управления образования администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить, пояснив, что ответчики ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО6 в спорное домовладение, собственником которого она является, никогда не вселялись, своих вещей в него не ввозили, в родственных отношениях ни с ней, ни с предыдущим собственником спорного домовладения, не состоят, совместно с ними не проживали, общего хозяйства она с ними не вела, членом её семьи ответчики не являются. При заключении договора купли-продажи спорного индивидуального дома прежний собственник ФИО10 о каких-либо зарегистрированных лицах истцу не сообщала, каких-либо обременений при регистрации договора купли-продажи домовладения зарегистрировано не было. Кроме того, такая регистрация не могла быть произведена, в силу того, что дом приобретался в 2007 году, неоконченный строительством, со степенью готовности 64 %, не был пригоден для проживания, не имел никаких коммуникаций, электричества, и был выстроен и введен в эксплуатацию только в 2011 году. Вследствие данного обстоятельства, до указанного времени ей было отказано в регистрации её самой и её супруга в данном доме. При этом, как видно из данных похозяйственной книги, основания и дата регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не указаны. В сельской администрации, куда она обращалась за разъяснениями, ей также разъяснили, что никаких сведений о том, когда и на основании каких документов ответчики были зарегистрированы в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме, в сельской администрации не имеется. В настоящее время местонахождение ответчиков истцу не известно. Регистрация ответчиков препятствует истцу, как собственнику домовладения осуществлять свои права собственника, связанные с распоряжением домовладением.

На основании изложенного, просит признать ответчиков ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО6 не приобретшими право пользования спорным домовладением и снять их с регистрационного учета по спорному домовладению.

Ответчики ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному месту жительства.

Назначенный судом в связи с неизвестностью места жительства и нахождения ответчиков, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в качестве их представителя, адвокат ФИО11, оставил разрешение иска на усмотрение суда, пояснив, что какими-либо сведениями об обстоятельствах данного дела не располагает.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления образования администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области – ФИО12, действующая на основании доверенности, исковые требования истицы поддержала, полагает их обоснованными.

Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО2 является собственником спорного домовладения, расположенного по адресу: <адрес >», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГ.

Также в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО6 зарегистрированы в спорном домовладении. Также как видно из материалов дела, в похозяйственных книгах, дата и основания регистрации ответчиков, в спорном жилом доме не указаны.

Также в судебном заседании установлено, что спорное домовладение было приобретено истицей ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, как неоконченное строительством, со степенью готовности 64 %, что подтверждается договором купли-продажи, заключенным между истицей и ФИО10 ДД.ММ.ГГ, свидетельством о государственной регистрации права на неоконченный строительством индивидуальный жилой дом №, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок для строительства индивидуального жилого дома площадью 622 кв.м. №. Также в судебном заседании установлено, что дом был доведен до полной строительной готовности только в 2011 году, в августе 2011 года был изготовлен его кадастровый паспорт, и произведена государственная регистрация права собственности на него за истицей, как на оконченный строительством индивидуальный жилой дом.

Также в судебном заседании установлено, что в спорное домовладение ответчики ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО6 фактически не вселялась, своих вещей в него не завозили, совместно ни с прежним собственником и членами его семьи, ни с настоящим собственником ФИО2 не проживали, общего хозяйства с ними не вели, членами их семей не являлись, в родственных отношениях с ними не состоят. Договоры найма или иные соглашения о пользовании спорным жилым помещением с собственниками домовладения, в том числе с прежним собственником, ими не заключался.

Эти обстоятельства помимо объяснений истца подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО13, ФИО14, которые, показали, что проживают в <адрес >, и им хорошо известно, что ответчики ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО6 в доме <адрес > никогда не проживали, членами семьи истицы не являлись и не являются, своих вещей в указанный дом не ввозили. Данный дом достраивался истицей до 2011 года и ранее для проживания не был пригоден. Из показаний свидетеля ФИО15 также усматривается, что при покупке его матерью ФИО2 спорного домовладения, оно находилось в неоконченном строительством состоянии, было непригодно для проживания, в доме отсутствовали необходимые коммуникации, электричество, и фактически в доме никто не проживал. После окончания строительства дома в 2011 году ответчики также в данный дом не вселялись, никаких своих вещей в него не ввозили, в родственных отношениях с его семьей ответчики не состоят.

Как видно из ответа на запрос суда администрации Большеисаковского сельского поселения и предоставленных в обоснование ответа на запрос выписок из похозяйственных книг в отношении спорного домовладения ответчики ФИО7 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГ г.р. зарегистрированы в доме <адрес > без указания даты регистрации, по отношению к собственнику домовладения родственниками не являются, документы, послужившие основанием для регистрации ответчиков в спорном домовладении в администрации отсутствуют.

Из ответа МУЗ «Гурьевская центральная районная больница» Калининградской области от ДД.ММ.ГГ год усматривается, что гр. ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО6 по базе персональных данных в регистратуре Гурьевской поликлиники не числятся, амбулаторных карт на их имя в Гурьевской поликлинике не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, о том, что ответчики ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО6, будучи зарегистрированными по адресу: <адрес >, фактически в указанное домовладение не вселялись, совместно с его собственниками не проживали, общего хозяйства с ним не вели, в родственных отношениях с ним не состоят, членами семьи как настоящего, так и предыдущего собственника, не являлись и не являются, право пользования спорным жилым помещением по иным основаниям также не приобрели, каких-либо договоров о порядке пользования данным помещением с собственниками не заключали, в связи, с чем ответчики подлежат признанию не приобретшими права пользования спорным жилым помещением и снятию с регистрационного учета по данному адресу, т.к. их регистрация по месту жительства по спорному домовладению, носила формальный характер и не была связана со вселением в него, проживанием и пользованием домовладением, принадлежащим на праве собственности истцу ФИО2

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ – Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. В соответствии со ст. 2 названного Закона местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 6 названного Закона, основанием для регистрации по месту жительства является изменение места жительства и прибытие на новое место жительства. Аналогичные нормы содержатся в Правилах регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес > снять ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчики вправе в течение семи суток со дня получения копии решения, подать в Гурьевский райсуд заявление об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано также в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского облсуда через Гурьевский райсуд в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Председательствующий С.В. Марина