Дело № 2 – 482/ 2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2012 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куракиной И.В., при секретаре Костюк И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шафоренко ФИО1 к Администрации Гурьевский муниципальный район о признании права собственности на земельный участок и эллинг, с участием третьего лица Дачного некоммерческого товарищества Калининградский дачный водно-моторный клуб «Дельфин»,

У С Т А Н О В И Л :

Шафоренко Э.И. обратилась в Гурьевский районный суд Калининградской области суд с иском о признании права собственности на земельный участок и эллинг № №, указывая, что является членом дачного водно-моторного клуба «Дельфин» с 1985 года. С 1986 года по 2009 год истица за счет собственных средств произвела строительство эллинга № № общей площадью <данные изъяты> кв.м на отведенном ей земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес > категория земель – земли населенных пунктов – для обслуживания и эксплуатации эллинга. После завершения строительства эллинга № № Шафоренко Э.И. обратилась в ООО «ФИО2» для проведения технического обследования строительных конструкций эллинга и соответствия требования СНиП. Согласно выводам технического отчета 09№ ООО «ФИО3» работы по возведению строения, расположенного по адресу Калининградская область Гурьевский район, ДВМК «Дельфин» выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Саниратно-эпидемиологические требования обеспечиваются. Используемые в строительстве материалы сертифицированы. Возведенное здание соответствует требованиям, предъявляемым к строениям. Строение не нарушает права и законные интересы и не создает угрозу жизни других людей. Постановлением администрации Гурьевского муниципального района № № от ДД.ММ.ГГ г. и договором № № от ДД.ММ.ГГ года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес >, был предоставлен Шафоренко Э.И. в собственность. ДД.ММ.ГГ года она получила сообщение об отказе в государственной регистрации прав на представленный ей земельный участок в связи с тем, что ею не представлено правоустанавливающих документов о принадлежности ей на праве собственности эллинга. ДД.ММ.ГГ года Администрацией Гурьевского муниципального района истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод эллинга в эксплуатацию по причине отсутствия полного пакета документов. Однако такие документы у истца отсутствуют, поскольку эллинг был построен без разрешения на строительство. Просит признать за ней право собственности на земельный участок № № и на эллинг № №, расположенный по адресу: <адрес >

В судебном заседании истец Шафоренко Э.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, как изложено выше.

В судебном заседании представитель третьего лица Дачного Водно-моторного клуба «Дельфин» - Смирнова Э.В., действующая на основании доверенности, исковые требования Шафоренко Э.И. поддержала, не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика Администрации МО «Гурьевский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Шафоренко Э.И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Шафоренко Э.И. является членом ДВМК «Дельфин» с 1985 года и имеет эллинг № 688. ДД.ММ.ГГ года истица обратилась в Администрацию Гурьевского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № в собственность, для обслуживания и эксплуатации эллинга по адресу: <адрес >, приложив ходатайство дачного некоммерческого партнерства ДВМК «Дельфин» о закреплении земель товарищества за его членами в порядке приватизации.

31 марта 2011 г. Администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области было вынесено Постановление № № о предоставлении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес > в собственность Шафоренко Э.И. и ДД.ММ.ГГ года вышеуказанный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № был передан по Договору № № в собственность Шафоренко Э.И.. Постановление Администрации Гурьевского муниципального района № № от ДД.ММ.ГГ года в Постановление № № от ДД.ММ.ГГ года были внесены изменения с указанием на предоставление в собственность Шафоренко Э.И. в ДНТ КДВМК «Дельфин» эллинга № № на земельном участке с кадастровым номером №. Соглашением № № от ДД.ММ.ГГ года об изменении договора № № от ДД.ММ.ГГ на передачу в собственность земельного участка пункт 1 договора был изменен и дополнен в части указания кадастрового номера №, ДНТ КДВМК «Дельфин» эллинг № №

ДД.ММ.ГГ года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок. ДД.ММ.ГГ истица получила сообщение об отказе в государственной регистрации прав за № № на предоставленный ей земельный участок. В письме содержалась ссылка на ст.36 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой, граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, приобретают права на этот участок. В связи с отсутствием в ЕГРП информации о регистрации права собственности на объекты, расположенные на данном земельном участке, заявителю было отказано в регистрации. Данные документы она не может предоставить ввиду их отсутствия.

ДД.ММ.ГГ года Администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области Шафоренко Э.И. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию эллинга, в связи с отсутствием необходимого пакета документов, в т.ч. разрешения на строительство.

Как усматривается из технического описания, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГ года, эллинг № № в ДВМК «Дельфин», общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес >

Вместе с тем, как следует из технического отчета № № от 2009 года, выполненного ООО «ФИО4», обследуемое здание эллинга № № расположено на территории ДВМК «Дельфин» и представляет собой трехэтажное строение без подвала с мансардой. Строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением технологии их производства и в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.01.07-85 «нагрузки и воздействия», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СНиП II-22-81* «каменные и армокаменные конструкции» и с соблюдением санитарных норм. Основные конструкции выполнены согласно требованиям к конструктивной жесткости и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам. В объеме выполненных работ по строительству эллинга не нарушены требования СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Строительные конструкции эллинга № № в ДВМК «Дельфин» Гурьевского района Калининградской области находятся в работоспособном состоянии и выполненное строительство соответствует строительным нормам и правилам.

Согласно ч.3 ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Однако земельный участок истцу был предоставлен для обслуживания и эксплуатации эллинга.

В соответствии с ч.4 ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества на земельном участке, расположенном в черте поселения, являются документы, в том числе разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию или в случае, если такой объект строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Однако ни разрешения Администрации Гурьевского муниципального округа на ввод эллинга в эксплуатацию, ни разрешения на его строительство, истцом получено не было.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является строение, сооружение, другое недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку на момент вынесения решения земельный участок, на котором расположен эллинг № № предоставлен Шафоренко Э.И. в собственность на законных основаниях, возведенный на земельном участке эллинг соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, возведением указанной постройки не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шафоренко ФИО5 - удовлетворить.

Признать за Шафоренко ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения, право собственности на эллинг № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, для обслуживания и эксплуатации эллинга, по адресу: <адрес >

Признать за Шафоренко ФИО7, ДД.ММ.ГГ года рождения, право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес > категории земель - земли населенных пунктов, для обслуживания и эксплуатации эллинга.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2012 года.

Судья: И.В. Куракина