Р Е Ш Е Н И Е Дело №г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гор.<адрес > ДД.ММ.ГГ 2010 года
<адрес > федеральный суд в составе председательствующего судьи Буниной Л.В., при секретаре: Козине М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к <адрес > с участием третьих лиц ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,-
У С Т А Н О В И Л:
ФИО6 обратилась в суд с иском к <адрес >, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес > станция <адрес >, <адрес > реконструированном состоянии.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником изолированного жилого помещения на первом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес > станция <адрес >, <адрес >.
В целях улучшения условий проживания в занимаемой квартире ею 1991 году произведена реконструкция квартиры, в результате которых улучшилось благоустройство квартиры, увеличилась общая квартиры с 27,5 кв.м. до 46,5 кв.м., а также увеличилась жилая площадь с 14,9 кв.м. до 29,6 кв.м.. Выполнены пристройка в виде жилой комнаты 14,7 кв.м., а также выполнена пристройка тамбура площадью 4,3 кв.м..
Реконструкция произведена самовольно, но с соблюдением действующих СНиП, СанПин, правил пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается Техническим отчетом ОАО <данные изъяты>, то есть квартира пригодна для эксплуатации.
<адрес > отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения, мотивируя отказ тем, что реконструкция произведены самовольно.
Для обслуживания и эксплуатации жилого многоквартирного дома сформирован земельный участок, с кадастровым номером №, границы которого при проведении указанной выше реконструкции не нарушены.
Считает, что в соответствии с нормами жилищного законодательства - п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Данные условия при проведении переустройства квартиры соблюдены, что подтверждается Техническим заключением <данные изъяты>
В судебном заседании истица Переплетчикова С.М. и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, как изложено выше.
Истица Переплетчикова С.М. также пояснила, что примерно 19 лет назад ей было разрешено устно домоуправлением <данные изъяты> производить перепланировку в помещении квартиры и пристройку к квартире, за которую она оплачивает коммунальные услуги, исходя из площади квартиры с учетом пристройки и перепланировки. За счет разобранной кухонной плиты увеличилась площадь кухни с 5,0 кв.м. до 5,4 кв.м.; за счет разобранной отопительной печи увеличилась площадь жилой комнаты с 14,6 кв.м. до 14,9 кв.м.; устроен совмещенный санузел площадью 1,5 кв.м. на площади уборной и части площади умывальной с разборкой перегородки и устройством новой, установкой душевой сетки и устройством трапа в полу; уменьшена площадь умывальной с 1,4 кв.м. до 0,7 кв.м., за счет устройства совмещенного санузла; устроена прихожая площадью 5,0 кв.м. на площадях помещений прихожей 3,3 кв.м. и 1,4 кв.м. с разборкой перегородки между ними; осуществлена пристройка к квартире жилой комнаты площадью 14,7 кв.м. и входного тамбура площадью 4,3 кв.м.. Дом, в котором расположена квартира является муниципальной собственностью, квартира в которой она проживает оформлена в собственность, в которой зарегистрирована и фактически проживает одна. При осуществлении ею строительства пристройки земельные отношения оформлены не были, к настоящему времени оформлены земельные отношения и произведенная реконструкция не выходит за пределы границ земельного участка предоставленного под многоквартирный дом.
Просят заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Сохранить квартиру в реконструированном состоянии и право собственности на указанную квартиру с общей и жилой площадью указанной в исковом заявлении после произведенных изменений.
Ответчик – <адрес > в лице представителя в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, уважительных причин препятствующих явке в судебное заседание суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также письменных возражений по существу иска не представил.
Третьи лица – <данные изъяты>, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, от которых возражений по существу иска не поступило.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав прения, суд считает исковые требования истицы подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что истица Переплетчикова С.М. с 1983 года проживает квартире, принадлежащей ей на праве собственности в соответствии с исследованным в судебном заседании свидетельством государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес > от ДД.ММ.ГГ, кадастровый номер №, регистрационная запись №, расположенной по адресу: <адрес >, станция Луговое Новое, <адрес >, общей площадью 27,5 кв.м..
Как установлено в судебном заседании истицей в 1991 году с согласия собственников квартир № и №, а также нанимателей квартир №, №, №, была произведена перепланировка и реконструкция <адрес >, которая представляла собой однокомнатную с жилой комнатой площадью 14,6 кв.м., кухней (5,0 кв.м.), уборной (0,7 кв.м.), умывальной (1,4 кв.м.), прихожей (3,3 и 1,4 кв.м.) и входным тамбуром (2,6 кв.м.), в результате которых были выполнены работы:
- увеличена площадь кухни с 5,0 кв.м. до 5,4 кв.м. за счет разобранной кухонной плиты;
- увеличена площадь жилой комнаты с 14,6 кв.м. до 14,9 кв.м. за счет разобранной отопительной печи;
- устроен совмещенный санузел (1,5 кв.м.) на площади уборной и части площади умывальной с разборкой перегородки и устройством новой, установкой душевой сетки и устройством трапа в полу;
- уменьшена площадь умывальной с 1,4 кв.м. до 0,7 кв.м. за счет устройства совмещенного санузла;
- прихожая устроена площадью 5,0 кв.м. на площадях помещений прихожей 3,3 и 1,4 кв.м. с разборкой перегородки между ними;
- в пристройке устроены: жилая комната площадью 14,7 кв.м. и входной тамбур 4,3 кв.м..
В результате проведенной реконструкции (возведенной пристройки) общая площадь квартиры увеличилась с 26,4 (с холодными помещениями 29,0) кв.м. до 46,5 кв.м., жилая площадь с 14,6 кв.м. до 29,6 кв.м., количество жилых комнат увеличилось с одной до двух комнат.
В результате выполненных перепланировки и реконструкции квартира стала представлять собой жилую двухкомнатную квартиру общей площадью 46,5 кв.м. ( до перепланировки – 26,4 кв.м.), с двумя жилыми комнатами площадью 14,9 кв.м. и 14,7 кв.м.; кухней площадью 5,4 кв.м.; совмещенным санузлом площадью 1,5 кв.м.; умывальной площадью 0,7 кв.м.; прихожей площадью 5,0 кв.м.; входным тамбуром, площадью 4,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры.
Суд считает исковые требования Переплетчиковой С.М. в части сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, сохранении пристройки в виде жилой комнаты 14,7 кв.м. и входного тамбура площадью 4,3 кв.м. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно исследованного в судебном заседании технического отчета ОАО <данные изъяты> работы по реконструкции <адрес > выполнены технически грамотно, без нарушений СНиП ДД.ММ.ГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В объеме выполненных работ по реконструкции квартиры на нарушены санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования, регламентированные разделами 7 и 9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные работы не нанесли ущерба конструкциям здания, не ухудшили условий проживания других семей. Эксплуатация квартиры после проведенной реконструкции, как жилой двухкомнатной квартиры, общей площадью с холодными помещениями 46,5 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м. возможна.
Решением <адрес > суда от ДД.ММ.ГГ вступившим в законную занимаемое Переплетчиковой С.М. жилое помещение, расположенное по адресу <адрес >, станция <адрес >, <адрес >, сохранено в перепланированном состоянии: - коридор – 5,0 кв.м., совмещенный санузел – 1,5 кв.м., вспомогательное помещение – 0,7 к.в.м., кухня – 5,4 кв.м., жилая комната – 14,9 кв.м., общей площадью по <адрес >,5 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м..
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как установлено в судебном заседании, истица Переплетчикова С.М. проживает в многоквартирном жилом доме (6 квартир), на три из которых оформлено право собственности, последующие квартиры находятся в муниципальной собственности, земельные отношения под многоквартирным жилым домом оформлены, что подтверждается исследованной в судебном заседании выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГ №-№, земельному участку площадью 1879 кв.м., предоставленному в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого № по <адрес > <данные изъяты> <адрес >, земельному участку присвоен кадастровый номер №. Сособственники помещений в многоквартирном доме и жильцы дома дали согласие на производство реконструкции квартиры Переплетчиковой С.М., что подтверждается имеющимися в материалах дела заявлениями.
Истице Переплетчиковой С.М. <адрес > ДД.ММ.ГГ было отказано в удовлетворении ходатайства выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, по основаниям отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, разрешения на реконструкцию и т.д..
Согласно ч.3 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ одним из условий выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является наличие правоустанавливающих документов на земельный участок.
При установленных выше в судебном заседании обстоятельств суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,-
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес >, станция <адрес >, <адрес >, измененное в процессе реконструкции в виде устроенных в пристройках жилой комнаты площадью 14,7 кв.м. и входного тамбура площадью 4,3 кв.м..
Признать за ФИО6 право собственности на измененное в процессе реконструкции жилое помещение, общей площадью 46,5 кв.м.,(до реконструкции 26,4 кв.м.) жилой площадью 29,6 кв.м. (до реконструкции 14,6 кв.м.), в виде устроенных в пристройках жилой комнаты площадью 14,7 кв.м. и входного тамбура 4,3 кв.м., а также с учетом сохраненной перепланировки и переустройства в виде увеличения кухни с 5,0 кв.м. до 5,4 кв.м. за счет разобранной кухонный плиты; увеличения площади жилой комнаты с 14,6 кв.м. до 14,9 кв.м. за счет разобранной отопительной печи; устройства совмещенного санузла (1,5 кв.м.) на площади уборной и части площади умывальной с разборкой перегородки и устройством новой, установкой душевой сетки и устройством трапа в полу; уменьшения площади умывальной с 1,4 кв.м. до 0,7 кв.м. за счет устройства совмещенного санузла; прихожей устроенной площадью 5,0 кв.м. на площадях помещений прихожей 3,3 и 1,4 кв.м. с разборкой перегородки между ними, расположенное по адресу: <адрес >, поселок ст.<адрес >, <адрес >.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес > суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, через <адрес > федеральный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ 2010 года.
Судья: Л.В.Бунина