Дело №

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГ гор. Гурьевск

Гурьевский райсуд в составе председательствующего судьи Мариной С.В., при секретаре Гарине Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о прекращении права аренды земельного участка с участием третьих лиц администрации МО «Гурьевский муниципальный район» Калининградской области, ФИО2, администрации Большеисаковского сельского округа Гурьевского района Калининградской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, с учетом последних уточнений исковых требований, к ФИО3 о признании прекращенным права аренды ФИО3 земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 25 июля 2007 года приобрела у ответчика в долевую собственность - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на неоконченный строительством индивидуальный жилой дом, выстроенный на 84 %, находящийся по адресу: <адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, запись регистрации права №.

Данный дом находится на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, предназначенным для строительства индивидуального жилого дома, и находится в аренде у ответчика на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного Гурьевским комитетом по земельным ресурсам за № от ДД.ММ.ГГ. В настоящее время истец планирует ввести дом в эксплуатацию, зарегистрировать свое право на долю в законченном строительством индивидуальном жилом доме, для чего истцу необходимо оформить права на земельный участок, на котором находится дом.

На заявление истца о расторжении договора аренды с ответчиком и заключении договора аренды с истцом за вх. № от ДД.ММ.ГГ Администрация МО «Гурьевский муниципальный район» Калининградской области своим письмом № от ДД.ММ.ГГ, со ссылкой на ст.ст. 22. 46 ЗК РФ и ст. 450 ГК РФ, отказала в расторжении договора, указав, что данный договор может быть расторгнут только по соглашению сторон или по решению суда.

На основании изложенного, просит заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассматривать дело в свое отсутствие, ее представитель ФИО7 исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить, свои доводы изложив так, как они изложены в последнем уточненном иске, в дополнение пояснив, что полагает право аренды земельного участка ФИО3 прекращенным в связи с переходом к истцу в результате совершения сделки по купле-продаже доли в праве собственности на жилое домовладение прав на спорный земельный участок.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще по месту регистрации, однако судебная корреспонденция возвращена с отметкой «по истечении срока хранения». Неполучение ответчиком судебной корреспонденции суд расценивает как уклонение от участия в судебном разбирательстве и считает ответчика извещенным надлежащим образом.

Третьи лица администрация МО «Гурьевский муниципальный район» Калининградской области, ФИО2, администрация Большеисаковского сельского округа Гурьевского района Калининградской области в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что на основании постановления главы Администрации Большеисаковского сельского округа № от ДД.ММ.ГГ ФИО3 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ предоставлен в аренду сроком на 49 лет для строительства индивидуального жилого дома земельный участок, площадью 600 кв.м. в поселке <адрес > Договор в установленном порядке был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Гурьевского района.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве собственности на неоконченный строительством индивидуальный жилой дом, выстроенный на 84%, по адресу: Россия, <адрес > на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГ, заключенного между продавцом ФИО8, с одной стороны и покупателями ФИО4 и ФИО2, с другой стороны, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГ за №. Т.о. переход права собственности на строение, расположенное на спорном земельном участке состоялся.

Также в судебном заседании установлено, что каких-либо соглашений о замене стороны в договоре аренды земельного участка при отчуждении домовладения не заключалось. Договор аренды земельного участка не расторгался.

Земельный участок находится в государственной собственности, в распоряжении Администрации Гурьевского муниципального района.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для прекращения права аренды ФИО3 в отношении спорного земельного участка в судебном порядке, поскольку право ФИО3, как продавца дома, прекращено в силу прямого указания на то в законе.

Так в соответствии с нормами подпункта 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю переходит право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования.

При этом согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. п.п. 7 п. 2 ч. 7 ст. 46 ЗК РФ кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относится, в том числе, прекращение или изменение правоотношений, признания права и т.д.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования истца ФИО4 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать право аренды ФИО3 земельного участка площадью 600 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес >, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года, заключенного между Администрацией Большеисаковского сельского округа и ФИО3 прекращенным.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского облсуда через Гурьевский райсуд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Председательствующий С.В. Марина.