Дело №

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГ гор. Гурьевск

Судья Гурьевского райсуда Калининградской области Марина С.В., при секретаре Гарине Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.А.А. к Администрации Большеисаковского сельского поселения, Администрации Гурьевского муниципального района о признании права собственности на земельный участок с участием третьего лица К.О.Э.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ш.А.А. обратился в суд с иском, с учетом последних уточнений исковых требований, к Администрации Большеисаковского сельского поселения, Администрации Гурьевского муниципального района о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >, указывая, что ДД.ММ.ГГ по договору купли-продажи он приобрел в собственность у гр-на ФИО6 жилой дом общей площадью 74,4 кв.м., в том числе жилой - 49,2 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес >, пе<адрес >. Договор купли-продажи нотариально удостоверен и зарегистрирован в Калининградском межрайонном бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГ в книге № по<адрес > стр. 1, о чем имеются соответствующие отметки на договоре.

Данный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном бывшему собственнику в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГ глава администрации Б. Исаковского сельского Совета на основании решения исполкома Гурьевского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ № выдал истцу свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей для индивидуального строительства жилого дома общей площадью 800 кв.м., указав при этом, ошибочно адрес истца, как землепользователя, <адрес >. В приложении к вышеуказанному свидетельству истцу был предоставлен План границ землепользования для индивидуального строительства общей площадью 800 кв.м, в котором адрес значится как: <адрес > на что истец изначально не обратил внимание.

Согласно выписке из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГ исх. №, (лицевой счет №) жилой дом <адрес > общей площадью 89,4 кв. м., в том числе жилой площадью 34 кв. м принадлежит на праве долевой собственности семье Васильевых, состоящей из 7 (семи) человек.

С момента приобретения истцом жилого дома и до настоящего времени его семья зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес >, владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенном по тому же адресу, на правах собственности, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГ № Взаимных притязаний у истца с собственниками жилого дома и земельного участка № по <адрес > не имеется.

Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131. 132, 164 ГК РФ, с целью осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок 15.04.2011 года истец через своего представителя подал заявление в ФСГРКК «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области Земельная кадастровая палата», получив 14.07.2011 года отказ в государственной регистрации права собственности на предоставленный истцу земельный участок с кадастровым номером № по причине допущенной технической ошибки при выдаче свидетельства № от ДД.ММ.ГГ.

В связи с тем, что в настоящее время не представляется возможным внести изменение в свидетельство № от ДД.ММ.ГГ, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. 218 ГК РФ, просит заявленные исковые требований удовлетворить.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен К.О.Э.

В судебное заседание истец Ш.А.А. не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поступило заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие, его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности уточненные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить, свои доводы изложив так, как они изложены в иске.

Представители ответчиков Администрации Большеисаковского сельского поселения, Администрации Гурьевского муниципального района, третье лицо К.О.Э. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено, возражений против заявленных исковых требований не поступило, от ответчика Администрации Большеисаковского сельского поселения и от третьего лица К.О.Э. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Ш.А.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что истцом Ш.А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ у гр. ФИО8 был приобретен в собственность жилой дом, общей площадью 74,4 кв.м., в то числе жилой площадью 49,2 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <адрес > по пе<адрес >. Данный договор зарегистрирован в соответствии с действующим в указанный период законодательством в Калининградском межрайонном бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГ.

При этом из свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГ видно, что Ш.А.А. решением от ДД.ММ.ГГ № исполкома Гурьевского районного Совета народных депутатов для индивидуального строительства ж/дома предоставлен в собственность земельный участок площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес > в то время как из приложения к данному свидетельству – плана границ землепользования, адрес земельного участка указан как <адрес > Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГ №, кадастрового дела № (дата создания 21.02.2011 года) видно, что земельный участок с кадастровым номером №, место положение: <адрес > площадью 800 кв.м., зарегистрирован на праве собственности за гр. Ш.А.А.

Как усматривается из ответа на запрос суда администрации Большеисаковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГ согласно имеющихся на хранении в администрации нормативных документов об изменении нумерации домов или присвоении адреса на территории Большеисаковского сельского поселения, начиная с 1998 года, документов подтверждающих присвоение названия <адрес > или его переименование отсутствуют. Сведениями об изменении нумерации домов по вышеуказанному переулку администрация Большеисаковского сельского поселения также не располагает.

Как следует из материалов дела и усматривается из выписок из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ, из свидетельства о государственной регистрации права №, свидетельства о государственной регистрации права №, объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес >: земельный участок для строительства индивидуального жилого дома площадью 703 кв.м. и индивидуальный жилой дом общей площадью 150,7 кв.м. принадлежат на праве собственности иному лицу- К.О.Э.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от 14.07.2011 года № видно, что регистрация права собственности за гр. Ш.А.А. приостановлена в связи с расхождением месторасположения спорного земельного участка в свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Так, из представленных суду материалов очевидно следует, что истцу в собственность передан именно тот земельный участок, на котором расположен, приобретенный им в собственность жилой дом по адресу: <адрес >. Т.о. исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ш.А.А. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Ш.А.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес >

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского облсуда через Гурьевский райсуд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Председательствующий С.В. Марина