Дело №2-16/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 февраля 2012 года г.Гурьевск Гурьевский районный суд Калининградской области в составе председательствующей Шкарупиной С.А., при секретаре Альферович Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой К.К. к ООО «Стройком» о понуждении завершить строительство дома, о взыскании неустойки, о компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Новикова К.К. обратилась в суд с иском к ООО «Стройком», в котором заявила требования об обязании ответчика исполнить условия договора № от ДД.ММ.ГГ в срок до ДД.ММ.ГГ, о взыскании неустойки в соответствии со ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере <данные изъяты> рублей, о взыскании в соответствии с п.2 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» убытков в размере <данные изъяты> рублей, о взыскании компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, о взыскании в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа в доход государства. В ходе рассмотрения дела истец, неоднократно уточняя исковые требования, заявила требования об обязании ответчика исполнить условия договора № от ДД.ММ.ГГ в строгом соответствии с указанным договором и приложением № к договору и дополнительными соглашениями – технического задания заказчика на строительство дома, завершить строительство дома, общей площадью 144 кв.м., расположенного в городе Калининграде (район <адрес >), садовое общество «Василек», <адрес >, передать технический паспорт, выполнить перечень строительных работ и монтаж материалов, утвержденных дополнением к дополнительному соглашению № к договору № от ДД.ММ.ГГ и установленных актом оценки от ДД.ММ.ГГ и передать указанный объект Новиковой К.К. по акту приема-передачи в срок 2 месяца со дня вступления решения в законную силу; взыскать неустойку в соответствии со ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере <данные изъяты> рублей; взыскать в качестве компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей В судебном заседании истец требование об обязании ответчика исполнить условия договора № от ДД.ММ.ГГ дополнила и просит обязать ответчика выполнить следующие работы по завершению строительства дома: утеплить кровлю пароизоляционной пленкой, минватой, площадью 114 кв.м.; монтаж полов ламинатом с подложкой площадью 88 кв.м.; устройство теплых полов 1-го этажа, бетонную стяжку высотой 5 см, площадью 78 кв.м.; штукатурку стен и потолков дома начистовую, площадью 202 кв.м.; монтаж забора по периметру участка профнастилом с фундаментом, столбиками из кирпичной кладки с улицы, длиной 100 м.; отсыпку земельного участка грунтом 100 куб.м.; подключить жилой дом к электроснабжению 2 кВт; выполнить обустройство дренажа земельного участка трубами сечением 110 мм, длиной 100 м.; шпаклевку и покраску фасада дома, площадью 203 кв.м.; выполнить навес над крыльцом 9х1,5 м; обустроить водостоки по периметру крыши 36 метров; обустроить укладку керамической напольной плиткой на площади 64,5 кв.м.; вывезти строительный мусор; смонтировать деревянную 2-х маршевую лестницу с 1-го на 2-й этаж шириной 1,8 м.; обустроить скважину с подключением насоса и подводкой к дому. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГ между нею и ООО «Стройком» был заключен договор на строительство жилого <адрес >, по условиям которого ООО «Стройком» обязался осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес >, пос.М.Исаково (с/о «Василек»), <адрес >, по утвержденному техническому заданию заказчика на строительство дома. Стоимость этих работ составила <данные изъяты> рубля. В соответствии с данным договором ею была оплачена стоимость работ в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. По условиям договора ООО «Стройком» обязался осуществить строительство жилого дома в срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Однако в указанные сроки строительство дома не закончено. Соглашение об установлении новых сроков по исполнению условий договора ответчиком между ними не достигнуто. При определении неустойки истец исходил из 3% от цены выполнения работы (оказания услуг) за каждый день просрочки, установленных ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», из периода просрочки выполнения работ с ДД.ММ.ГГ, а также предельного размера неустойки <данные изъяты> рублей. Считает, что нежеланием и неудовлетворением требований ООО «Стройком» причинил ей моральный вред, который она оценивает в <данные изъяты> рублей. В судебном заседании истец Новикова К.К., её представитель Заковряшин А.С. исковые требования поддержали по доводам, изложенным выше. Кроме того, истец Новикова К.К. пояснила, что по ходу рассмотрения дела между нею и ответчиком ООО «Стройком» достигнуто соглашение в письменном виде по перечню работ, которые необходимо выполнить для завершения строительства жилого дома и по оформлению жилого дома в органах БТИ. Также она пояснила, что часть работ, обусловленных этим соглашением, договором строительного подряда предусмотрены не были, данные работы ответчик взялся выполнить за свой счет добровольно. Просят также взыскать понесенные по делу судебные расходы на проведении экспертиз и на услуги представителя. Представитель ООО «Стройком» - генеральный директор Зиновьев В.В. исковые требования признал частично. Не оспаривая обстоятельства заключения договора строительного подряда от ДД.ММ.ГГ, а также дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ, соглашения по перечню работ от ДД.ММ.ГГ, ответчик требование истца об обязании производства работ по завершению строительства дома в срок 2 месяца со дня вступления решения в законную силу признал в полном объеме. С требованиями истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда не согласился, пояснив, что в счет просрочки исполнения условий договора между сторонами было достигнуто соглашение о производстве за счет ООО «Стройком» дополнительных работ, не предусмотренных договором, а именно, монтаж полов ламинатом, монтаж забора по периметру участка профнастилом с фундаментом, столбиками из кирпичной кладки с улицы, обустройство дренажной системы участка по периметру, укладка керамической плиткой пола 1-го этажа, оформление дома в БТИ. Полагает, что тем самым им компенсирован моральный вред истцу, вызванный неисполнением в срок условий договора строительного подряда. Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами (ст.753 ГК РФ). ДД.ММ.ГГ между Новиковой К.К. (заказчик) и ООО «Стройком» (подрядчик) в лице генерального директора Зиновьева В.В. был заключен договор на строительство дома, по условиям которого подрядчик обязался осуществить строительство жилого дома в срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, а заказчик обязался принять работу и оплатить её. Стоимость работ по строительству дома сторонами была определена по смете в размере <данные изъяты> рублей. Объем работ по строительству дома по адресу: <адрес >, с/о «Василек», <адрес >, был определен техническим заданием заказчика на строительство дома (приложение № к договору от ДД.ММ.ГГ), сметной стоимостью по строительству дома (приложение № к договору от ДД.ММ.ГГ). Из представленных стороной истца платежных документов установлено, что во исполнение условий договора ею были уплачены в ООО «Стройком» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> долларов США. Данные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются. Из пояснений сторон, материалов гражданского дела установлено, что строительство жилого дома по договору от ДД.ММ.ГГ до настоящего времени незавершенно. ДД.ММ.ГГ в адрес генерального директора ОО «Стройком» Зиновьев В.В. была направлена претензия о нарушение сроков строительства домом с требованием о возмещении неустойки. ДД.ММ.ГГ между сторонами были заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГ, по условиям которого подрядчик обязался в соответствии с техническим заданием, проектно-сметной документацией и планом-графиком строительных работ осуществить строительство дома в срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. В качестве компенсации за просроченные сроки строительства подрядчик обязался провести оплату за аренду квартиры с июля 2011 года до момента подписания акта приема строительных работ, произвести замену септика С-2000 на локальное очистное сооружение, произвести работы по вводу дома в эксплуатацию. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ работы по строительству дома, а именно, нанесение декоративной штукатурки, устройство водосточной системы, устройство ограждения участка, устройство дренажа, устройство навеса над крыльцом, подрядчик обязался их выполнить до ДД.ММ.ГГ. Несмотря на достигнутые дополнительные договоренности о сроках завершения работ по строительству дома, об объемах работ, условия договора ответчиком до настоящего времени в полном объеме не выполнены. В ходе рассмотрения дела стороной истца была проведена оценка стоимости затрат на проведение строительно-монтажных работ и материалов в соответствии с графиком строительства дома по адресу: <адрес >, в ходе проведения которой были установлены выполненные строительно-монтажные работы, а также объем строительно-монтажных работ, необходимых для завершения строительства этого дома. По результатам проведения данной оценки специалистом специализированной фирмы «Оценка» был составлен отчет №Н-019-12 от ДД.ММ.ГГ. С учетом данного отчета ДД.ММ.ГГ между сторонами был согласован перечень работ, обязательных к выполнению ООО «Стройком». Исходя из данного отчета истцом были конкретизированы исковые требования в части возложения на ответчика обязанностей по выполнению условий договора от ДД.ММ.ГГ, связанных с завершением строительства дома. Ответчиком ООО «Стройком» данные обстоятельства не оспаривались, в судебном заседании исковые требования в данной части ответчик признал в полном объеме, о чем им было оформлено письменное заявление. С учетом изложенного, в соответствии с требованиями ст.173 ГПК РФ суд считает возможным вынести решение об удовлетворении исковых требований истца в данной части, и обязать ООО «Стройком» во исполнение условий договора № от ДД.ММ.ГГ, дополнительных соглашений к договору от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ в пользу Новиковой Клавдии Кирилловны в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу выполнить следующие работы: завершить строительство жилого дома, общей площадью 144 кв.м., расположенного в <адрес >, выполнив строительно-монтажные работы, а именно, утеплить кровлю пароизоляционной пленкой, минватой, площадью 114 кв.м.; выполнить монтаж полов ламинатом с подложкой площадью 88 кв.м.; выполнить устройство теплых полов 1-го этажа, бетонную стяжку высотой 5 см, площадью 78 кв.м.; выполнить штукатурку стен и потолков дома начистовую, площадью 202 кв.м.; выполнить монтаж забора по периметру участка профнастилом с фундаментом, столбиками из кирпичной кладки с улицы, длиной 100 м.; выполнить отсыпку земельного участка грунтом 100 куб.м.; подключить жилой дом к электроснабжению 2 кВт; выполнить обустройство дренажа земельного участка трубами сечением 110 мм, длиной 100 м.; выполнить шпаклевку и покраску фасада дома, площадью 203 кв.м.; выполнить навес над крыльцом 9х1,5 м; обустроить водостоки по периметру крыши 36 метров; выполнить укладку керамической напольной плиткой на площади 64,5 кв.м.; вывезти строительный мусор; смонтировать деревянную 2-х маршевую лестницу с 1-го по 2-й этаж шириной 1,8 м.; обустроить скважину с подключением насоса и подводкой к дому; а также обязать передать данный жилой дом по акту приема-передачи, передать технический паспорт на завершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес >. В силу требования ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с требованиями ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст.330 ГК РФ). В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. В соответствии с положениями пункта 5 статьи 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы. Из положений статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Поскольку факт нарушения прав Новиковой К.К. как потребителя судом установлен, то согласно приведенным выше пункту 5 статьи 28 и пункту 3 статьи 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение сроков выполнения работы исполнитель ООО «Стройком» обязан уплатить потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов, начиная с 26 мая 2011 года, а также компенсировать моральный вред. Учитывая все установленные в судебном заседании обстоятельства, в том числе, взятие ответчиком на себя обязательств по выполнению за свой счет дополнительных работ по строительству дома помимо предусмотренных договором строительного подряда от 01 марта 2011 года как компенсацию за нарушение сроков строительства дома, стоимость которых с учетом материала составляет <данные изъяты> рублей (данные обстоятельства не оспариваются стороной истца), длительность нарушения сроков завершения строительства дома, достижение между сторонами дополнительных соглашений по срокам завершения строительства и объему строительно-монтажных работ, суд считает возможным при определении размера неустойки применить положения ст.333 ГК РФ. С учетом изложенного в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков выполнения работы в размере <данные изъяты> рублей Оценивая обоснованность заявленного стороной истца размера денежной компенсации морального вреда, учитывая степень вины исполнителя, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями потребителя, иные обстоятельства, заслуживающие внимание, суд считает, что в пользу Новиковой К.К. с ООО «Стройком» в счет компенсации морального вреда подлежат взысканию денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Из представленных в суд договора поручения № на совершение юридических действий от ДД.ММ.ГГ, дополнения и изменения к нему от ДД.ММ.ГГ, квитанций от ДД.ММ.ГГ, следует, что истцом были понесены расходы в сумме 9 180 рублей на оплату услуг представителя Заковряшина А.С. Учитывая изложенное, а также характер, степень сложности рассмотренногодела, степень участия представителя при рассмотрении гражданского дела, с учетом требований разумности и соразмерности размера расходов с объемомзащищаемых прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцав счет возмещение расходов на оплату труда представителя денежную сумму в <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Как следует из материалов гражданского дела, истцом Новиковой К.К. были понесены судебные расходы по оплате производства исследования строительства жилого дома №Н-019-12 по договору от ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты> рублей, по оплате производства исследования строительства жилого дома №Н-498-11 по договору от ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленными в судебное заседание договорами, квитанциями к приходным кассовым ордерам. При удовлетворении искового требования истца к ответчику о понуждении завершить строительство дома в полном объеме отчет специалиста специализированной фирмы «Оценка» №Н-019-12 был положен в основу решения суда. При таких обстоятельствах, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «Стройком» в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление Новиковой К.К. к ООО «Стройком» о понуждении завершить строительство дома, о взыскании неустойки, о компенсации морального вреда удовлетворить частично. Обязать ООО «Стройком» во исполнение условий договора от ДД.ММ.ГГ, дополнительных соглашений к договору от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ в пользу Новиковой К.К. в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу выполнить следующие работы: завершить строительство жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес >, выполнив строительно-монтажные работы, а именно, утеплить кровлю пароизоляционной пленкой, минватой, площадью 114 кв.м.; выполнить монтаж полов ламинатом с подложкой площадью 88 кв.м.; выполнить устройство теплых полов 1-го этажа, бетонную стяжку высотой 5 см, площадью 78 кв.м.; выполнить штукатурку стен и потолков дома начистовую, площадью 202 кв.м.; выполнить монтаж забора по периметру участка профнастилом с фундаментом, столбиками из кирпичной кладки с улицы, длиной 100 м.; выполнить отсыпку земельного участка грунтом 100 куб.м.; подключить жилой дом к электроснабжению 2 кВт; выполнить обустройство дренажа земельного участка трубами сечением 110 мм, длиной 100 м.; выполнить шпаклевку и покраску фасада дома, площадью 203 кв.м.; выполнить навес над крыльцом 9х1,5 м; обустроить водостоки по периметру крыши 36 метров; выполнить укладку керамической напольной плиткой на площади 64,5 кв.м.; вывезти строительный мусор; смонтировать деревянную 2-х маршевую лестницу с 1-го по 2-й этаж шириной 1,8 м.; обустроить скважину с подключением насоса и подводкой к дому; передать данный жилой дом по акту приема-передачи; передать технический паспорт на завершенный строительством жилой дом по адресу: <адрес >. Взыскать с ООО «Стройком» в пользу Новиковой К.К. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей. В остальной части иска отказать. Взыскать с ООО «Стройком» в местный бюджет государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей. На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде. Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2012 года. Судья С.А.Шкарупина