Дело № 2 – 914 / 2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2012 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куракиной И.В., при секретаре Жинис Э.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой ФИО1 к Администрации МО Гурьевский муниципальный район, Гарбаруку ФИО2 о прекращении действия договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГ года и договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГ года с участием третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Леоновой ФИО3,

У С Т А Н О В И Л :

Волкова Т.А. обратилась в Гурьевский районный суд Калининградской области с исковым заявлением о прекращении действия договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГ года сроком на один год в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес >, и договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГ года сроком на один год в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес >. В обоснование исковых требований указывает, что она по договору купли-продажи с Гарбаруком В.А. ДД.ММ.ГГ. купила у него 1/2 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Указанные выше земельные участки, переданные в аренду Гарбаруку В.А., были переформированы и образован единый земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для обслуживания и эксплуатации жилого дома из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. Истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, т.к. участок обременен правом аренды Гарбарука В.А. Просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Волковой Т.А. – Вишневская А.И., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, как указано выше.

В судебное заседание истец Волкова Т.А. не явилась, ответчик Гарбарук В.А., представитель ответчика Администрации Гурьевского муниципального района, третье лицо Леонова Т.П. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования Волковой Т.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец Волковой Т.А. является собственником 1/2 доли индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе площадью дома <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес > что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ года, выданном на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГ года.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленный постановлением главы Администрации Гурьевского района № № от ДД.ММ.ГГ года Волковой Т.А. и Леоновой Т.П. в общую долевую собственность для обслуживания и эксплуатации жилого дома, в связи с чем между Администрацией Гурьевского района Волковой Т.А. и Леоновой Т.П. был заключен договор передачи земельного участка в собственность № № ДД.ММ.ГГ года.

ДД.ММ.ГГ года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в адрес истца Волковой Т.А. направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес > в связи с наличием в ЕГРП записи о регистрации договора аренды на земельный участок, расположенный по тому же адресу между иным правообладателем и собственником земельного участка.

В соответствии с п.5 ст.1 ЗК РФ, основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.34 ЗК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ.

Аналогичные положения предусматривает ст.552 ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией Гурьевского городского округа и Гарбаруком В.А. ДД.ММ.ГГ года было заключено соглашение № № о расторжении договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГ года, но данное соглашение не было представлено в регистрирующие органы для внесения изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, из земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес >, и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес > сформирован единый земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием – для обслуживания и эксплуатации жилого дома из земель населенных пунктов.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, суд считает, что в силу требований статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации закона Гарбарук В.А. утратил право пользования соответствующим земельным участком, что переход права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с прежним собственником недвижимости.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, изложенных выше, суд полагает необходимым прекратить действия договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГ года в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., заключенного между арендодателем Администрацией Гурьевского района Калининградской области и арендатором Гарбаруком В.А., а так же прекратить действие договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., заключенного между арендодателем Администрацией Гурьевского района Калининградской области и арендатором Гарбаруком В.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волковой ФИО4 - удовлетворить.

Прекратить действия договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГ года заключенного между арендодателем Администрацией Гурьевского района Калининградской области и арендатором Гарбаруком ФИО5 на передачу в аренду для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес >

Прекратить действия договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГ года заключенного между арендодателем Администрацией Гурьевского района Калининградской области и арендатором Гарбаруком ФИО6 на передачу в аренду для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания 1/2 доли жилого дома земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес >

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права аренды Гарбарука ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №, и на земельный участок №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2012 года

Судья: И.В. Куракина