Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГ г.Гурьевск Гурьевский районный суд суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Пасичник З.В., при секретаре Шестакович А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шехиревой Л.Н. к Администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, изменении размера долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности на долю жилого дома после реконструкции, У С Т А Н О В И Л : Шехирева Л.Н. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что является собственником 42/100 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 158,0 кв.м., в том числе площадью дома - 132,4 кв.м., жилой 28,1 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГ. Спорный дом находится на земельном участке площадью 12000 кв.м., кадастровый №. Другая часть доли в праве общей долевой собственности также находится в муниципальной собственности Храбровского сельского поселения Гурьевского района Калининградской области. С целью улучшения проживания в 2002 году ею была выполнена перепланировка и реконструкция части домовладения. В ходе планировки и реконструкции была произведена пристройка части дома. При этом доля в праве общей долевой собственности истца в настоящее время представляет собой веранду площадью 1,5 кв.м., прихожую площадью 17,8 кв.м., коридор площадью 9,6 кв.м., кухню-столовую, площадью 15,6 кв.м., три жилые комнаты площадью 15,8 кв.м., 12,1 кв.м. и 14,7 кв.м., ванную комнату площадью 10,7 кв. м, туалет площадью 2,3 кв.м., лестницу площадью 1,1 кв.м., топочную площадью 16,6 кв.м., два вспомогательных помещения площадью 42,3 кв.м. и 5,7 кв.м., в связи с чем общая площадь дома увеличилась с 132,4 кв.м. до 236,2, кв.м. В результате перепланировки существующих помещений и реконструкции дома путем возведения пристройки к дому, также изменилась доля в праве на жилой дом <адрес > - с 42/100 доли в праве на жилой дом общей площадью 132,4 кв.м., в том числе жилой площадью - 28,1 кв.м. до реконструкции, до 70/100 долей в праве общей собственности на указанный жилой дом общей площадью 236,2 кв.м., в том числе жилой - 79,9 кв.м. после реконструкции дома. Реконструкция и перепланировка занимаемой доли дома была произведена с письменного согласия нанимателя другой части дома <адрес > - Р.Т.А. Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГ, занимаемая истцом доля жилого дома (<адрес >) состоит из 1 этажа, 3-х жилых комнат, ванны, туалета, кухни-столовой, прихожей, подвала. При обращении ДД.ММ.ГГ с заявлением в администрацию Гурьевского муниципального района о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после произведенной реконструкции части дома, ДД.ММ.ГГ исх. № истцу было отказано ввиду отсутствия необходимых документов. Таким образом истица не имеет возможности перерегистрировать свое право собственности на жилое помещение после произведенной реконструкции и перепланировки дома, чем нарушаются ее права должным образом владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом как собственника. Произведенная реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и указанное выше жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес > реконструированном, перепланированном состоянии, общей площадью 236,2 кв.м., жилой 79,9 кв.м. Изменить размер ее доли собственника общей долевой собственности с 42/100 доли в праве собственности на жилой дом на 70/100 долей в праве общей долевой собственности и признать за ней право собственности на 70/100 доли в праве общей долевой собственности. В судебном заседании Шехирева Л.Н. исковые требования поддержала по изложенным выше доводам и основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме. Представитель Администрации Гурьевского района Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и мете рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, выразив согласие с исковыми требованиями. 3-е лица - Руденко Т.А., Руденко Д.В., Филипченко Р.С., Шехирева Е.Ю., Шехирев Ю.Ю., Шехирев Ю.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразив свое согласие с исковыми требованиями. Представитель 3-го лица Храбровского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что Шехирева Л.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГ за № приобрела право на 42/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 158,0 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес > произвела государственную регистрацию своего права, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГ. Как следует из выписки из похозяйственной книги №, лицевого счета №, администрации Храбровского сельского поселения, 42/400 доли дома <адрес > принадлежит на праве собственности Шехиревой Л.Н., общая площадь доли дома составляет 164,3 кв.м., жилая 42,6 кв.м. на данной жилой площади зарегистрированы: Шехирев Ю.А., Шехирев Ю.Ю., Шехирева Е.Ю., Шехирева Л.Н. Согласно выписки из похозяйственной книги №, лицевого счета № администрации Храбровского сельского поселения Гурьевского муниципального района, 58/100 доли дома <адрес > является муниципальной собственностью. Документы на право собственности на долю жилого дома находятся в стадии оформления. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан зарегистрирован Управлением муниципального имущества администрации «Гурьевского городского округа» в реестровой книге № за № на стр. 178 ДД.ММ.ГГ. Общая площадь доли дома составляет 71,9 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м. На данной жилой площади зарегистрированы: Р.Т.А., основной наниматель, Ф.В.В. , Р.Д.В., несовершеннолетний Ф.Р.С. ДД.ММ.ГГ года рождения. Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГ № вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке площадью 12000 кв.м., кадастровый №:03:040604:189. Шехиревой Л.Н. была произведена реконструкция и перепланировка данного жилого дома с увеличением общей площади жилого дома за счет демонтажа существующего входа в здание и закладки нижней части дверного проема в наружной стене нового помещения для установки оконного блока; со стороны бокового фасада выполнения монтажа крыльца входа и стен с дверными и оконными проемами новых помещений; произведения демонтажа перегородок, разделявших бывшие помещения; выполнения монтажа перегородок с дверными проемами, разделяющих новые помещения; демонтажа котелка и монтажа умывальника, душевой кабины, радиатора отопления, бойлера; в новом помещении выполнения демонтажа умывальника и газовой плиты; в новом помещении монтажа унитаза и умывальника; в новом помещении демонтажа унитаза и ванны; демонтажа подоконной части оконного проема с увеличением ширины проема на 40 см для установки дверного блока в стене, разделяющей новые помещения; выполнение установки газовой плиты и умывальника; в новых помещениях монтажа радиаторов отопления; выполнения закладки оконных проемов в наружных стенах нового помещения; в новом помещении произведении переустановки газовой плиты и радиаторов отопления; в новом помещении произведении монтажа умывальника, унитаза, душевой кабины, бойлера и ванны. После произведенных перепланировки и реконструкции части домовладения, доля дома истицы состоит из веранды 1,5 кв.м., прихожей 17,8 кв.м., коридора 9,6 кв.м., кухни-столовой 15,6 кв.м., трех жилых комнат 15,8 кв.м., 12,1 кв.м., 14,7 кв.м., ванной площадью 10,7 кв.м., туалета 2,3 кв.м., лестницы 1,1 кв.м., топочной 16,6 кв.м., двух вспомогательных помещений 42,3 кв.м. и 5,7 кв.м. Таким образом, в результате данной реконструкции, общая площадь дома увеличилась до 236,2 кв.м., с холодными помещениями до 254,7 кв.м., жилая площадь до 79,9 кв. м., что усматривается из технического паспорта жилого дома <адрес >, составленного Калининградским филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ. В установленном порядке разрешение на реконструкцию истцом получено не было, что явилось основанием к отказу Администрации Гурьевского муниципального района к выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию после реконструкции. (сообщение за номером 06/4991 от ДД.ММ.ГГ). Вместе с тем, согласно техническому отчету № от ДД.ММ.ГГ, составленному Калининградским филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» обследуемое здание № по адресу: <адрес > представляет собой одноэтажное с подвалом строение 1991 года постройки. Здание эксплуатируется как жилой дом. Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата в доме соответствуют нормативным. Вентиляция в санузлах приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал, функционирует нормально. Оконные блоки в доме установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка) дома № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке) дома № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных в СНиП ДД.ММ.ГГ-89 «Жилые здания». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Размещение жилого строения на земельном участке выполнено с соблюдением требований СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Расстояние от жилого дома до построек на соседних участках соответствует нормируемому. Условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей не нарушены. Обследуемое здание № общей площадью 236,2 м2 и общей площадью с холодными помещениями 254,7 м2 для эксплуатации по назначению дом многоквартирный - пригодно. В ходе рассмотрения дела было установлено, что данная реконструкция выполнена истцом с согласия нанимателя Руденко Т.А., что подтверждается ее заявлением. При обращении в Администрацию МО «Гурьевский муниципальный район» с заявлением о разрешении на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции истцу было отказано. При таких обстоятельствах, учитывая, что проведением реконструкции не нарушаются права и интересы граждан и не создается угроза их жизни, а органом местного самоуправления истцу отказано в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию после его реконструкции, считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии. Кроме того, в судебном заседании установлено что, реконструкция дома, приведшая к образованию неотделимых улучшений и приращению общего имущества–жилого дома была произведена за счет денежных средств и труда самого участника общей долевой собственности – истицы по делу, что привело к изменению размера долей участников общей долевой собственности. При таких обстоятельствах также подлежат удовлетворению и требования истца об изменении размера долей участников в праве общей долевой собственности на жилой дом, с учетом реконструкции. Так, в судебном заседании установлено, что до реконструкции общая площадь дома составляла 132,4 кв.м., жилая 28,1 кв.м., доля в праве общей долевой собственности истца составляла 42/100 доли дома, доля в праве общей долевой собственности Руденко Т.И. составляла 58/100. После реконструкции общая площадь дома составила 236,2 кв.м., жилая 79,6 кв.м., при этом доля в праве собственности истца увеличилась до 70/100, соответственно доля Руденко Т.А. стала составлять 30/100. Также в судебном заседании установлено, что истица готова нести расходы, связанные с государственной регистрацией изменений в полном объеме. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. На основании изложенного, суд находит исковые требования законными обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Шехиревой Л.Н. удовлетворить. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес > в реконструированном (перепланированном) состоянии, согласно описанию в техническом паспорте, составленном Калининградским филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ, общей площадью здания 236,2 кв. м. ( с холодными помещениями 254,7 кв.м.), жилой площади 79,9 кв.м. Изменить размер доли Шехиревой Л.Н. с 42/100 доли в праве долевой собственности на жилой дом <адрес > на 70/100 доли в праве долевой собственности. Признать за Шехиревой Л.Н. право на 70/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес >, после реконструкции общей площадью здания до 236,2 кв. м. (с холодными помещениями до 254,7 кв.м.), жилой площади до 79,9 кв.м. Расходы по государственной регистрации изменений возложить на истицу Шехиреву Л.Н.. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ. Судья: Пасичник З.В.