К делу № 11-11/12
А П Е Л ЛЯ Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Гулькевичи 15 марта 2012 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Бочко И.А.,
при секретаре - Замлелой Л.В.,
с участием истца - Аратовой В.Я.,
представителей ответчика - Агеенко А.В. по доверенности от 29 ноября 2011 года,
третьего лица - Трунова Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Аратовой В.Я. на решение мирового судьи судебного участка № 134 Гулькевичского района от 11 января 2012 года по иску Аратовой В.Я. к Труновой Л.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и квартирой
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в судебный участок с иском к ответчику и просит обязать Трунову Л.С. не чинить препятствия в пользовании квартирой № по <адрес>, принадлежащей истцу, обеспечив свободный доступ к западной стене квартиры, для производства ремонта фундамента, стены, отмостки и крыши, обязать произвести водосток в сторону своего земельного участка по всей длине крыши, взыскать судебные расходы. Исковые требования обоснованы тем, что с 2007 года она является собственником земельного участка площадью 560 кв.м с находящейся на нем квартирой, расположенными по <адрес> на основании договора купли-продажи. Квартира ответчицы находится в одном доме и под одной крышей с ее квартирой. В настоящее время в квартире Труновой Л.С. проживает ее сын Трунов Д.В. с семьей. Задняя западная стена ее квартиры граничит с земельным участком Труновой Л.С., но она не имеет возможности свободного доступа к этой стене своей квартиры, лишена возможности производить ее ремонт, а также ремонт отмостки и фундамента, так как в нарушение Постановления Законодательного Собрания Краснодарского края от 24 июня 2009 года № 1381-П Труновы полностью завладели земельным участком с западной стороны стены ее квартиры, посадили там кустарник и не пускают ее туда. Она неоднократно обращалась с письменными и устными заявлениями к Главе Комсомольского сельского поселения, в конфликтную комиссию поселения с просьбой о решении вопроса свободного доступа к стене своей квартиры, однако все было безрезультатно.
Решением мирового судьи судебного участка №134 Гулькевичского района Шаровой И.А. иск Аратовой В.Я. удовлетворен частично: Трунова Л.С. обязана установить водосток по всей длине участка крыши пристройки (литер a1), выходящей на сторону земельного участка, принадлежащего Аратовой В.Я., и расположенного <адрес>, с выводом слива данного водостока в сторону земельного участка, расположенного по <адрес> с Труновой Л.С. в пользу Аратовой В.Я. взысканы судебные расходы в сумме 2500рублей, в остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе Аратова В.Я. решение мирового судьи судебного участка № 134 Гулькевичского района Шаровой И.А. от 11 января 2012 года просит изменить, удовлетворить иск в полном объеме, обязав ответчика устранить препятствия подхода к западной стене ее квартиры, полагая, что мировым судьей проигнорированы требования Постановления ЗСК № 1381-П от 24 июня 2009 года «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края», что привело к неправильному решению по иску.
Согласно свидетельству о заключении брака Труновой Л.С. вступила в брак с Агеенко А.В., после регистрации брака ей присвоена фамилия Агеенко.
В судебном заседании истец Аратова В.Я. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила отменить решение мирового судьи и вынести новое решение, удовлетворив иск в полном объеме. Суду пояснила, что сама ответчик в <адрес> не проживает, в квартире живет сын ответчика с семьей, который чинит препятствия в пользовании ее квартирой. У ответчика отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, она самоуправно установила границу земельного участка по западной стене ее квартиры, лишив ее доступа свободного подхода для ремонта. Поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным выше.
Представитель ответчика Агеенко А.В. считает решение законным и обоснованным, полагает, что суду не представлено доказательств того, что ответчик чинит истцу препятствия в пользовании квартирой
Третье лицо Трунов Д.В. также считает решение мирового судьи законным и обоснованным.
В силу ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является: несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, находит, что решение мирового судьи судебного участка номер 134 по Гулькевичскому району Шаровой И.А. от 11 января 2012 года подлежит изменению в части удовлетворения требований истца об обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой, так как выводы мирового судьи об отсутствии препятствий не соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что Аратова В.Я. является собственником земельного участка площадью 560 кв.м и <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 23 АД № 329329, 329328 от 28 сентября 2007 года. Агеенко Л.С. является собственником квартиры № 2 по этому же адресу, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от 31 июля 1992 года с отметкой Гулькевичского БТИ о регистрации права собственности. Документов, подтверждающих право собственности ответчика на земельный участок под принадлежащей ей квартирой, суду не представлено. Согласно письму Администрации Муниципального образования Гулькевичский район от 24.12.2010 года № 981 в соответствии с градостроительным заключением МУ «Отдела архитектуры и градостроительства» от 30 апреля 2004 года № 1717 границы земельного участка для обслуживания <адрес> установлены по стене здания, без установления частного сервитута в целях обслуживания стен здания, следовательно, части дома с западной и восточной сторон расположены на меже; на смежный земельный участок для обслуживания квартиры № информация в ИСОГД (Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности) отсутствует.
На основании изложенного, а также пояснений представителя ответчика, отрицающего наличие конфликта между сторонами по указанным истцом обстоятельствам, мировым судьей сделан вывод о том, что истцом не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что ответчица Агеенко Л.С. оказывает ей препятствия в пользовании квартирой и отказано в удовлетворении требований об устранении препятствий.
В то же время, в материалах дела имеются ответы главы Комсомольского сельского поселения от 19 ноября 2010 года, заместителя главы муниципального образования Гулькевичский район от 24 декабря 2010 года на обращения Аратовой В.Я. с жалобой на препятствия со стороны Труновых в проведении ею ремонта ее квартиры и о межевом споре с Агеенко Л.С.
Согласно сообщению главы администрации поселения с Труновой Л.С. ( в браке Агеенко) специалистом администрации проведена беседа по поводу разрешения допуска соседей во двор для ремонта стены, отмостки дома, а также удаления среднерослого дерева, растущего не на должном расстоянии от дома.
В ответе заместителя главы муниципального образования Гулькевичский район указано, что обращение Аратовой В.Я. о межевом споре рассмотрено комиссионно с выездом на место. Рекомендовано заключить мирное соглашение с собственником <адрес>, в случае не достижения согласия спор подлежит разрешению судом.
Согласно чертежу установления границ земельного участка по <адрес> хуторе Тельман границы земельного участка для обслуживания <адрес> установлены по стене жилого дома, то сеть стена дома с западной стороны расположена на меже.
Мировым судьей ответ Администрации Комсомольского сельского поселения Гулькевичского района от 19.11.2010 года № 908 на жалобу Аратовой В.Я. не принят в качестве доказательства обоснованности ее исковых требований.
Такой вывод мирового судьи суд полагает неправильным, поскольку обращение Аратовой В.Я. в администрацию поселения был вызван наличием препятствий со стороны ответчика, специалистами администрации поселения проводилась беседа с ответчиком по этому вопросу. Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в части обязания ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Требования истца удовлетворены в полном объеме, поэтому взысканию с ответчиков подлежат расходы истца по оплате услуг адвоката в полном размере в сумме 5000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 327-330, 194-198 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Решение мирового судьи судебного участка 134 Гулькевичского района от 11 января 2012 года по иску Аратовой В.Я. к Труновой Л.С. (в браке Агеенко) об устранении препятствий в пользовании земельным участком и квартирой изменить в части обязания ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой и взыскании судебных расходов.
Обязать Агеенко Л.С. не чинить Аратовой В.Я. препятствий в пользовании квартирой № по <адрес>, принадлежащей истцу, обеспечив свободный доступ к западной стене квартиры, для производства ремонта фундамента, стены, отмостки и крыши.
Взыскать с Агеенко Л.С. в пользу Аратовой В.Я. судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 (Пять тысяч) рублей.
Определение вступает в силу со дня принятия – 15 марта 2012 года.
Председательствующий