К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи15 февраля 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
| председательствующегопри секретарес участием представителей истца | -Кравченко Т.Н.,-Мещеряковой Е.В.,-Володиной Л.Н., <данные изъяты> Питателевой Н.Н., |
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Володина В.М. к Администрации Гулькевичского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Истец Володин В.М. обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на жилой дом <адрес> с надворными постройками. Свои требования истец обосновал тем, что в 1965-1970 годах вместе со своей супругой на земельном участке ее родителей по <адрес> построил дом, которому был присвоен номер <данные изъяты>. В 1986 году дом внесен в реестр данных БТИ. С момента окончания строительства по настоящее время они постоянно, открыто и добросовестно пользуются указанным домом, по похозяйственным книгам он значится собственником дома и земельного участка, с 1981 года зарегистрированы по указанному адресу. При оформлении нового технического паспорта на дом выяснилось, что у него отсутствуют правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на дом. Решением Исполнительного комитета Гулькевичского районного Совета от 16 сентября 1988 года № 289 предусмотрено, что при отсутствии у граждан разрешающих документов на строительство жилых домов и хозяйственных построек, они не считаются самовольными постройками, если построены в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года. На основании указанного решения произведена регистрация дома в БТИ, составлен технический паспорт, где он указан собственником. Поскольку он более 40 лет открыто и добросовестно владеет спорным домом и земельным участком, как своим собственным, платит налоги, содержит его, просит признать за ним право собственности на дом в силу приобретательской давности, и земельный участок.
В судебном заседании представитель истца Володина Л.Н. требования истца поддержала в полном объеме, пояснила суду, что она с рождения проживала с родителями по <адрес>. В 1959 году вышла замуж за Володина В.М., родители отделили им часть земельного участка, где они с мужем в 1965-1970 годах построили дом. Этому дому присвоен адрес <адрес>. С 1970 года они проживают в доме, платят налоги, оплачивают коммунальные услуги, с 1981 года зарегистрированы в доме. В 1986 году был составлен технический паспорт на дом, где собственником указан Володин В.М. По похозяйственным книгам муж значится собственником дома, а земельный участок у него в постоянном (бессрочном) пользовании. Землю они будут оформлять в собственность через администрацию. В техпаспорте указано, что сараи Г1, Г2, Г3, Г8 выстроены без разрешения, но в старом техническом паспорте сараи Г1, Г2, Г3 погашены на основании решения исполкома от 1988 года. Просит признать за мужем право собственности на жилой дом по <адрес> в силу приобретательной давности, поскольку более 15 лет проживают в указанном доме, пользуются и владеют им как своим собственным, никто никогда никаких претензий им не предъявлял.
Представитель истца Питателева Н.Н. требования истца поддержала, просила признать за Володиным В.М. право собственности на жилой дом по <адрес> общей площадью 54 кв.м, в том числе жилой – 36,1 кв.м в силу приобретательной давности, в части признания права на земельный участок просила иск оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка разрешения спора.
Представитель ответчика Администрации Гулькевичского городского поселения, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении просит дело рассматривать в отсутствие представителя, против удовлетворения требований Володина В.М. не возражает.
Представитель третьего лица, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился.
Суд, выслушав представителей истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на жилой дом обоснованны и подлежат удовлетворению, требования о признании права на земельный участок подлежат оставлению без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка разрешения спора.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.
В судебном заседании установлено, что Володин В.М. владеет и пользуется домом <адрес>
17 января 2011 года Володину В.М. отказано в государственной регистрации его права на жилой дом <адрес> в связи с непредставлением правоустанавливающих документов.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно отметке о регистрации в паспорте истца, данным домовой книги Володин В.М. зарегистрирован по месту жительства в доме <адрес> с 17 ноября 1981 года.
Согласно техническому паспорту, составленному БТИ Гулькевичского района 6 июня 1987 года, собственником жилого дома по <адрес> значится Володин В.М.
Платежи за коммунальные услуги, поставляемые в спорный жилой дом, осуществляет Володин В.М. по договорам, заключенным им как собственником дома с ресурсоснабжающими организациями, о чем свидетельствуют квитанции об оплате коммунальных платежей.
Как следует из представленных квитанций уплату налога на имущество – спорный жилой дом с момента завершения его строительства осуществляет Володин В.М., что свидетельствует о признании его органами местной администрации собственником дома, поскольку в силу ст. 1 Закона Российской Федерации № 2003-1 от 9 декабря 1991 года «О налоге на имущество физических лиц» плательщиками налогов на имущество физических лиц (далее - налоги) признаются физические лица - собственники имущества.
В соответствии с решением № 289 от 16 сентября 1988 года исполнительного комитета Гулькевичского районного Совета народных депутатов жилые дома и хозяйственные постройки, возведенные до 1 января 1986 года в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство жилых домов». На основании указанного решения произведено погашение штампов о построенных без разрешения сараев литер Г1, Г2, Г3, Г4, Г5 в техническом паспорте от 6 июня 1987 года. При этом какие-либо сведения о том, что жилой дом построен самовольно, отсутствуют, препятствий для признания спорного жилого дома объектом прав не имеется.
Согласно справке Исполкома Гулькевичского городского Совета народных депутатов № 48 от 19 января 1989 года дом <адрес> значится за Володиным В.М. на праве личной собственности. Также в справке Администрации Гулькевичского городского поселения от 16 июня 2009 года указано, что Володин В.М. имеет на праве собственности дом по <адрес>.
В выписке из похозяйственной книги Администрации Гулькевичского городского поселения содержатся сведения о Володине В.М. как о собственнике спорного дома.
Земельный участок по <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, согласно сведениям ФГУ «Земельная кадастровая палата», находится в постоянном (бессрочном) пользовании Володина В.М., предназначен для индивидуального жилищного строительства.
Учитывая изложенное, суд считает доказанным факт открытого и добросовестного владения истцом Володиным В.М. спорным домом как своим собственным в течение более 15 лет, а, следовательно, возможным признать за Володиным В.М. право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательской давности.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на дом следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Володина В.М. к Администрации Гулькевичского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за Володиным В.М., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер А по <адрес> края общей площадью 54 кв.м, в том числе жилой – 36,1 кв.м, с регистрацией его права в Гулькевичском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Требования Володина В.М. о признании права собственности на земельный участок по <адрес> края оставить без рассмотрения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Председательствующий