К делу № 2-18/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи9 февраля 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего- Бочко И.А.,
при секретаре- Замлелой Л.В.,
с участием истца Заиченко В.И. в интересах несовершеннолетнего Полупанова А.С.,
ответчика – Полупанова Д.Н.,
представителя третьего лица – Отдела по вопросам семьи и детства Администрации муниципального образования Гулькевичский район Стерликовой л.В., по доверенности от 14 января 2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Заиченко В.И. в интересах несовершеннолетнего Полупанов А.С. к Полупанову Д.Н. о разделе наследственного имущества
УСТАНОВИЛ:
Заиченко В.И. обратился в суд с иском в интересах несовершеннолетнего опекаемого Полупанова А.С. к ответчику Полупанову Д.Н. и просит произвести реальный раздел жилого дома литер Аа общей площадью 64,6 кв.м и земельного участка площадью 1195 кв.м по <адрес> края.
В судебном заседании истец Заиченко В.И. требования о разделе имущества поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ умер Полупанов Н.Н., после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка по <адрес>. Наследниками Полупанов Н.Н. являлись Полупанов С.Н. – отец его подопечного и Полупанов Д.Н., ответчик. ДД.ММ.ГГГГ умер отец опекаемого. После его смерти Полупанов А.С. вступил в наследство ? долей указанных дома и земельного участка. Другая половина дома с участком остались за Полупанов Д.Н., который не оформил документы, но фактически вступил в наследство. Ответчик проживает в спорном доме, всячески препятствует внуку пользоваться своей долей, не желает в добровольном порядке разделить дом, поэтому пришлось обратиться в суд. Дом просит разделить по первому варианту, предложенному экспертом, выделив Полупанову А. квартиру № 1, выделенную синим цветом, с оценкой дома, земельного участка он согласен. Просит взыскать с ответчика расходы по оплате экспертизы 10000 рублей.
Ответчик Полупанов Д.Н. с требованиями согласился, считает, что Полупанов А.С. имеет права на дом и участок в порядке наследования, в добровольном порядке произвести раздел ему ник то не предлагал.
Суд, выслушав стороны, выслушав заключение представителя органа опеки и попечительства, полагающей, что требования истца законны, обоснованы, соответствуют интересам несовершеннолетнего, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца о разделе имущества обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В судебном заседании установлено, что Полупанов А.С. является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> края, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Его право зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.
1/2 доля указанного наследственного имущества остается открытой за Полупановым Д.Н..
Таким образом, Полупанов А.С. и Полупанов Д.Н. являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка по <адрес>.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Принимая во внимание, что Полупанов Д.Н. не согласен в добровольном порядке произвести раздел общего имущества, суд для обеспечения прав несовершеннолетнего сособственника Полупанов А.С. считает необходимым произвести реальный раздел общего имущества.
Соглашения между сторонами о разделе жилого дома и земельного участка не достигнуто, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза для определения рыночной стоимости спорного дома и земельного участка, возможности раздела, исходя из равенства долей - по 1/2, а в случае технической невозможности соблюсти равенство долей для определения вариантов раздела, размера отступления от долей, стоимости долей с отклонениями.
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорного жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком составляет <данные изъяты> рубля.
Суд принимает указанную оценку, считая ее достоверной, и определяет, что стоимость доли каждой стороны составляет 603036,68 рубля.
Согласно этому же заключению, реальный раздел имущества, предусматривающий в последующем образование двух самостоятельных квартир, без перепланировки жилого дома и отклонения от долей сторон, технически не возможен.
Суд, с учетом мнения сторон, принимает предложенный экспертом 1 вариант раздела имущества, как максимально учитывающий доли сторон, экономически менее затратный в части перепланировки.
Согласно указанному варианту разделу Полупанов А.С. в собственность подлежит выделу квартира № 1 (обозначенная синим цветом) в жилом доме – жилая комната № 2 площадью 16,5 кв.м, жилая комната № 3 площадью 9,5 кв.м, всего площадью 26,0 кв. метра, стоимостью 240561,16 рубля; из строений и сооружений: кухня Литер Г, сараи литер Г1, Г4, ? забора литер III, водопровод литер IV, ? забора литер V, ? калитки литер VI, стоимостью 64926,84 рубля, земельный участок площадью 407,15 кв.м, линия границы земельного участка начинается на меже между земельными участками в точке 3, на расстоянии 27,0 м от точки 2, справа по фасаду земельного участка <адрес> № и идет прямо на 58,2 м до задней межи земельного участка в точку 4, где линия границы поворачивает налево по задней меже земельного участка на 7,05 м. и снова налево на 58,2 м, из которой направо на 7,05 м в точку 3, в том числе в общем пользовании с Полупанов Д.Н. – земельный участок площадью 11,78 кв.м, стоимость всех строений и сооружений с земельным участком составляет 533646,52 рубля.
Полупанов Д.Н. подлежит выделу в жилом доме квартира № 2 (обозначенная зеленым цветом) – жилая комната № 1 площадью 16,7 кв.м, кухня № 4 площадью 9,5 кв.м, ванная № 5 площадью 4,8 кв.м, коридор № 6 площадью 7,6 кв.м, всего площадью 38,6 кв. метра, стоимостью 357140,8 рубля; из строений и сооружений: сарай литер Г3, 1/ 2 забора литер III, ? забора литер V, ? калитки литер VI, канализационная яма литер VII, стоимостью 87127,54 рубля; земельный участок площадью 407,15 кв.м, линия границы земельного участка в собственности для квартиры № 2 начинается на меже между земельными участками в точке 6, на расстоянии 27,0 м. от точки 1, слева по фасаду земельного участка <адрес> № и идет прямо на 58,2 м. до задней межи земельного участка в точку 5, где линия границы поворачивает направо по задней меже земельного участка на 7,05 м. и снова направо на 58,2 м., из которой на лево на 7,05 м в точку 6; в том числе в общем пользовании с Полупанов А.С. – земельный участок площадью 11,78 кв.м, стоимость всех строений и сооружений с земельным участком составляет 672426,85 рубля.
Земельный участок в общем пользовании для квартиры № 1 и квартиры № 2, общей площадью 11,78 кв.м: линия границы земельного участка начинается в точке 1 от начала земельного участка <адрес> № слева по фасаду прямо на 14,1 м в точку 2, затем на право на 12,01 м, до здания кухни литер Г и проходит прямо через здание кухни на 3,4 м до стены сарая литер Г1 прямо через здание сарая на 3,1 м (отделяя его справа от приблокированного сарая на соседнем земельном участке), затем прямо на 6,18 м в точку 3, затем поворот на лево на 14,1 м в точку 6, из которой поворот на лево на 27 м в точку 1 начала границы общего земельного участка по <адрес> №.
Принимая во внимание, что предложенный вариант раздела общего имущества Полупанов Д.Н. и Полупанов А.С. произведен с отступлением от идеальных долей, суд уменьшает долю Полупанов А.С. в праве общей собственности с 1/2 или 0,5 до 0,4025 доли, увеличивает долю Полупанов Д.Н. с 1/2 или 0,5 до 0,5975 доли. Разница в стоимости долей составляет 46882,75 рубля, которая подлежит взысканию с Полупанов Д.Н. в пользу Полупанов А.С.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому сторонам свое право собственности на вновь образованные жилые помещения следует зарегистрировать в отделе по Гулькевичскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Требования истца удовлетворены, поэтому в пользу истца с ответчика подлежат возмещению расходы на оплату экспертизы в сумме 10000 рублей.
При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому она подлежит взысканию с ответчика. Сумма госпошлины по настоящему иску составляет 200 рублей, подлежит взысканию с ответчика в пользу государства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Заиченко В.И. в интересах несовершеннолетнего Полупанов А.С. к Полупанов Д.Н. о разделе наследственного имущества - удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого <адрес> края между Полупанов А.С. и Полупанов Д.Н. в натуре, по варианту № 1, представленному экспертом Кривошеенко Н.Н., изменить идеальную долю Полупанов А.С. с 0,50 на 0,4025 доли, выделить Полупанов А.С. в жилом доме квартиру № 1 (обозначенную синим цветом) – жилую комнату № 2 площадью 16,5 кв.м, жилую комнату № 3 площадью 9,5 кв.м, всего площадью 26,0 кв. метра, стоимостью 240561,16 рубля; из строений и сооружений: кухню Литер Г, сараи литер Г1, Г4, ? забора литер III, водопровод литер IV, ? забора литер V, ? калитки литер VI, стоимостью 64926,84 рубля, земельный участок площадью 407,15 кв.м, линия границы земельного участка начинается на меже между земельными участками в точке 3, на расстоянии 27,0 м от точки 2, справа по фасаду земельного участка <адрес> № и идет прямо на 58,2 м до задней межи земельного участка в точку 4, где линия границы поворачивает налево по задней меже земельного участка на 7,05 м. и снова налево на 58,2 м, из которой направо на 7,05 м в точку 3, в том числе в общем пользовании с Полупанов Д.Н. – земельный участок площадью 11,78 кв.м, стоимостью всех строений и сооружений с земельным участком 533646,52 рубля;
Изменить идеальную долю Полупанов Д.Н. с 0,50 на 0,5975 доли, выделить Полупанов Д.Н. в жилом доме квартиру № 2 (обозначенную зеленым цветом) – жилую комнату № 1 площадью 16,7 кв.м, кухню № 4 площадью 9,5 кв.м, ванную № 5 площадью 4,8 кв.м, коридор № 6 площадью 7,6 кв.м, всего площадью 38,6 кв. метра, стоимостью 357140,8 рубля; из строений и сооружений: сарай литер Г3, 1/ 2 забора литер III, ? забора литер V, ? калитки литер VI, канализационную яму литер VII, стоимостью 87127,54 рубля; земельный участок площадью 407,15 кв.м, линия границы земельного участка в собственности для квартиры № 2 начинается на меже между земельными участками в точке 6, на расстоянии 27,0 м. от точки 1, слева по фасаду земельного участка <адрес> № и идет прямо на 58,2 м. до задней межи земельного участка в точку 5, где линия границы поворачивает направо по задней меже земельного участка на 7,05 м. и снова направо на 58,2 м., из которой на лево на 7,05 м в точку 6; в том числе в общем пользовании с Полупанов А.С. – земельный участок площадью 11,78 кв.м, стоимостью всех строений и сооружений с земельным участком 672426,85 рубля.
Признать право собственности за Полупанов А.С. на земельный участок площадью земельный участок площадью 407,15 кв.м, линия границы земельного участка начинается на меже между земельными участками в точке 3, на расстоянии 27,0 м от точки 2, справа по фасаду земельного участка <адрес> № и идет прямо на 58,2 м до задней межи земельного участка в точку 4, где линия границы поворачивает налево по задней меже земельного участка на 7,05 м. и снова налево на 58,2 м, из которой направо на 7,05 м в точку 3.
Признать право собственности за Полупанов Д.Н. на земельный участок земельный участок площадью 407,15 кв.м, линия границы земельного участка в собственности для квартиры № 2 начинается на меже между земельными участками в точке 6, на расстоянии 27,0 м. от точки 1, слева по фасаду земельного участка <адрес> № и идет прямо на 58,2 м. до задней межи земельного участка в точку 5, где линия границы поворачивает направо по задней меже земельного участка на 7,05 м. и снова направо на 58,2 м.
Признать за Полупанов А.С. и Полупанов Д.Н. право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок по <адрес> края площадью 11,78 кв.м (линия границы земельного участка начинается в точке 1 от начала земельного участка <адрес> № слева по фасаду прямо на 14,1 м в точку 2, затем на право на 12,01 м, до здания кухни литер Г и проходит прямо через здание кухни на 3,4 м до стены сарая литер Г1 прямо через здание сарая на 3,1 м (отделяя его справа от приблокированного сарая на соседнем земельном участке), затем прямо на 6,18 м в точку 3, затем поворот на лево на 14,1 м в точку 6, из которой поворот налево на 27 м в точку 1 начала границы общего земельного участка по <адрес> №).
Взыскать с Полупанов Д.Н. в пользу Полупанов А.С. в счет компенсации разницы в стоимости долей <данные изъяты>
Взыскать с Полупанов Д.Н. в пользу Заиченко В.И. в счет возмещения затрат по оплате экспертизы <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Полупанов Д.Н. в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня оглашения.
Председательствующий