К делу № 2-155/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи17 февраля 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
| председательствующегопри секретарес участием истцаответчикапредставителей третьих лиц | Кравченко Т.Н.,Мещеряковой Е.В.,Некрасова В.А.,Каменева А.Д.,Лизаревой С.А. по доверенности от 17 июня 2010 года,Арбацкой Е.В. по доверенности от 16 февраля 2011 года, |
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Некрасов В.А. к Каменеву А.Д. об установлении частного сервитута
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит установить право ограниченного постоянного пользования земельным участком (частный сервитут) размером 3,0 х27,З2 плошадью 82,0 кв. м на земельный участок, принадлежащий Каменеву А.Д., по адресу: <адрес>, для проезда к земельному участку Некрасова В.А.. Свои требования обосновал тем, что владеет на праве собственности жилым домом по <адрес> участок по этому адресу мерою 1500 кв.м принадлежит ему на праве собственности согласно свидетельству на право собственности на землю от 3 августа 1992 года № 377. Фактически используется 1436 кв.м. Земельный участок состоит из двух не граничащих между собой земельных участков - земельный участок №1 площадью 767,0 кв.м и земельного участка № 2 площадью 669 кв.м. В таком виде он приобрел участок по договору купли-продажи в 1989 году, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом с указанием размеров и конфигурации земельных участков от 17 мая 1988 года. Подход к земельному участку №1 долгие годы осуществлялся по граничащему с его земельными участками земельным участком, принадлежащему Каменеву А.Д., расположенному по <адрес>. В последнее время подход и подъезд к земельному участку № 1 затруднен. Он неоднократно обращался в различные инстанции по вопросу привязки земельного участка, находящегося в середине квартала к основному земельному участку. В соответствии с пояснительной запиской МУП «Управление капитального строительства» Гулькевичского района N2463 от 25.10.2010 года возможно и рекомендовано установить частный сервитут размером 3,0х27,32 м, площадью 82,0 кв.м на земельный участок Каменева. Никакого дополнительного сноса или переноса существующих строений для этого не требуется. Он обращался к Каменеву с вопросом о продаже либо передаче в пользование земельного участка, но Каменев отверг все предложения. В газете «В 24 часа» от 19 октября 2010 года было опубликовано сообщение Каменева о том, что он не возражает и не возражал в прохождении по его земельному участку. Но в декабре 2010 года из сообщения ГУП КК «Гулькевичский земельный центр» стало известно, что Каменев отказывает в установлении частного сервитута на своем земельном участке в добровольном порядке. Работы по подготовке межевого плана были приостановлены. Решить вопрос об установлении частного сервитута во внесудебном порядке не представляется возможным. Кроме того, в связи с отказом Каменева в установлении сервитута не представляется возможным провести работы по оформлению межевого плана с целью дальнейшей регистрации его прав на принадлежащий ему земельный участок.
В судебном заседании истец Некрасов В.А. поддержал исковые требования, пояснил суду, что он проживает по <адрес>. Принадлежащий ему с 1989 года земельный участок размером 15 соток состоит из двух участков. Проход на второй участок он осуществляет через соседний, принадлежащий ответчику, другой возможности пройти нет. Он обращался к ответчику с предложением о денежной или территориальной компенсации, тот отказался. Он обращался в администрацию поселения, района, ему рекомендовали обратиться в суд. В настоящее время границы его участка и участка ответчика не установлены, ответчик не препятствует пользоваться участком, но препятствует в установлении границ. Просит установить сервитут на участок ответчика размером 3,0 х 27,32 м, площадью 82 кв.м, как указано в схеме к пояснительной записке МУП «Управления капитального строительства», давшего заключение о необходимости установить сервитут.
Ответчик Каменев А.Д. исковые требования не признал, пояснил, что он является собственником земельного участка по <адрес>, соседнего с участками Некрасова. Он предоставил Некрасову часть своего участка для прохода. Он не хочет ни денежную компенсацию, ни часть участка взамен.
Представитель третьего лица Администрации муниципального образования Гулькевичский район Лизарева С.А. считает требования истца обоснованными, пояснила, что обеспечение прохода и проезда ко второму участку истца возможно только путем установления сервитута в отношении участка ответчика. Размеры обременяемого участка просчитаны специализированной организацией.
Представитель третьего лица Администрации Отрадо-Кубанского сельского поселения Арбацкая Е.В. также считает требования истца обоснованными, пояснила суду, что проблема у сторон с земельными участками существует давно, ни один, ни другой не могут установить границы своих участков.
Представитель третьего лица – ГУП КК «Гулькевичский земельный центр», будучи надлежащим образом уведомлен, в суд не явился.
Суд, выслушав стороны, представителей третьих лиц, изучив материалы дела, находит, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 17 августа 1989 года и Решения Отрадокубанской администрации от 15 января 1992 года Некрасову В.А. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью 0,15 га по <адрес>, что подтверждается штампом Гулькевичского БТИ о регистрации права от 16 января 1990 года и свидетельством № с377 на право собственности на землю, выданным Отрадокубанским сельсоветом 3 августа 1992 года.
Земельный участок истца является многоконтурным: состоит из двух земельных участков: первый участок площадью 767 кв.м, второй - 669 кв.м.
Согласно топосъемке земельного участка истца, выполненной в июле 2007 года, а также в октябре 2010 года, между земельными участками истца расположен земельный участок, имеющий адрес: <адрес>, принадлежащий на основании выписки из похозяйственной книги на праве собственности Каменеву А.Д., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЖ № 225447 от 11 декабря 2009 года.
Нормальное использование принадлежащего истцу земельного участка невозможно при отсутствии проезда к нему. Проход на земельный участок площадью 767 кв.м осуществляется истцом через земельный участок ответчика. Иной возможности пройти на участок у истца нет. Согласно пояснительной записке МУП «Управление капитального строительства» № 463 от 25 октября 2010 года доступ к земельному участку, принадлежащему Некрасову В.А., возможно осуществить по земельному участку, принадлежащему Каменеву А.Д., расположенному по <адрес>. Рекомендовано установить частный сервитут размером 3,0 х 27,32 м площадью 82 кв.м на земельный участок Каменева для проезда к участку Некрасова.
Размеры участка, на который рекомендовано установить обременение в виде сервитута, определен в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, согласно которому ширина полосы движения для связи жилых домов с земельными участками, расположенными в глубине квартала, может составлять 2,75-3,0 м4 длина полосы движения определена шириной участка, через который осуществляется проход.
Истцом было направлено ответчику предложение о заключении соглашения об установлении сервитута на условиях денежной компенсации либо предоставления части своего участка.
Ответчик отказался от заключения соглашения, о чем свидетельствует его объявление в газете «В 24 часа» № 115 (11451) от 19 октября 2010 года, в котором он отказался от выделения, обмена либо продажи своего земельного участка на каких-либо условиях. В этом же объявлении он указал, что в прохождении по участку Некрасову В.А. он никогда не возражал и не возражает. В то же время, по заявлению Каменева А.Д. приостановлены межевые работы на участке Некрасова в связи с несогласием Каменева на установление сервитута на его участок, что подтверждает доводы истца о наличии препятствий со стороны ответчика в пользовании принадлежащим ему участком.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, в течение длительного времени, предшествовавшего обращению истца с требованием в суд об установлении сервитута, проезд к земельному участку истца осуществлялся через земельный участок ответчика. О существовании иных подъездов и проходов к земельному участку истца, обеспечивающих доступ к нему и его нормальное использование, ответчиком не заявлялось, материалы дела также не подтверждают наличия таких проходов и подъездов.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым в целях обеспечения и закрепления прав истца установить сервитут на земельный участок по <адрес>, принадлежащий ответчику размером 3,0 м х 27,32 м, площадью 82,0 кв.м, в границах, рекомендованных МУП «Управление капитального строительства» в пояснительной записке № к топографической съемке № 463 от 25 октября 2010 года.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Некрасова В.А. к Каменеву А.Д. об установлении частного сервитута – удовлетворить.
Установить право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком размером 3,0 м х 27,З2 м, площадью 82 кв. м, кадастровый номер 23:06:1202035:10, расположенным по <адрес> края, принадлежащим Каменеву А.Д., в границах, рекомендованных МУП «Управление капитального строительства» в пояснительной записке № к топографической съемке № 463 от 25 октября 2010 года, в пользу Некрасова В.А. для прохода и проезда к земельному участку, расположенному по <адрес> края, постоянно.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней, начиная со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 21 февраля 2011 года.
Председательствующий