К делу № 2-77\2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гулькевичи17 января 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
ПредседательствующегоБочко И.А.
При секретареЗамлелой Л.В.
С участием истцаЛощилина В.И.
Представителя ответчика по доверенности от 02 февраля 2010 года Макаровой Н.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лощилин В.И. к ОАО «Гулькевичирайгаз» о признании договора купли-продажи объектов недвижимости состоявшимся и признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Истец Лощилин В.И. обратился в суд с иском к ответчику – ОАО «Гулькевичирайгаз» о признании договора купли-продажи от 11 сентября 2006 года объектов недвижимости – отопительной котельной с оборудованием в виде одноэтажного здания литер Ж, общей площадью 415,7 кв.м находящейся по адресу: <адрес>, заключенного между ним и ответчиком действительным, о признании за ним права собственности на указанный объект недвижимости.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 11 сентября 2006 года он заключил договор купли-продажи отопительной котельной с оборудованием в виде одноэтажного здания литер Ж, общей площадью 415,7 кв.м находящейся по адресу: <адрес> за приобретенное имущество в размере <данные изъяты> рублей произведена им до подписания договора купли-продажи. Договор купли-продажи был заключен в установленной для данных сделок форме, с согласованием всех существенных условий договора. 26 сентября 2006 года в соответствии с актом о приеме-передаче №00000107 объект недвижимости был передан ему в фактическое пользование, в котором он находится и по настоящее время. С момента передачи он открыто и непрерывно использует котельную, производит оплату по содержанию этого объекта недвижимости. В марте 2007 года договор купли-продажи был сдан им в Гулькевичский отдел Главного Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю для регистрации перехода права собственности. 13 апреля 2007 года в регистрации ему было отказано, так как продавцом – ОАО «Гулькевичирайгаз» не были предоставлены документы, подтверждающие право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости. До настоящего времени права на земельный участок ответчиком не оформлены, что препятствует оформить ему право собственности на котельную. Просит удовлетворить заявленный иск.
В судебном заседание истец заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика по доверенности Макарова Н.В. исковые требования признала в полном объеме.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно техническому паспорту, выданному по состоянию на 29 ноября 2006 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району, собственником объекта - отопительной котельной с оборудованием в виде одноэтажного здания литер Ж, общей площадью 415,7 кв.м находящейся по адресу: <адрес>, является ОАО «Гулькевичирайгаз» на основании определения суда от 26 марта 1997 года, зарегистрированного в БТИ по Гулькевичскому району 26 марта 1997 года.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 11 сентября 2006 года истец Лощилин В.И. приобрел у ОАО «Гулькевичирайгаз» нежилое помещение – отопительную котельную с оборудованием в виде одноэтажного здания литер Ж, общей площадью 415,7 кв.м.
Указанным договором определена стоимость приобретаемого объекта недвижимости – <данные изъяты> рублей ( п.3), указано, что оплата произведена до подписания договора купли-продажи (п.4). Договором купли-продажи установлено, что передача имущества осуществляется от «продавца» к «покупателю» в день подписания договора купли-продажи (п.5).
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Требования ст. 218 УК РФ выполнены, отчуждение объекта недвижимости осуществлено на основании договора купли-продажи.
Передача объекта недвижимости от «продавца» к «покупателю» осуществлена на основании акта о приеме-передаче здания (сооружения) №00000107 от 25 сентября 2006 года. Оплата объекта недвижимости произведена по квитанциям к приходному кассовому ордеру №3264 от 12 сентября 2006 года и по квитанции к приходному кассовому ордеру №3263 от 12 сентября 2006 года на общую сумму <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ договор может быть признан действительным, поскольку истцом выполнены условия договора по передаче денег в счет определенной сторонами стоимости объекта недвижимости, в свою очередь ответчиком передано продаваемое недвижимое имущество.
Поскольку иным способом, кроме как в судебном порядке не представляется возможным признать за истцом право собственности на приобретенный им объект недвижимости, суд считает возможным в судебном порядке признать сделку действительной и признать право собственности за истцом на объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать действительным договор купли-продажи здания котельной с оборудованием литер Ж, общей площадью 415,7 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, заключенный 11 сентября 2006 года между Лощилиным В.И. и ОАО «Гулькевичирайгаз».
Признать за Лощилин В.И. право собственности на здание котельной с оборудованием литер Ж, общей площадью 415,7 кв.м, расположенной по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня оглашения.
Председательствующий: