К делу № 2-152/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи21 февраля 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
ПредседательствующегоХайрутдиновой О.С.
При секретареГучуа Н.Ю.
С участием истцовЗражаева С.М., Зражаевой С.В. в своих интересах и в интересах ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зражаев С.М., Зражаева С.В. в своих интересах и в интересах ФИО 1 к ООО «Маяк Революции» о признании состоявшимся договора передачи жилого помещения в собственность граждан, признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят признать состоявшимся договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 14.01.2011 года между ними и ООО «Маяк Революции» о передаче им в общую долевую собственность <адрес> Гулькевичского района Краснодарского края, общей площадью 66,7 кв.м, жилой – 44,4 кв.м, признать за ними право общей долевой собственности на указанную квартиру в порядке приватизации по 1/3 доле за каждым, обосновав свои требования тем, что Зражаеву С.М. как работнику ООО «Маяк Революции» было предоставлено указанное жилое помещение по решению правления колхоза «Маяк Революции» от 27 июля 1994 года. 14.01.2011 года между ними и ответчиком был заключен договор передачи жилого помещения (квартиры) в общую долевую собственность. Жилое помещение числится на балансе ответчика, в муниципальной собственности данная квартира не значится, однако каких-либо правоудостоверяющих документов у предприятия нет, в связи с чем невозможна регистрация договора и их права в Федеральной регистрационной службе, полагают, что тем самым нарушено их право на однократное бесплатное приобретение жилья в собственность.
В судебном заседание истцы Зражаев С.М., Зражаева С.В. в своих интересах и в интересах ФИО 1, поддержали заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика, надлежаще уведомленный о месте и времени разбирательства дела, не явился. Суд, с согласия истцов, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно справке ООО «Маяк Революции» (до реорганизации 14 сентября 2007 года – СПК колхоз «Маяк Революции») следует, что <адрес> находится на балансе ООО «Маяк Революции». При реорганизации СПК в ООО спорное жилое помещение в муниципальную собственность не передавалась, что подтверждается сообщением о предоставлении информации Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Гулькевичский район.
Согласно данным технического учета (технический паспорт от 18 ноября 2009 года) субъектом права на <адрес> является ООО «Маяк Революции».
Таким образом, суд полагает, что спорное жилое помещение, входившее в жилищный фонд сельскохозяйственного предприятия (колхоз «Маяк Революции», после реорганизации - СПК колхоз «Маяк Революции», ООО «Маяк Революции»), подлежало приватизации в соответствии со ст. 4 Закона о приватизации.
На основании решения правления колхоза «Маяк Революции» от 27 июля 1994 года <адрес> выделена Зражаеву С.М., что подтверждается ордером № 136 от 12 апреля 2007 года. В состав семьи Зражаева С.М. входят его жена Зражаева С.В. и дочь ФИО 1
Согласно отметкам в паспортах истцов о регистрации по месту жительства они значатся зарегистрированными в указанном жилом доме Зражаев С.М. с 1992 года, Зражаева С.В. с 1987 г. ФИО 1 с 2008 г. и проживают в квартире по настоящее время.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежатудовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних ввозрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Согласно справке Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району № 11-258 от 25.01.2011 года истцы не участвовали в приватизации жилья, что свидетельствует о том, что они имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность жилого помещения.
Согласно выписке из решения правления СПК колхоза «Маяк Революции» № 14 от 17.01.2011 года Зражаеву С.М. дано разрешение именно на приватизацию, то есть бесплатное приобретение квартиры, в которой он проживает, в собственность.
Таким образом, суд считает, что все необходимые условия: принадлежность квартиры сельскохозяйственному предприятию, изъявление истцами желания воспользоваться своим правом, составление и подписание обеими сторонами договора на передачу жилья - для возникновения у истцов права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации имеются, а отсутствие правоудостоверяющих документов у ответчика на спорную квартиру свидетельствует лишь о ненадлежащем исполнении ответчиком своих гражданских обязанностей (несвоевременная регистрация прав в БТИ Гулькевичского района, а затем – в Федеральной регистрационной службе), и не лишает истцов права на однократное безвозмездное приобретение жилья (указанного жилого дома) в собственность, поскольку оно не зависит от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Суд, учитывая изложенное, полагает необходимым признать за истцами право собственности на спорную квартиру.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцам свое право собственности на квартиру следует зарегистрировать в отделе по Гулькевичскому району Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зражаев С.М., Зражаева С.В. в своих интересах и в интересах ФИО 1 к ООО «Маяк Революции» о признании состоявшимся договора передачи жилого помещения в собственность граждан, признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за Зражаев С.М., Зражаева С.В., ФИО 1 право общей долевой собственности на жилое помещение- <адрес>, общей площадью 66,7 кв.м, жилой – 44,4 кв.м, по 1/3 доле за каждым, с регистрацией права собственности в отделе по Гулькевичскому району Главного Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий