К делу № 2-202/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи22 февраля 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе
| председательствующегопри секретаре представителя истца | - Бочко И.А.,- Замлелой Л.В.,- Шахова В.В. по доверенности от 14 сентября 2010 года, |
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Свидина С.А. к ОАО «Биохимзавод Кавказский» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Свидин С.А. обратился в суд с иском к ответчику и просит признать состоявшимися договоры № 5-02 от 15 февраля 2006 года, купли-продажи объекта недвижимого имущества – жилого дома (объекта незавершенного строительства 16% готовности) по <адрес> в поселке <адрес>, № 6-02 от 16 февраля 2006 года купли-продажи объекта недвижимого имущества – жилого дома (объекта незавершенного строительства 16% готовности) по <адрес> в поселке <адрес>, и признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости. Свои требования обосновал тем, что между ним и ответчиком в лице директора были заключены указанные договоры. Согласно п. 1.1 договоров ответчик обязался передать в собственность истца указанные выше объекты незавершенного строительства, а истец обязался принять объекты и оплатить их стоимость, указанную в п. 2.1 договоров по <данные изъяты> рублей за объект. Оплата произведена истцом путем внесения наличных средств в кассу ответчика 15 февраля 2006 года. Передача объектов фактически осуществлена, составлены и подписан сторонами акты приема-передачи. Истец выполнил условия договора в полном объеме. С момента передачи объектов готовилась необходимая техническая документация, в связи с чем регистрация прав истца не была произведена непосредственно после заключения сделки. Сейчас зарегистрировать переход права и свое право истец не может, поскольку решением Арбитражного суда Краснодарского края ответчик признан (несостоятельным) банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. 1 ноября 2010 года он направил ответчику обращение к конкурсному управляющему с предложением зарегистрировать право собственности, однако получил отказ со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства.
В судебном заседании представитель истца Ш. требования истца поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил признать за Свидиным С.А. право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом (объект незавершенного строительства 16% готовности) по <адрес> в поселке <адрес>, и объект недвижимого имущества – жилой дом (объекта незавершенного строительства 16% готовности) по <адрес> в поселке <адрес>.
Ответчик, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении просит дело рассматривать без его участия, против удовлетворения требований истца не возражает.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 15 февраля 2006 года между Свидиным С.А. и ОАО «Биохимзавод Кавказский» в лице директора, действующего на основании Устава заключен договор № 5-02, согласно которому продавец обязуется передать покупателю объект недвижимого имущества – жилой дом (объект незавершенного строительства 16% готовности) по <адрес> в поселке Гирей, а покупатель обязуется принять и оплатить его в установленный договором срок. По условиям договора цена приобретаемого объекта составляет <данные изъяты> рублей, оплата осуществляется в течение 5 банковских дней с момента подписания договора.
16 февраля 2006 года между Свидиным С.А. и ОАО «Биохимзавод Кавказский» в лице директора, действующего на основании Устава заключен договор № 6-02, согласно которому продавец обязуется передать покупателю объект недвижимого имущества – жилой дом (объект незавершенного строительства 16% готовности) по <адрес> в поселке Гирей, а покупатель обязуется принять и оплатить его в установленный договором срок. По условиям договора цена приобретаемого объекта составляет <данные изъяты> рублей, оплата осуществляется в течение 5 банковских дней с момента подписания договора.
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № 00007 и №00008 от 15 февраля 2006 года оплата приобретенных объектов по договорам № 5-0 и № 6-02 произведена истцом в полном размере стоимости, указанной в договорах. На основании актов приема-передачи имущества была произведена передача приобретенных объектов ответчиком истцу.
Стороны условия договора выполнили полностью.
В соответствии со ст.555 ГК РФ/.
Договоры между истцом и ответчиком заключены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
Предмет договора, его цена определены договорами, в которых в разделе «Предмет договора» указаны точный адрес местоположения объектов недвижимости, имеются технические паспорта на объекты, которые позволяют определенно установить, какие именно объекты являются предметом договоров купли-продажи, и цена объектов. Следовательно, соглашение сторон по существенным условиям договора купли-продажи недвижимости – предмету и цене – было достигнуто.
Принадлежность объектов продавцу подтверждается решением Гирейского поселкового Совета народных депутатов № 116 от 12 сентября 1990 года, согласно которому спиртзаводу «Кавказский» выделен земельный участок площадью 0,6 га в поселке Гирей угол улиц Ленина и Красной из свободных поселковых земель и разрешено строительство двух шестнадцатиквартирных домов.
Таким образом, продавец вправе был как собственник в силу ст. 209 ГК РФ по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
1 ноября 2010 года истец обратился к ответчику с просьбой о назначении представителя и наделении его необходимыми полномочиями для регистрации договоров № 5-02 от 15 февраля 2006 года и № 6-02 от 16 февраля 2006 года.
12 ноября 2010 года конкурсный управляющий ОАО «Биохимзавод Кавказский» Павлов А.Е. сообщил истцу, что решением Арбитражного суда Краснодарского края (дело №) от 6 октября 2006 года в отношении ОАО «Биохимзавод Кавказский» введено конкурсное производство. Объекты незавершенного строительства, указанные в договорах купли-продажи не входят в конкурсную массу, в связи с чем у конкурсного управляющего отсутствуют полномочия по регистрации перехода прав на данные объекты.
Договор купли-продажи № 5-02 от 15 февраля 2006 года и № 6-02 от 16 февраля 2006 года между истцом и ответчиком заключены в соответствии с требованиями законодательства, стороны условия договора выполнили полностью, в связи с чем суд считает возможным признать договоры состоявшимися, и признать право собственности истца на спорные объекты.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на указанные объекты недвижимости следует зарегистрировать в отделе по Гулькевичскому району Главного Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Свидина С.А. к ОАО «Биохимзавод Кавказский» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности – удовлетворить.
Признать договоры № 5-02 от 15 февраля 2006 года купли-продажи объекта недвижимого имущества – жилого дома (объекта незавершенного строительства 16% готовности) по <адрес> в поселке <адрес>, № 6-02 от 16 февраля 2006 года купли-продажи объекта недвижимого имущества – жилого дома (объекта незавершенного строительства 16% готовности) по <адрес> в поселке <адрес> между ОАО «Биохимзавод Кавказский» и Свидиным С.А. состоявшимися.
Признать за Свидиным С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем станицы <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом (объект незавершенного строительства 16% готовности) по <адрес> в поселке <адрес>, кадастровый №, и объект недвижимого имущества – жилой дом (объекта незавершенного строительства 16% готовности) по <адрес> в поселке <адрес>, кадастровый № с регистрацией права собственности в отделе по Гулькевичскому району Главного Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий