К делу № 2-184/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи24 февраля 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего- Бочко И.А.,
при секретаре- Замлелой Л.В.,
с участием представителя истца - Павлова С.А, представившего доверенность от 4 февраля 2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дубинина Ю.Г. к Тюрину С.П., Тюриной Т.В. о прекращении права собственности и регистрации сделки
УСТАНОВИЛ:
Дубинин Ю.Г. обратился в суд с иском к ответчикам и просит прекратить право собственности Тюрина С.П. на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 495 кв.м, кадастровый №, расположенный на землях садоводческого товарищества Коммунальник по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии осуществить регистрацию перехода права собственности и зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок за ним. Свои требования истец обосновал тем, что в 2007 году между ним и ответчиком была достигнута договоренность о продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного на землях с/т Коммунальник по адресу: <адрес>, площадью 495 кв.м, кадастровый № Ответчик выдал доверенность на свою бывшую жену Тюрина Т.В. и уехал в Москву, а он передал ей в счет оплаты <данные изъяты> рублей. 19 ноября 2009 года между сторонами был подписан договор купли-продажи, однако зарегистрировать его не удалось, так как в доверенности адрес участка указан: <адрес>, а по кадастровому учету адрес участка <адрес>. Тюрин С.П. уклоняется от исправления доверенности, указывая, что в поселке им. Цюрупы нет нотариуса, необходимо ехать в Москву, чего он не может сделать. Каких-либо претензий к нему по принадлежности участка ответчики к нему не имеют, от своих обязательств не отказываются.
В судебном заседании представитель истца Павлов С.А. исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, просил признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 495 кв.м, кадастровый №, расположенного на землях садоводческого товарищества Коммунальник по адресу: <адрес>, между истцом и ответчиком Тюрин С.П., прекратить право собственности Тюрин С.П. на указанный земельный участок, признав за истцом право на него, пояснил, что при выдаче доверенности в адресе земельного участка допущена неточность, указано участок №, а необходимо - квартал № участок №. Согласно свидетельству о праве собственности Тюрин С.П. принадлежит один земельный участок в садоводческом товариществе Коммунальник площадью 0,049 га, именно его он продал истцу. Договор от имени Тюрин С.П. заключала Тюрина Т.В. по доверенности, сейчас Тюрин С.П. проживает в Московской области, уклоняется от внесения изменений в доверенность в части адреса участка. Обязательства сторонами исполнены: истец оплатил цену участка, пользуется им, ответчики не предъявляют к нему никаких претензий.
Ответчики Тюрин С.П., Тюрина Т.В., надлежаще уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, возражений на иск не представили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Тюрин С.П. на основании решения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал земельный участок из сельхозугодий для садового участка площадью 0,049 га, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданным Администрацией <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в Государственном кадастре недвижимости значится земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 495 ± 195 кв.м, принадлежащий на праве собственности Тюрин С.П.
ДД.ММ.ГГГГ между Тюрина Т.В., действующей от имени Тюрин С.П. по доверенности от 21 августа 2007 года, и Дубининым Ю.Г. заключен договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество Коммунальник, квартал №, участок №. Цена участка определена в <данные изъяты> рублей. Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ Тюрина Т.В., действуя на основании доверенности от имени Тюрин С.П., получила от Дубининым Ю.Г. в счет оплаты земельного участка <данные изъяты> рублей. Финансовых претензий к Дубининым Ю.Г. не имеет.
Сторонам отказано в регистрации договора в связи с тем, что в доверенности, выданной на имя Тюрина Т.В., указаны ее полномочия по распоряжению принадлежащим Тюрин С.П. земельным участком, расположенным в <адрес> края в садоводческом некоммерческом товариществе «Коммунальщик» участок №.
Принимая во внимание, что Тюрин С.П. принадлежит на праве собственности один земельный участок в садоводческом товариществе «Коммунальник», собственник вправе распоряжаться лишь принадлежащим ему имуществом, в том числе отчуждать его, действительное намерение Тюрин С.П. было направлено на отчуждение принадлежащего ему земельного участка, суд считает, что между сторонами состоялся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор соответствует требованиям законодательства, подписан уполномоченными лицами, обязательства сторонами выполнены.
Тот факт, что истец со времени купли-продажи открыто пользовался спорным земельным участком, в течение всего этого времени отсутствовали какие-либо претензии со стороны Тюрин С.П. и его представителя Тюрина Т.В. по поводу земельного участка, подтверждает довод истца о том, что доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ Тюрин С.П. уполномочил Тюрина Т.В. на заключение договора купли-продажи земельного участка, указанного в договоре. Указанное утверждение истца подтверждено в судебном заседании также заявлением ответчика Тюрина Т.В. о том, что она не имеет никаких претензий к спорному земельному участку, от своих обязательств по договору не отказывается.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Дубининым Ю.Г. право собственности на спорный земельный участок.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на земельный участок следует зарегистрировать в отделе по Гулькевичскому району Главного Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Дубинин Ю.Г. к Тюрин С.П., Тюрина Т.В. о прекращении права собственности и регистрации сделки – удовлетворить.
Признать за Дубининым Ю.Г. право собственности на земельный участок площадью 495 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельные участки садоводческих товариществ, прекратив право собственности Тюрин С.П. на указанный участок.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий