к делу № 2-304/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гулькевичи16 марта 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Логачевой Е.Д.,
при секретареЕгеновой Т.А.,
с участием истцаМосковцовой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Московцовой Н.П. к Администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом с пристройкой
у с т а н о в и л:
Московцова Н.П. обратилась в суд с иском к Администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на реконструированный жилой дом с пристройкой литер «А,а», расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес>.
В 2000 году была произведена реконструкция жилого дома, строительство помещения литер «А,а»,которое сначала назвали пристройкой, так как ошибочно работники БТИ не указали на наличие второго большого окна, а фактически была построена веранда. Разрешение на реконструкцию она не оформила, проектная документация не изготовлялась. По техническому заключению, выполненному специалистом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району, строительные работы выполнены технически верно, признаков неблагоприятного воздействия не выявлено. Состояние строительных конструкций хорошее, образованное помещение соответствует по основным санитарно-гигиеническим, противопожарным, планировочным и градостроительным требованиям СниП, предъявляемым к данной категории помещений. Просит в судебном порядке признать право собственности на самовольное строение, поскольку Администрация Отрадо-Ольгинского сельского поселения отказала в выдаче разрешения на строительство.
Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дне рассмотрения дела, в суд поступило заявление о согласии с иском, о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения.
Суд полагает, что неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Москавцова Н.П. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок площадью 0,37 га, расположенный по адресу <адрес>, №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Московцовой Н.П., что подтверждено свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с уточнением адресного хозяйства и упорядочением номеров, домовладению, принадлежащему Москавцова Н.П., расположенному в <адрес> присвоен номер №, что следует из постановления главы администрации Отрадо-Ольгинского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Так же установлено, что была произведена реконструкция жилого дома, возведена пристройка литер «а», размером 6,7 кв.м. Согласно письма Администрации Отрадо - Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района № от ДД.ММ.ГГГГ Москавцова Н.П. отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома.
Как следует из технического заключения, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району,реконструкция жилого дома в виде строительства помещения номер 4 была произведена без разрешения, проект на реконструкцию не предъявлялся. Выполненные строительные работы в ходе реконструкции жилого дома не затронули несущих конструкций существующего строения, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан, реконструкция в целом не затрагивает интересы других лиц.
По этому же заключению, согласно анализа нормативных требований, предъявляемых к жилым домам в соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», технических и объемно-планировочных характеристик жилого дома, помещения жилого дома литер «А,а» после выполненной реконструкции в основном соответствуют указанным нормам жилого дома по основным нормативным требованиям, за исключением п. 4.5. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» - высота помещений коридоров должна быть не менее 2,1 м. Помещение №4 соответствует помещению веранды.
Техническое заключение выдано специалистами в области строительства, организацией, имеющей лицензию Госстроя РФ, и у суда нет оснований сомневаться в обоснованности выводов о возможности сохранения самовольной постройки. Помещение №4 является верандой,- самовольной постройкой, соответствующей нормативам, предусмотренным для жилых одноквартирных домов.
В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Следовательно, помещение веранды, размером 6,7 кв.м, не включается в общую площадь жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом положений указанного закона суд может признать право собственности за Москавцова Н.П., собственником земельного участка, на реконструированный жилой дом.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на жилой дом следует зарегистрировать в отделе по Гулькевичскому району Главного Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Московцовой Н.П. право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 35,1 кв.м, жилой – 29,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня принятия.
Председательствующий