о признании права собственности

К делу № 2-183/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи28 февраля 2011 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

С участием представителя Истца по доверенности Павлова С.А.

С участием представителя Администрации Комсомольского сельского поселения по доверенности – Ефремова Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Исмайловой Н.Н. к Администрации Комсомольского сельского поселения о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Исмайлова Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом по адресу <адрес> в виде выполненной отапливаемой пристройки (литер А1) и террасы (литер а2).В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора дарения жилого дома от 22 июня 1994 года она является собственником жилого дома с земельным участком, расположенного по <адрес> Договор дарения зарегистрирован в БТИ по Гулькевичскому району 22 июня 1994 года. Без получения в установленном порядке разрешения в 2006 году, ею была выполнена реконструкция жилого дома: произведено строительство отапливаемой пристройки литер «А1» и террасы литер «а2». В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Стройинвест Девелопмент», выполненная реконструкция не нарушает права третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности П. поддержал заявленные требования.

Представитель Администрации Комсомольского сельского поселения Е. исковые требования признал в полном объеме.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что домовладение № по <адрес> края принадлежит истцу Исмайлова Н.Н. на основании договора дарения земельного участка с домовладением от ДД.ММ.ГГГГ. Договор дарения зарегистрирован в БТИ по Гулькевичскому району ДД.ММ.ГГГГ.

Для повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации при проживании истец без получения разрешения в установленном порядке осуществила реконструкцию жилого дома: произведено строительство пристройки литер «А1» и террасы литер «а2». Указанный жилой дом литер А,а1,а2 после реконструкции имеет общую площадь 96,6 кв.м, в том числе жилую – 55,9 кв.м, подсобную – 40,7 кв.м, площадь террасы– 3,3 кв.м.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия, предусмотренные законом, истцом соблюдены.

Реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1274 кв.м по адресу <адрес>, принадлежащем истице по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права РФ №.

Заключением о техническом состоянии основных строительных конструкций реконструированного жилого дома по адресу : <адрес> установлено, что строительные конструкции объекта находятся в удовлетворительном состоянии, что обеспечивает возможность его дальнейшей безопасной эксплуатации с целью создания улучшенных условий удобства и комфортности проживания. Выполненные работы соответствуют требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не противоречат СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» и предназначен для постоянного нахождения людей и не нарушают права третьих лиц.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, так как обеспечена безопасная эксплуатация дома в целом, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Исмайлова Н.Н. к Администрации Комсомольского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за Исмайлова Н.Н. право собственности на реконструированный жилой дом с отапливаемой пристройкой и террасой литер «АА1а2» общая площадь 96,6 кв.м, жилая площадь 55,9 кв.м, подсобная площадь 40,7 кв.м, площадь террасы 3,3 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней со дня вынесения.

Председательствующий