к делу № 2-445/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 21 апреля 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Логачевой Е.Д.,
при секретаре Егеновой Т.А.,
с участием истца Ткаченко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ткаченко В.А. к Администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района о признании состоявшимся договора купли-продажи объекта недвижимости, признания права собственности на жилой дом
у с т а н о в и л:
Ткаченко В.А. обратился в суд с иском к Администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>, заключенного между истцом и Нечай А.К. 12 апреля 1990 года, признания права собственности на жилой дом по указанному адресу.
В судебном заседании истец в обоснование своих требований пояснил, что 12 апреля 1990 года он купил у Нечай А.К. жилой дом, о чем заключили договор купли-продажи жилого дома, который был зарегистрирован Отрадо-Ольгинским Советом народных депутатов, а в БТИ г. Гулькевичи договор по незнанию не зарегистрировал. В настоящее время произвести регистрацию договора купли-продажи жилого дома в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не может, потому что Нечай А.К. умерла в 1992 году. На земельный участок, на котором находится дом, 28 марта 2011 года он получил свидетельство о государственной регистрации права.
Администрация Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района, не возражает против удовлетворения исковых требований, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд считает, что неявка представителя Администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района не является препятствием для рассмотрения дела.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» часть вторая применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие, то есть с 1 марта 1996 года. Договор купли-продажи между сторонами был заключен до 1 марта 1996 года. На момент заключения договора купли-продажи спорного жилого дома отношения купли-продажи жилых домов регулировались правилами главы 21 раздела III ГК РСФСР. В соответствии со статьей 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
В судебном заседании установлено, что между истцом и Нечай А.К. 12 апреля 1990 года был заключен договор купли-продажи целого, жилого, саманного дома с жилой площадью 23,1 кв.м со всеми надворными постройками, находящихся в <адрес>, расположенных на земельном участке мерою 0,03 га. Договор удостоверен секретарем Отрадо-Ольгинского сельского совета народных депутатов и зарегистрирован в реестре за № 165.
Договор заключен в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством, действовавшим на момент заключения договора купли- продажи.
Принадлежность спорного жилого дома продавцу на момент подписания договора купли-продажи от 12 апреля 1990 года проверена должностным лицом Отрадо-Ольгинского сельского Совета народных депутатов, о чем сделана отметка в самом договоре от 12 апреля 1990 года.
Обязанность продавца по передаче спорного жилого дома покупателю исполнена, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 13 января 2011 года, а именно в сведениях о правообладателях объекта значится Ткаченко В.А.
Земельный участок, на котором находится спорный жилой дом зарегистрирован за истцом, согласно выписки из похозяйственной книги № 595 от 3 марта 2011 года о наличии у гражданина Ткаченко В.А. права собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м, с кадастровым №, расположенного в <адрес>.
Обязанность покупателя по оплате спорного жилого дома по цене, установленной соглашением сторон, 2000 (две тысячи) рублей, также исполнена, что подтверждается пунктом 2 самого договора, в котором отражено, что покупная цена оплачена полностью покупателем при подписании настоящего договора.
Суд считает, что договор купли-продажи жилого дома от 12 апреля 1990 года между Ткаченко В.А. и Нечай А.К. заключен в соответствии с требованиями законодательства, исполнен в полном объеме, право собственности на спорный жилой дом следует признать за Ткаченко В.А.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части первой ГК РФ, положения части первой Гражданского кодекса РФ применяются к тем правам и обязанностям, которые возникли после введения ее в действие. Согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на указанные объекты недвижимости следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого <адрес> края, заключенный 12 апреля 1990 года между Ткаченко В.А. и Нечай А.К..
Признать за Ткаченко В.А. право собственности на жилой дом, жилой площадью 23,1 кв. м., расположенный по <адрес> края.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня принятия.
Председательствующий