К делу № 2-282/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гулькевичи24 марта 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
ПредседательствующегоХайрутдиновой О.С.
При секретареГучуа Н.Ю.
С участием истцаКаминской Л.П.
Представителя ответчикаМалакян Г.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Каминской Л.П. к Администрации Николенского сельского поселения о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии признании права собственности на самовольно возведенное строение
У с т а н о в и л :
Каминская Л.П. обратилась в суд с иском к Администрации Николенского сельского поселения о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии признании права собственности на самовольно возведенное строение.
В обоснование требований Каминская Л.П. пояснила в судебном заседании, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.10.2009 года ей принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. Данное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности ее сыну ФИО1, который умер 15.04.2009 г. В 2006 г. без получения разрешения в доме была выполнена реконструкция: была построена отапливаемая пристройка Литер А1, жилой дом был облицован кирпичом. Согласно техническому заключению строительство пристройки и облицовка дома кирпичом не несет угрозу жизни или здоровью, не нарушает права третьих лиц. Согласно техническому заключению МУП «Управление капитального строительства» строительство конструкций дома при готовности 59% соответствует нормам СНиП и ГОСТ. Просит сохранить основные строительные конструкции незавершенного строительством жилого дома литер «А,А1,а» по <адрес> в реконструированном состоянии, признать право собственности на самовольно возведенную пристройку литер А1.
Представитель ответчика, представитель Администрации Николенского сельского поселения Малакян Г.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если это сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как установлено в судебном заседании 21.10.2009 г. Каминской Л.П. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 2179 кв.м. по адресу <адрес>, жилой дом, литер А, общей площадью 43,0 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., с хозяйственными и надворными постройками: Г1-сарай, Г6 сарай-баня, Г2 навес, забор, калитка, мощение, водопровод по адресу <адрес>.
Указанные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности ФИО1, умершему 19.04.2009 г., на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, от 24.06.2002 г., свидетельства о государственной регистрации права от 04.07.2002 г., кадастрового паспорта земельного участка. Кадастровый номер 23:06:1002011:10.
Без соответствующего разрешения в 2006 г. был реконструирован принадлежащий на праве собственности ФИО1 жилой дом, пристроена отапливаемая пристройка к жилому дому – литер А1, жилой дом облицован кирпичом.
Согласно техническому заключению МУП «Управление капитального строительства Гулькевичского района» строительные конструкции объекта удовлетворяют требованиям достаточной прочности, устойчивости, деформативности, в том числе требованиям технических регламентов, санитарно-эпидеомиологическим нормам и правилам, что обеспечивает безопасную эксплуатацию здания в целом и позволит (после окончания работ по реконструкции жилого дома) создать условия оптимального функционирования человека в данной среде: удобства, комфортности, в соответствии с требованиями глав СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ФЗ-123. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Санитарно-эпидемиологические требования, при условии увеличения теплостойкости наружных стен пристройки Литер А1, что конструктивно возможно на стадии достройки жилого дома, будут соответствовать СНиП 11-3-79 «Строительная теплотехника». Внутреннее планировочное решение, при условии, что будет устроен новый оконный проем в жилой комнате № 2, позволяет создать современные удобства комфортности, отвечающие требованиям СНиП 2.08.01.-89 «Жилые здания». Конструкции незавершенного реконструкцией одноквартирного одноэтажно жилого дома не несут угрозу жизни или здоровью, не нарушаю права третьих лиц. Незавершенный реконструкцией жилой (готовность строительства 59 %) дом имеет следующие ТЭП: общая площадь 86.2 кв.м., жилая площадь 30,0 кв.м., вспомогательная площадь 56,2 кв.м.
В судебном заседании установлено, что спорный незавершенный строительством объект недвижимости был возведен сыном истицы Каминским Д.В. использованием старого принадлежащего ему на праве собственности жилого дома. После смерти ФИО1 истица является единственной наследницей. Реконструированный жилой дом \готовность строительства 59%\ отвечает всем необходимым нормам и правилам, а потому может быть сохранен. Требования истицы подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Сохранить реконструированный незавершенный строительством дом литер «А,А1,а» со степенью готовности 59 %, расположенный по адресу <адрес>, с существующими ТЭП: общая площадь 86,2 кв.м., жилая площадь 30,0 кв.м., вспомогательная площадь 56,2 кв.м. Признать за Каминской Л.П. в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего 15 апреля 2009 г., право собственности на незавершенный строительством дом литер «А,А1,а» со степенью готовности 598 %, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 86,2 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
председательствующий