К делу № 2-230/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Гулькевичи17 марта 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Хайрутдиновой О.С.
При секретаре:Гучуа Н.Ю.
С участием истцаГуцманюк А.А.
Представителя ответчика ООО ПЗ «Наша Родина» Хорошайло В.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гуцманюк А.А. к ООО ПЗ «Наша Родина», Администрации Соколовского сельского поселения о признании договора о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками состоявшимся, признании права собственности
У с т а н о в и л:
Гуцманюк А.А. обратился в суд с иском к ООО ПЗ «Наша Родина», Администрации Соколовского сельского поселения о признании договора о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками состоявшимся, признании права собственности.
В обоснование требований Гуцманюк А.А. указывает в исковом заявлении, что 29 марта 1999 г. между ним и колхозом «Наша Родина» (в настоящее время ООО ПЗ «Наша Родина») был заключен договор с передачей хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками, согласно которому Хозяйство передает в собственность работника, а работник обязуется принять с уплатой половины суммы кредита Госбанка жилой дом с надворными постройками, расположенный в <адрес>. В соответствии с п.1 договора сметная стоимость имущества составила 13460 рублей, которые он должен был выплатить в следующем порядке: 608 рублей – первоначальный взнос собственных средств, остальная часть суммы в размере 6122 рубля в течение 20 лет ежемесячно равными долями. Свои обязательства стороны выполнили. В соответствии со справкой СПК ПЗ колхоз «Наша Родина» от 01.10.10 г. им выплачены причитающиеся хозяйству денежные средства в сумме 6122 руб. В настоящее время возникла необходимость произвести государственную регистрацию права собственности объекта недвижимости, и иначе как в судебном порядке решить этот вопрос невозможно. Так как им была произведена реконструкция квартира с согласованием с органами БТИ, при этом изменилась общая площадь квартиры. Земельный участок, на котором построена квартира, находится у него в собственности. Просит признать состоявшимся договор передачи хозяйством работнику индивидуального жилого дома с надворными постройками, признать право собственности на указанный жилой дом.
Представитель ответчика ООО ПЗ «Наша Родина» Хорошайло В.П. исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что действительно 29 марта 1999 г. между колхозом «Наша Родина» и истцом был заключен договор с передачей хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками, согласно которому Хозяйство передает в собственность работника, а работник обязуется принять с уплатой половины суммы кредита Госбанка жилой дом с надворными постройками, расположенный в <адрес>. Условия договора сторонами выполнены, денежная сумма внесена. Считает возможным признать за истцом право собственности на объект недвижимости.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности, в том числе и по иной сделке об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 555 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель оплатить оговоренную в договоре цену.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как установлено в судебном заседании, 29 марта 1999 г. между колхозом «Наша Родина» и Гуцманюк А.А. был заключен договор с передачей хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками, согласно которому Хозяйство передает в собственность работника, а работник обязуется принять с уплатой половины суммы кредита Госбанка жилой дом с надворными постройками, расположенный в <адрес>. В соответствии с п.1 договора сметная стоимость имущества составила 13460 рубля, которые Гуцманюк А.А. должен был выплатить в следующем порядке: 608 рублей – первоначальный взнос собственных средств, остальная часть суммы в размере 6122 в течение 20 лет ежемесячно равными долями.
Согласно справке СПК ПЗ колхоз «Наша Родина» от 01 октября 2010 г. Гуцманюк А.А. выплачены причитающиеся хозяйству денежные средства по договору. Условия договора сторонами исполнены.
Постановлением администрации Соколовского сельского поселения Гулькевичского района № 77 от 01.10.2009 г. об упорядочении адресного хозяйства по адресу <адрес> земельному участку с домовладением по <адрес> присвоить адрес: <адрес>.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать договор заключенный 29 марта 1999 г. между колхозом «Наша Родина» и Гуцманюк А.А. о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками состоявшимся.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Гуцманюк А.А. является собственником земельного участка, площадью 2220 кв.м. по адресу <адрес>.
Из технического паспорта на жилой дом по адресу <адрес>, следует, что пристройка Литер а построена с согласования БТИ. Согласно справке № 1805 от 22.11.2010 г. ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры 104,9 кв.м., жилая 41,0 кв.м.
Таким образом суд считает возможным признать за Гуцманюк А.А. право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный в <адрес>, с существующими ТЭП: общая площадь здания – 104,9 кв.м., жилая – 41,0 кв.м., подсобная – 63,9 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
признать договор заключенный 29 марта 1999 г. между колхозом «Наша Родина» и Гуцманюк А.А. о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками, расположенный в <адрес> <адрес> – состоявшимся.
Признать за Гуцманюк А.А. право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный в <адрес>, с существующими ТЭП: общая площадь здания – 104,9 кв.м., жилая – 41,0 кв.м., подсобная – 63,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Гулькевичскийрайонный суд в течение 10 дней.
Председательствующий