К делу № 2-303/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи18 марта 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего-Бочко И.А.,
при секретаре-Замлелой Л.В.,
с участием представителя истца - Шахова В.В. по доверенности от 12 января 2011 года,
представителя ответчика – Донской Н.Н. по доверенности от 17 марта 2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Новиков Н.В. к Администрации Гирейского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку, земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец Новиков Н.В. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 689 кв.м, кадастровый номер №, и жилой дом Литер А общей площадью 74,4 кв.м, жилой – 42,9 кв.м, расположенные по <адрес> края. Свои требования обосновал тем, что 31 августа 2000 года по договору купли-продажи он приобрел в собственность жилой дом площадью 35,3 кв.м по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка была проведена до вступления в силу ЗК РФ, а земельные участки находились в собственности жителей Гирейского поселкового Совета на основании Постановления Гирейского поселкового Совета народных депутатов № 50 от 1 июня 1992 года, передача прав на земельный участок осуществлялась на основании ст. 552 ГК РФ: право собственности продавца на земельный участок площадью 689 кв.м кадастровый № по <адрес> перешло от продавца Ковалева С.В. к покупателю Новикову Н.В., что подтверждается данными кадастрового учета. В 2010 году истцом для улучшения жилищных условий принадлежащий ему дом был разрушен, а на его месте выстроен новый – литер А, общей площадью 74,4 кв.м. В силу ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик индивидуального жилого дома на одну семью при высоте дома не более трех этажей может строиться без проекта дома. Учитывая, что дом был выстроен без получения соответствующего разрешения, истец для введения его в эксплуатацию обратился с заявлением в Администрацию Гирейского городского поселения, однако письмом № 182 от 2 марта 2011 года ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Согласно техническому заключению МУП «УКС» строительные конструкции объекта, выстроенного своими силами, удовлетворяют требованиям достаточной прочности, устойчивости, деформативности, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания в целом, а сохранение выстроенного без разрешения жилого дома не нарушает прав третьих лиц.
В судебном заседании представитель истца Шахов В.В. требования истца поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил признать за истцом Новиковым Н.В. право собственности на земельный участок площадью 689 кв.м, кадастровый №, и жилой дом Литер А общей площадью 74,4 кв.м, жилой – 42,9 кв.м, расположенные по <адрес>
Представитель ответчика – Администрации Гирейского городского поселения Донская Н.Н. против удовлетворения требований истца не возражала, поскольку выстроенный самовольно дом соответствует требованиям строительных норм и правил.
Суд, выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Новиков Н.В. на основании договора купли-продажи от 31 августа 2000 года приобрел в собственность жилой дом площадью 35,3 кв.м по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 532 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
На основании постановления Гирейского поселкового Совета народных депутатов № 50 от 1 июня 1992 года на основании Закона РСФСР «О земельной реформе» жителям, проживающим на территории Гирейского поселкового Совета, выданы свидетельства о праве собственности на землю, в связи с чем к Новикову Н.В. перешло право собственности на земельный участок по <адрес>. Сведения о Новикове Н.В. как о собственнике указанного земельного участка содержатся в данных кадастрового учета, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве собственника на основании инвентаризационной описи от 3 ноября 2005 года указан Новиков Н.В.
В 2010 году для повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации при проживании истец на месте принадлежащего ему жилого дома площадью 35,3 кв.м осуществил строительство нового дома общей площадью 74,4 кв.м, жилой – 42,9 кв.м.
Указанный дом имеет следующую экспликацию помещений: входная площадка № 1 площадью 0,8 кв.м, кухня № 2 площадью 18,2 кв.м, жилая комната № 3 – 12,3 кв.м, совмещенный санузел № 4 площадью 5,9 кв.м, жилая комната № 5 – 12,2 кв.м, жилая комната № 6 – 18,4 кв.м, коридор № 7 – 5,2 кв.м, коридор № 8 – 2,2 кв.м.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Условия, предусмотренные законом, истцом соблюдены, что подтверждается заключением № 11-04-61 о техническом состоянии основных строительных конструкций самовольно выстроенного одноэтажного одноквартирного 3-х комнатного жилого дома с чердачным помещением по <адрес>, выполненному МУП «Управление капительного строительства» (свидетельство о допуске № 000675 НП «РОПК» СРО от 18 октября 2010 года. Согласно указанному заключению строительные конструкции объекта, выстроенного своими силами, удовлетворяют требованиям достаточной прочности, устойчивости, деформативности, что обеспечивает безопасную эксплуатацию здания в целом. Выполненные работы по строительству дома соответствуют требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, в том числе ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», безопасности здания в целом, нет угрозы жизни и здоровью. Инженерное обеспечение здания, внутреннее планировочное решение позволяют создать условия удобства и комфортности проживания в одноквартирном одноэтажном 3–х комнатном жилом доме с чердачным помещением. Сохранение выстроенного без разрешения жилого дома не нарушает права третьих лиц.
Суд, исследовав представленные доказательства, считает возможным признать за истцом право собственности на самовольно выстроенный истцом дом Литер А, поскольку указанный объект возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, принадлежащем истцу по праву собственности, находится в границах участка, обеспечена его безопасная эксплуатация, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Новикова Н.В. к Администрации Гирейского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку, земельный участок – удовлетворить.
Признать за Новиковым Н.В. право собственности на земельный участок площадью 689 кв.м, кадастровый №, и жилой дом Литер А общей площадью 74,4 кв.м, жилой – 42,9 кв.м, расположенные по <адрес> края, с регистрацией права в Гулькевичском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий