К делу № 2-390/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи8 апреля 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе
| председательствующегопри секретаре | -Бочко И.А.,-Замлелой Л.В., |
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тесля И.В. к Шаталов Г.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Тесля И.В. обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости от 9 июня 2009 года между нею и Шаталов Г.В. состоявшимся; признать за ней право собственности на одноэтажное кирпичное здание магазина Литер Дд общей площадью 106,4 кв.м, основной площадью 54,6 кв.м, вспомогательной – 51,8 кв.м по <адрес> края; установить вид разрешенного использования земельного участка площадью 806 кв.м, кадастровый № – для обслуживания и эксплуатации здания магазина по адресу: Российская Федерация, <адрес>, хутор Самойлов, <адрес>. Свои требования истец обосновала тем, что 9 июня 2009 года между нею и Шаталовым Г.В., действующим от имени и по доверенности Ахмылова В.П. и Шевченко А.А., был заключен предварительный договор купли-продажи здания магазина с хозпостройками по <адрес>. Однако согласно дубликату договора от 26 апреля 1997 года, удостоверенному нотариусом и зарегистрированному в БТИ, указанное здание значится зданием столовой, которое согласно справке администрации поселения от 11 июня 2009 года порядкового номера не имеет. Она не знала, что приобретаемое ею здание значится в регистрирующих органах как столовая, поскольку ответчик до настоящего времени не оформил его как магазин. Между тем между нею и ответчиком не возникло никаких конфликтов, ей никто не предъявлял никаких претензий, требований о расторжении договора. Она владеет, пользуется приобретенным зданием. 16 февраля 2011 года зданию столовой присвоен номер 85-б. Ею изготовлен технический паспорт на здание магазина. При оформлении земельного участка с кадастровым № узнала, что вид разрешенного использования у него – для обслуживания и эксплуатации столовой. 18 марта 2011 года данному участку присвоен адрес: <адрес>. В ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на эти объекты за другими лицами. Она в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности.
В судебное заседание стороны, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились, в своих заявлениях просили дело рассматривать в их отсутствие, истец на исковых требованиях настаивает, ответчик против удовлетворения требований истца не возражает.
Представитель Администрации Новоукраинского сельского поселения в своем заявлении просит дело рассматривать в отсутствие представителя, против удовлетворения требований Тесля И.В. не возражает.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.555 ГК РФ/.
В судебном заседании установлено, что 9 июня 2009 года между Шаталов Г.В., действующим по доверенностям от имени Ахмылова В.П. и Шевченко А.А., с одной стороны, и Тесля И.В., с другой стороны, был заключен предварительный договор о полном взаимном расчете, согласно которому Шаталов Г.В. имеет намерение продать магазин по <адрес> края, а Тесля И.В. передала лично Шаталову Г.В. в счет оплаты магазина определенную соглашением сторон полную стоимость - 300000 рублей. По условиям договора продавец обязалась подготовить необходимые для государственной регистрации документы. Срок заключения основного договора стороны определили 9 июня 2010 года. Оплату покупатель произвела в полном объеме при подписании договора, что подтверждается п. 1 указанного предварительного договора.
Обязанность продавца по передаче здания магазина покупателю исполнена, что подтверждается п. 9 договора от 9 июня 2009 года.
Обязанность покупателя по оплате спорного жилого дома по цене, установленной соглашением сторон - <данные изъяты> рублей, также исполнена. С 9 июня 2009 года магазин находится в пользовании и владении истца.
Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 806 кв.м для обслуживания и эксплуатации столовой имеет кадастровый №, находится примерно в 120м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Из уведомлений об отсутствии Гулькевичского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные здание и земельный участок.
Согласно распоряжению Администрации Новоукраинского сельского поселения № 7 от 16 февраля 2011 года зданию нежилого помещения – столовой присвоен административный адрес: <адрес>. Указанный адрес присвоен также земельному участку с кадастровым №, площадью 806 кв.м (распоряжение Администрации Новоукраинского сельского поселения № 13 от 18 марта 2011 года).
Документы, необходимые для заключения основного договора купли-продажи и его государственной регистрации ответчиком в установленный срок не были подготовлены, в том числе ответчиком не было оформлено право собственности на магазин, который согласно договору купли-продажи от 26 апреля 1997 года числится как столовая, земельный участок для его обслуживания и эксплуатации по данным кадастрового учета имеет вид разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации столовой.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что договор сторонами заключен в надлежащей форме, соответствует по содержанию требованиям законодательства, истцом его обязательства по договору исполнены в полном объеме, а недобросовестность ответчика в части несвоевременного оформления документов нарушает права истца, суд считает необходимым для восстановления прав истца признать состоявшимся договор купли-продажи здания магазина Литер Дд общей площадью 106,4 кв.м, основной площадью 54,6 кв.м, вспомогательной – 51,8 кв.м по <адрес> края; установить вид разрешенного использования земельного участка площадью 806 кв.м, кадастровый № – для обслуживания и эксплуатации здания магазина по адресу: <адрес>
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на здание магазина следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Тесля И.В. к Шаталов Г.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 9 июня 2009 года между года между Шаталов Г.В., действующим по доверенностям от имени Ахмылова В.П. и Шевченко А.А., с одной стороны, и Тесля И.В. в отношении здания магазина Литер Дд общей площадью 106,4 кв.м, основной площадью 54,6 кв.м, вспомогательной – 51,8 кв.м по <адрес> - состоявшимся.
Установить вид разрешенного использования земельного участка площадью 806 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес> – для обслуживания и эксплуатации здания магазина.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий