К делу № 2-260/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи11 марта 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
| председательствующего при секретаре | - Бочко И.А.,- Замлелой Л.В. |
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дрозд Н.А. к ЗАО Племзавод «Гулькевичский» о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан состоявшимся, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать состоявшимся договор передачи жилого помещения - <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м, жилой площадью 19,2 кв.м в собственность граждан от 24 января 2011 года, признании права собственности, по тем основаниям, что 24 января 2011 года между нею и ЗАО Племзавод «Гулькевичский» был заключен договор передачи указанной квартиры в ее собственность в порядке приватизации. ЗАО Племзавод «Гулькевичский» во исполнение указанных в договоре условий передал ей квартиру, расположенную в саманном доме, общей площадью 29,4 кв.м, жилой площадью 19,2 кв.м. В настоящее время возникла необходимость регистрации договора в Гулькевичском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, но в регистрации отказано по тем основаниям, что нет договора на строительство и сдачу в эксплуатацию квартиры. Документы утрачены в связи с давностью лет строительства квартиры и нет возможности для их восстановления.
В судебное заседание истец не прибыла, письменно уведомив суд о возможности рассмотрения дела в её отсутствие.
Ответчик, уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представил заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие и признании заявленных требований.
Суд, изучив материалы дела, находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 217 ГК РФ при приобретении и прекращении права собственности в порядке приватизации применяются нормы Закона Российской Федерации № 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В силу ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» с изменениями и дополнениями, приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Указанный Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории РФ.
Согласно ст. 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городов, а так же служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных…
Согласно ст. 18 Закона о приватизации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В судебном заседании установлено, что 03 июня 2009 года между Дрозд Н.А. с одной стороны, и ЗАО «Племзавод Гулькевичский» с другой стороны, заключен договор социального найма <адрес>. Согласно паспортных данных истица Дрозд Н.А. зарегистрирована в указанной квартире с 26 июня 2009 года, а потому пользуется квартирой, соблюдает условия договора найма жилого помещения. 24 января 2011 года между истицей Дрозд Н.А. и ЗАО Племзавод «Гулькевичский» заключен безвозмездный договор передачи жилого помещения в собственность граждан.
Согласно справке от 22 июня 2009 года <адрес> не числится на балансе ЗАО «Племзавод Гулькевичский». Согласно справке 11-620 от 18 февраля 2011 года по архивным данным Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, Дрозд Н.А. не числилась и не числится собственником объектов капитального строительства и не участвовала в приватизации жилья в Гулькевичском районе и Комсомольском сельском поселении.
Истица имеет право на приватизацию квартиры в порядке Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», отказ в приватизации не связан с отсутствием у истицы прав на приватизацию, а лишь с отсутствием у ЗАО Племзавод «Гулькевичский», на балансе которого находилась квартира, правоустанавливающих документов на эту квартиру, а именно, отсутствие договора на строительство и сдачу в эксплуатацию квартиры.
Отсутствие указанных документов не может лишить нанимателя жилого помещения того права на его приватизацию, которое он имел, проживая в государственном жилищном фонде.
На основании изложенного суд считает, что истица не утратила права на приватизацию, то есть передачу в ее собственность бесплатно жилого помещения, и потому ее требование о передаче ей в собственность спорной квартиры в порядке приватизации подлежит удовлетворению.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истице свое право собственности на квартиру следует зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Гулькевичском районе
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Дрозд Н.А. к ЗАО Племзавод «Гулькевичский» о признании договора передачи жилого помещения - <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м, жилой площадью 19,2 кв.м в собственность граждан от 24 января 2011 года состоявшимся, признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Дрозд Н.А. право собственности на <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м, жилой площадью 19,2 кв.м, с регистрацией права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Гулькевичском районе.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Гулькевичскийрайонный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий