К делу № 2-484/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи5 мая 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
| председательствующегопри секретарес участием истца | - Кравченко Т.Н.,- Мещеряковой Е.В.,- Руденко З.М., |
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Руденко З.М. к Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии, признании права собственности на пристройку
УСТАНОВИЛ:
Руденко З.М. обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом Литер А с общей площадью 91,7 кв.м, жилой – 45,6 кв.м по <адрес>, признать за ней право собственности на пристройку литер «а1» площадью 3,6 кв.м к указанному дому. Свои требования обосновала тем, что на основании договора купли-продажи от 13 февраля 1998 года она является собственником земельного участка площадью 692 кв.м с расположенным на нем жилым домом литер А общей площадью 94,8 кв.м, жилой – 58,4 кв.м по <адрес>. В 1999 году без получения разрешения в установленном законом порядке ею была выполнена реконструкция и перепланировка дома путем демонтажа перегородок, закладки оконных проемов, устройства новой межкомнатной перегородки и строительства неотапливаемой пристройки литер «а1» прямоугольной конфигурации в плане размером 1,55 х 2,55 м. Согласно заключению МУП «УКС» в реконструированном жилом доме созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления пищи, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Выполненные работы по внутренней перепланировке и переустройству, реконструкции жилого дома со строительством пристройки литер «а1» выполнены своими силами, удовлетворяют требованиям достаточной надежности и безопасности и не нарушают права третьих лиц. Согласно градостроительному заключению МУП «УКС» от 14 апреля 2011 года реконструированный жилой дом литер А, выстроенная без разрешения пристройка литер «а1» могут быть оставлены на месте и эксплуатироваться по своему назначению. Сохранение указанных построек не нарушает права, охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании истец Руденко З.М. поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила суду, что в 1998 году по договору купли-продажи она приобрела земельный участок с жилым домом и надворными постройками по <адрес>. В 1999 году без разрешения демонтировала стены в ванной и туалете, стену между ванной и кухней перенесла на 1 метр в сторону туалетной комнаты, чтобы сделать столовую из спальни, пристроила неотапливаемую пристройку площадью 3,6 кв.м, заложила два окна около входной двери. Разрешение на переустройство ей не выдают. Просит сохранить жилой дом по <адрес> литер А, общей площадью 91,7 кв.м, в том числе жилой – 45,6 кв.м, в перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку литер «а1», поскольку работы по реконструкции выполнены в соответствии со строительными, пожарными, санитарно-эпидемиологическими нормами, не нарушаются права третьих лиц.
Представитель ответчика Администрации Гулькевичского городского поселения, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем отзыве не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 13 февраля 1998 года жилой дом общей площадью 94,8 кв.м, в том числе жилой – 58,4 кв.м на земельном участке площадью 692 кв.м. по <адрес> края принадлежит по праву собственности Руденко З.М., что подтверждается самим договором купли-продажи со штампом регистрации права собственности на дом от 18 февраля 1998 года и свидетельством на право собственности на землю серия XXXVIII 1103-213-501 № 0208997 от 25 февраля 1998 года.
В 1999 году без получения разрешения в установленном законом порядке истец выполнила перепланировку и реконструкцию жилого дома: демонтирована старая и устроена новая межкомнатная перегородка между помещениями №1 и №8 с целью размещения в помещении № 1 кухни; демонтирована перегородка между помещениями № 8 и № 9 с целью объединения в совмещенный санузел; выполнены работы по закладке оконных проемов около входной двери в помещении № 10; возведена неотапливаемая пристройка литер «а1» прямоугольной конфигурации в плане размером 1,55 х 2,55 м для размещения в ней веранды.
После реконструкции жилой дом имеет следующую экспликацию: жилые комнаты № 2, 3, 4, 5 площадью соответственно 6,0 кв.м, 6,1 кв.м, 6,2 кв.м, 27,3 кв.м, коридор № 6 площадью 12,3 кв.м, совмещенный санузел площадью 7,2 кв.м, прихожая № 10 площадью 13,7 кв.м, веранда № 11 площадью 3,6 кв.м. Общая площадь жилого дома после перепланировки составляет 91,7 кв.м, жилая – 45,6 кв.м, площадь вспомогательного использования 3,6 кв.м.
Согласно заключению № 11-04-302 МУП «УКС Гулькевичского района» (свидетельство о допуске, выданное 18 октября 2010 года № 000675 НП «РОПК» СРО) о техническом состоянии основных строительных конструкций реконструированного одноэтажного одноквартирного жилого дома по <адрес> в реконструированном жилом доме созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления пищи, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Выполненные работы по внутренней перепланировке и переустройству, реконструкции жилого дома со строительством пристройки литер «а1» выполнены своими силами, удовлетворяют требованиям достаточной надежности и безопасности (в том числе требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям) и не нарушают права третьих лиц.
Согласно градостроительному заключению МУП «УКС» от 14 апреля 2011 года реконструированный жилой дом литер А, выстроенная без разрешения пристройка литер «а1» по <адрес> могут быть оставлены на месте и эксплуатироваться по своему назначению. Сохранение указанных построек не нарушает права, охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку пристройка к дому возведена на земельном участке, отведенном для этих целей, указанный земельный участок принадлежит истцу по праву собственности, обеспечена безопасная эксплуатация реконструированного дома в целом, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным признать право собственности на самовольно возведенную пристройку и сохранить жилой дом в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Руденко З.М. к Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии, признании права собственности на пристройку – удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер Аа общей площадью 91,7 кв.м, в том числе жилой 45,6 кв.м, расположенный по <адрес> в перепланированном, реконструированном состоянии, признав за Руденко Зоей Михайловной право собственности на неотапливаемую пристройку литер а1 площадью 3,6 кв.м. к указанному жилому дому.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий