К делу № 2-489/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи17 мая 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
| председательствующегопри секретарес участием представителя истца | - Кравченко Т.Н.,- Мещеряковой Е.В.,- Контаревой В.С. по доверенности от 14.05.2011 года |
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Контарева В.В. к Администрации Гулькевичского городского поселения о признании права собственности на жилой дом с пристройками
УСТАНОВИЛ:
Контарев В.В. обратился в суд с иском к ответчику и просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с пристройками литер АА1А2, общей площадью 66,4 кв.м, в том числе жилой 47,4 кв.м, расположенный по <адрес> края, признав за ним право собственности на указанный дом. Свои требования обосновал тем, что объекты недвижимости по <адрес> принадлежали на основании договора купли-продажи от 4 августа 1998 года К.В.. В 2001 году К.В. оформил разрешение на капитальный ремонт жилого дома, строительство подсобных пристроек к дому и летней кухни. 15 февраля 2005 года К.В. умер, дом в эксплуатацию не был сдан. Согласно заключению филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» строительные работы выполнены технически верно, признаков неблагоприятного воздействия (сквозных трещин, отклонения по вертикали, выпучивания стен и т.д.) не выявлено, состояние строительных конструкций хорошее, образованные помещения жилого дома соответствуют по основным санитарно-гигиеническим (освещенности, наличию отопления, проветривания, инсоляции), противопожарным, планировочным и градостроительным требованиям СНиП, предъявляемых к данной категории помещений.
В судебном заседании представитель истца Контарева В.С. поддержала требования истца Контарева В.В., пояснила суду, что земельный участок с домом по <адрес> принадлежали отцу Контарева В.В., умершему 15 февраля 2005 года. Отец при жизни получил разрешение на строительство и реконструкцию, выполнил все работы в соответствии с выданным разрешением, но не успел сдать дом в эксплуатацию. После смерти отца Контарев В.В. оформил право на наследство на земельный участок, а на дом не смог, так как разрешение на переустройство ему не выдают. Просит сохранить жилой дом по <адрес> литер АА1А2, общей площадью 66,4 кв.м, в том числе жилой – 47,4 кв.м, в реконструированном состоянии, поскольку работы по реконструкции выполнены в соответствии с разрешением, со строительными, пожарными, санитарно-эпидемиологическими нормами, не нарушаются права третьих лиц. Просит признать за Контаревым В.В. право собственности на указанный дом.
Представитель ответчика Администрации Гулькевичского городского поселения, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем отзыве не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что жилой дом общей площадью 58,3 кв.м, в том числе жилой – 46,9 кв.м и земельный участок площадью 815 кв.м по <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 4 августа 1998 года принадлежали по праву собственности К.В., что подтверждается самим договором с отметкой БТИ Гулькевичского района о регистрации права собственности от 21 августа 1998 года.
Согласно кадастровому паспорту разрешенное использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство.
Постановлением главы Администрации города Гулькевичи № 324 от 24 апреля 2001 года К.В. разрешен капитальный ремонт жилого дома с облицовкой кирпичом, заменой кровли, строительство подсобных пристроек к жилому дому (для размещения веранды и котельной), летней кухни на земельном участке по <адрес>.
В ходе проведенного капитального ремонта выполнены следующие работы: возведены пристройка литер "al" размерами 3,9 м х 2,05 м, веранда литер "а" размерами 5,85 м на 2,65 м; выполнена заделка фанерой оконных проемов в наружной стене литер "А", смежной с возведенной верандой литер "а"; выполнена облицовка кирпичом стен существующего основного строения.
Согласно техническому заключению филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» по определению соответствия строительным нормам и правилам после выполненного капитального ремонта жилого дома и строительства подсобных пристроек к жилому дому по <адрес> согласно постановлению № 324 от 24 апреля 2001 года на основании проведенного анализа нормативной и технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе реконструкции жилого дома литер "А" строительные работы (возведение пристроек, облицовка кирпичом ) не оказали влияния на несущие конструкции существующего дома, признаков неблагоприятного воздействия на конструкции стен, перекрытия (сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) основного строения не выявлено, состояние хорошее; реконструкция и перепланировка жилого дома литер "А" в целом выполнена в целях капитального ремонта, расширения площади и благоустройства жилого дома; пристройка литер "al" и веранда литер "а2" возведены в границах сложившейся застройки, без нарушения градостроительных норм и правил (расстояние от стены пристройки литер "al" до границы с соседним земельным участком 1,7 м, веранда литер "а" возведена в глубине земельного участка). Таким образом, в целом выполненная реконструкция жилого дома литер "A, Al, A2" не затрагивает интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно анализа нормативных требований, предъявляемых к жилым домам и соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», технических и объемно - планировочных характеристик жилого дома литер «А,А1, А2», расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, помещенияжилого дома после выполненной реконструкции в основном соответствуют указанным строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым одноквартирным домам.
15 февраля 2005 года К.В. умер (свидетельство о смерти №).
Наследником К.В. по закону первой очереди является его сын – Контарев В.В., который обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом.
В соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 года, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
5 апреля 2008 года Контареву В.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 815 кв.м, кадастровый номер №, с расположенным на нем жилым из саманного кирпича домом – литер «А», с кирпичной отапливаемой пристройкой – литер «А1» и жилой пристройкой из саманного кирпича –литер «А2», общей площадью 66,4 кв.м, из них жилой -47,4 кв.м, с надворными постройками: сарай, ворота, навес 3 стены, уборная, летняя кухня, погреб, водопроводный колодец, калитка, забор, канализационный колодец, по <адрес> края.
Поскольку пристройки к дому возведены на земельном участке, отведенном для этих целей, указанный земельный участок принадлежит истцу по праву собственности, обеспечена безопасная эксплуатация реконструированного дома в целом, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным признать право собственности на реконструированный дом за истцом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Контарева В.В. к Администрации Гулькевичского городского поселения о признании права собственности на жилой дом с пристройками – удовлетворить.
Признать за Контаревым В.В. право собственности на жилой дом по <адрес> края литер АА1А2, общей площадью 66,4 кв.м, в том числе жилой – 47,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий