К делу №2-395/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12.04.2011 г. Гулькевичский районный суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего Ермакова Ю.Б.,
при секретаре Воликовой В.П.,
с участием представителя истца Шевченко М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> по иску Шевченко С.В. к Администрации Гулькевичского городского поселения о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения о признании права собственности на самовольно достроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Свои требования истец обосновывает тем, что 27.08.2004 г. он приобрел в собственность незавершенную строительством квартиру в доме коттеджного типа, общей площадью 122,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи незавершенной строительством квартиры от 18.08.2004 г.
Истцом так же приобретен в собственность земельный участок, необходимый для эксплуатации вышеуказанного жилого помещения. После чего истец вставил окна, двери в жилое помещение, 27.07.2007 г. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данного жилого дома, в результате которой выявлено, что общая площадь со 122,7 кв.м. увеличилась до 192, 1 кв.м. по данным внутреннего обмера. Истец обратился к ответчику с заявлением об узаконивании квартиры 2-квартирного жилого дома, на что был получен отказ, так как установлен факт самовольной достройки объекта по вышеуказанному адресу.
Однако истец не согласен с позицией ответчика, т. к. БТИ не обнаружило самовольных строений, более того, когда продавали истцу это жилое помещение, по зданию ставили размеры наружного обмера-122,7 кв.м., т.к. в эту площадь не были учтены подвал и размеры самих комнат. Ответчик данные факты не признает, в связи, с чем возник спор о готовности квартиры и выдачи документов о вводе в эксплуатацию, из-за которого истец не может получить документы на законченное строительство жилое помещение и прописаться в нем со своей семьей, поэтому истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца Шевченко М.Д. в судебном заседании исковые требования истца поддержала и просила их удовлетворить.
Администрация Гулькевичского городского поселения, представив в суд письменное заявление, просит рассмотреть дело в их отсутствие и не возражает против удовлетворения.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что Шевченко С.В., является собственником данной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, так же является собственником земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>. истцом без соответствующего разрешения был достроен объект недвижимости, в результате чего увеличилась общая площадь 192,1 кв.м. Факт того, что 1\2 часть жилого многоквартирного дома, составляет 1000% готовности, в котором расположена квартира истца, подтверждается актом готовности объекта завершенного строительства от 27.06.2007 г., выданного БТИ.
Таким образом согласно требованиям ст. ст. 222, 218 ГК РФ следует признать за Шевченко С.В. право собственности на самовольно достроенную квартиру №1, общей площадью 192,1 кв.м и произвести дальнейшее оформление документов в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шевченко С.В. право собственности на самовольно достроенную квартиру №1, общей площадью 192,1 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме литер А по адресу: <адрес> с последующей регистрацией права собственности в Гулькевичском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский суд в течение 10 дней.
Председательствующий: