Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011 года Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Мелкозеровой О.М.
при секретаре Величко Т.А.
с участием истцов Кондратьева Б.И., Кондратьева С.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева Б.И., Кондратьева С.Б. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на самовольную постройку
у с т а н о в и л:
Кондратьев Б.И., Кондратьев С.Б. обратились в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на самовольную пристройку литер Г1 к магазину по адресу <адрес>.
В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении своих исковых требований и в их обоснование пояснили, что на праве личной собственности им принадлежит магазин и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> \по 1\2 доле каждому\. В 2009 г. с целью улучшения качественных характеристик торговой точки –магазина, ими была выстроена без разрешительных документов пристройка литер Г1 общей площадью 32,5 кв.м. Согласно техническому заключению самовольно выстроенная пристройка выполнена в соответствии с градостроительными нормами и требованиями.
Представитель ответчика по доверенности Огарева О.Ф., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.
Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела видно, что земельный участок и магазин, расположенные по адресу <адрес> принадлежат истцам на праве общей долевой собственности \по 1\2 доле\ \свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 19.04.2006 г. серия 23АА № 673166 и серия 23АА № 673165, на здание магазина от 16.01.2004 г. серия 23АБ № 346579\.
Согласно консультационному письму ОГПН Гулькевичского района от 16.12.2010 г. № 23\9.17-341 – самовольно возведенная пристройка по адресу <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно заключению МУП «Управление капитального строительства» Гулькевичского района от 12.11.2010 г. № 491 одноэтажная кирпичная пристройка литер Г1 размером в плане 5,95-6,80 м. к зданию магазина соответствует действующим нормам и правилам, может быть оставлена на месте и эксплуатироваться по своему назначению по адресу <адрес>. Сохранение вышеуказанных объектов не нарушает права, охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ООО «Стройинвест Девелопмент» № 10-15 от 2010 г. о соответствии строительным нормам и правилам, оценке надежности строительных конструкций пристройки к зданию магазина, расположенного по адресу <адрес> – основные конструкции пристройки к зданию магазина находятся в нормальном состоянии, соответствуют действующим нормативным требованиям, так как обеспечены требования достаточной прочности, устойчивости, деформативности и трещиностойкости, а также пожаро-взрывобезопасности. Не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Магазин с пристройкой \лит. п\Г,Г, Г1\ можно признать пригодным для эксплуатации со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь здания – 147,5 кв.м., в том числе основная площадь 132,0 кв.м., вспомогательная площадь – 15,5 кв.м.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос… Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка \п. 2 ст. 260\. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что истцы самовольно, т.е. без получения на это необходимого разрешения, построили на принадлежащем им на праве собственности земельном участке к принадлежащему им на праве собственности зданию магазина пристройку литер «Г1». Целевое назначение земельного участка при этом не нарушено. Градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила соблюдены. Сохранение самовольно возведенной пристройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованны, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Кондратьевым Б.И. и Кондратьевым С.Б. право общей долевой собственности за каждым на 1\2 долю на самовольно возведенную постройку по адресу <адрес> – пристройку \литер Г1\ к магазину \литер п\Г, Г\; в результате чего общая площадь магазина с пристройкой \лит. п\Г, Г, Г1\ составила 147,5 кв.м., в том числе основная площадь 132,0 кв.м., вспомогательная площадь – 15,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней.
председательствующий