РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 6 апреля 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Мелкозеровой О.М.
с участием истицы Вотяковой В.П.
адвоката истицы Рыбалкина В.Б.
представителя ответчиков – адвоката Мартынова Ю.А.
при секретаре Величко Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вотяковой В.П. к Завгородней Л.А., Завгородней С.В., Завгороднему Г.В., Завгородней И.В., администрации Гулькевичского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности
у с т а н о в и л:
Вотякова В.П. обратилась в суд с иском к ответчикам Завгородним, администрации Гулькевичского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности.
В судебном заседании истица Вотякова В.П. настаивала на удовлетворении иска и в его обоснование пояснила, что 16.08.1978 г. между нею \ранее Галдаченко\ и ответчиками был заключен договор о покупке за 4 000 руб. домовладения, расположенного по адресу <адрес>, №. Факт приобретения домовладения был зафиксирован в письменной форме в виде расписки. По указанной расписке ею был выплачен задаток в сумме 1 000 руб. с целью дальнейшего оформления договора купли-продажи в предусмотренном законом порядке. Но договор купли-продажи так и не был заключен, поскольку ответчиков она больше не видела, и где они находятся ей неизвестно. Сразу после покупки дома она вселилась в него и проживает по настоящее время. Прописалась в доме она 10.02.1979 г. Все время она оплачивает за дом налоги и коммунальные платежи. Открыто владеет и пользуется домом в течение 32 лет. За указанный период никто из ответчиков к ней никаких требований или претензий по поводу дома не предъявлял. Больше ждать она не может, желает оформить дом в свою собственность как положено, т.к. боится что умрет и тогда у ее детей будут большие трудности с оформлением наследства. Просит признать за нею право собственности на указанный дом в силу приобретательской давности.
Представитель ответчиков Завгородних, место жительство которых неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Мартынов Ю.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, свою позицию не мотивировал.
Представитель ответчика Администрации Гулькевичского городского поселения по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно данным домовой книги ФИО8 \после регистрации брака в 1986 г. - Вотякова\ зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес> № с 10 февраля 1979 года. Ответчики сняты с регистрационного учета по указанному адресу: Завгородний Г.В. – 01.11.1967 г., Завгородняя И.В. – 11.04.1975 г., Завгородняя Л.А. – 10.02.1976 г. Завгородняя С.В. – регистрации не имела.
Согласно справки, выданной БТИ Гулькевичского района 17.05.2000 г. № 868, собственниками жилого дома по <адрес>, № в <адрес> значатся на основании свидетельства о праве на наследство по закону по 1\4 доле каждый Завгородняя Л.А., Завгородняя С.В., Завгородний Г.В., Завгородняя И.В.
В материалах дела имеется расписка, составленная 16.08.1978 г., согласно которой ФИО8 \Вотякова\ купила дом у Завгородних за 4 тысячи рублей и дала задаток в сумме 1 тысяча рублей.
Согласно справки, выданной 02.04.2011 г. председателем квартального комитета, Вотякова В.П. по адресу <адрес>, № проживает с 1979 года и по настоящее время.
Согласно предоставленным истицей квитанциям, она с 1979 г. по настоящее время оплачивает налоги за дом и землю по адресу <адрес>, №, а также все коммунальные платежи.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что она проживает по адресу <адрес>, № с 1955 года, т.е. с рождения. Семья Завгородних проживала по соседству. Там проживали Завгородние дед Гаврил и бабушка Мария, у которых было несколько сыновей, но с ними жил только Владимир. После смерти родителей в доме жил Владимир с семьей. Последнее время он жил со своей второй женой Любовью и дочерью Светланой. От первой жены у него был сын Геннадий и дочь Ирина. После смерти Владимира наследство приняла его жена Любовь и трое детей. Любовь пожила в доме с полгода и уехала с дочерью на Север. Хата стояла заброшенная, все стало валиться и заросло. Вотякова В.П. живет в этой хате где-то 30 лет. Она купила эту хату, т.к. разошлась с мужем. Завгородних после продажи хаты больше никто не видел.
Свидетель ФИО7 в суде показала, что проживает в <адрес>, № с 1958 г. В доме по <адрес> № сначала жили дед с бабкой и с ними сын Владимир, ее \свидетеля\ одноклассник. Потом родители умерли и Владимир жил в доме с семьей. Потом Владимир уехал на Север, откуда вернулся с другой женой и дочерью Светланой. После смерти Владимира в доме никто не проживал, все разъехались. С 1978 г. в хате живет Вотякова В.П.
Свидетель ФИО6 в суде показал, что проживает в <адрес>, № с 1965 г. Дал показания, аналогичные показаниям свидетелей ФИО5 и ФИО7.
В судебном заседании установлено, что Вотякова В.П. с 1978 года по настоящее время, т.е. в течение более 32 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим домом № по <адрес>.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать за истицей право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательской давности.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на дом следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Вотяковой В.П. к Завгородней Л.А., Завгородней С.В., Завгороднему Г.В., Завгородней И.В., администрации Гулькевичского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности – удовлетворить.
Признать за Вотяковой В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом № по <адрес>, с регистрацией ее права в Гулькевичском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
председательствующий