Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гулькевичи 1 февраля 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Мелкозеровой О.М.
с участием истца Банникова А.В.
представителя истца Суховеровой В.А.
при секретаре Величко Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банникова Александра Варфоломеевича к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
у с т а н о в и л :
Истец Банников А.В. обратился в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит сохранить квартиру № дома № по <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Суховерова В.А. настаивали на удовлетворении исковых требований и в их обоснование пояснили, что истец Банников А.В. имеет на праве собственности квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>. В 2007 году без получения в установленном порядке разрешения на указанные работы и оформления техдокументации истцом в квартире была произведена перепланировка. Согласно техническому заключению произведенная перепланировка квартиры не нарушает строительные нормы и правила. Просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Представитель администрации Гулькевичского городского поселения по доверенности Огарева О.Ф. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.
Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец Банников А.В. является собственником квартиры №, расположенной в доме № по <адрес> \договор на передачу квартир в собственность граждан от 22.06.1994 г., зарегистрированный в БТИ 23.07.1994 г.\.
Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на перепланировку, в квартире самовольно произведены работы по переустройству квартиры: устроен вход в жилую комнату № 2 из кухни № 1 взамен входа из коридора № 4, для чего был демонтирован дверной блок, а проем заложен кирпичом; демонтированы кирпичные перегородки в коридоре № 4 и в кухне № 1 и устроены новые кирпичные перегородки, в результате чего изменилась площадь кухни \с 7,0 кв.м. до 7,7 кв.м.\, совмещенного санузла \с 2,7 кв.м. до 3,1 кв.м.\ и коридора \с 4,4 кв.м. до 2,9 кв.м.\.
Согласно техническому заключению Архитектурно-планировочной мастерской № 1 г. Гулькевичи № 12.10-9 от 18.12.2010 г. о техническом состоянии строительных конструкций частично перепланированной однокомнатной квартиры, находящейся на втором этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> дом № квартира №, – строительные конструкции квартиры удовлетворяют требованиям достаточной прочности, устойчивости, что обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого дома в целом и создает условия удобства, комфортности для оптимального функционирования человека в данном жилом помещении. Перепланированная квартира соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам. Мероприятия по изменению внутренней планировки квартиры не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры и всего дома в целом, не нарушили права третьих лиц. Нет угрозы жизни или здоровью, не нарушаются права и законные интересы граждан, что позволяет рекомендовать квартиру оставить в перепланированном состоянии с технико-экономическими показателями, согласно обмерам БТИ: общая площадь квартиры 33,3 кв.м., жилая площадь – 19,6 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м., в том числе жилой 19,6 кв.м., с выполненной перепланировкой: устройством входа в жилую комнату № 2 из кухни № 1 взамен входа из коридора № 4; демонтажем кирпичных перегородок в коридоре № 4 и в кухне № 1 и устройством новых кирпичных перегородок, в результате чего изменилась площадь кухни, совмещенного санузла и коридора.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.
председательствующий