Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2011 года Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Мелкозеровой О.М.
с участием представителя ответчика – адвоката Лисанец А.И.
при секретаре Величко Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Руденко А.В. к Чаплыгину Н.М. о прекращении права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета
у с т а н о в и л:
Руденко А.В. обратился в суд с иском к о Чаплыгину Н.М. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, №, и о снятии с регистрационного учета, обосновывая свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 08.09.2010 г. он является собственником указанного дома. В домовладении зарегистрирован ответчик, который согласно договору купли продажи должен сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после регистрации договора. В установленный договором срок ответчик из домовладения не выписался. После приобретения домовладения он \истец\ вселился в дом и там проживает. Ответчик в доме не проживает, его вещей в доме нет. Кем приходился ответчик бывшему собственнику дома ему неизвестно. Местонахождение ответчика также неизвестно. Считает, что ответчика необходимо признать прекратившим право пользования его домом, снять его с регистрационного учета.
Истец Руденко А.В. в судебное заседание не явился, письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.
Адвокат Лисанец А.И., представляющая интересы ответчика, место жительства которого неизвестно, в судебном заседании пояснила, что полагается на решение суда.
Настоящее место жительство ответчика неизвестно и потому суд считает возможным рассмотреть дело по существу по последнему известному месту его жительства.
Представитель заинтересованного лица – Управления федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю – в судебное заседание не явился, письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что требования обоснованны, законны, подлежат удовлетворению.
Из материалов дела видно, что жилой дом № по <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Руденко А.В. \договор купли-продажи от 08.09.2010 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности от 05.10.2010 г.\. В указанном домовладении с 30.06.2006 г. зарегистрирован по месту жительства ответчик. Согласно п. 5.5 договора купли-продажи ответчик обязан сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после государственной регистрации договора. Договор зарегистрирован в ЕГРП 04.10.2010 г.
Согласно справки, выданной 02.03.2011 г. за № 1883 администрацией Гулькевичского городского поселения, в домовладении № по <адрес> проживает Руденко А.В. с женой и дочерью. Чаплыгин Н.М. не проживает с 2007 г.
В судебном заседании установлено, что ответчик с 2007 г. в спорном домовладении не проживает, его вещей в доме нет. Ответчик собственником дома не является, других законных оснований для пользования жилым помещением не имеет. Новый собственник спорного дома, истец по делу, желает пользоваться домом лично, не имеет намерений предоставлять дом в пользование ответчику.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе беспрепятственно осуществлять свои права, требовать устранения всяких препятствий, нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ – ответчик обязан прописаться по месту постоянного жительства, а он, проживая по другому адресу, значится прописанным в доме истца, чем чинит ему препятствия по осуществлению прав собственника и нарушает Правила регистрации.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что следует прекратить за ответчиком право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Прекратить в отношении Чаплыгина Н.М. право пользования жилым домом № по <адрес> Снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней.
председательствующий