Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2011 года Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Мелкозеровой О.М.
при секретаре Величко Т.А.
с участием представителя истца Лизаревой С.А.
представителя ответчика Земцова С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Гулькевичский район к Наседкину Р.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени
у с т а н о в и л:
Администрация муниципального образования Гулькевичский район обратилась в суд с иском к Наседкину Р.С. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.07.2010 г. по 10.01.2011 г. и пени за период с 26.12.2008 г. по 09.03.2011 г.
Представитель истца по доверенности Лизарева С.А. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.04.2010 г. по 30.06.2011 г. и пени за период с 01.04.2010 г. по 16.05.2011 г., настаивала на удовлетворении исковых требований и в их обоснование пояснила, что истцом был предоставлен в аренду Большуновой Ю.А. земельный участок по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 06.11.2008 г. № 0600002481, площадью 810 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, сроком до 05.11.2013 г. Договор аренды прошел государственную регистрацию. Согласно уведомлению от 13.07.2009 г. о переходе прав арендатора по договору аренды земельного участка от 06.11.2008 г. права арендатора перешли к ФИО1 Переход права подтверждается выпиской из ЕГРП от 11.02.2010 г. Согласно уведомлению от 03.08.2009 г. о переходе прав арендатора по договору аренды земельного участка от 06.11.2008 г. права арендатора перешли к Наседкину Р.С. Переход права подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.10.2010 г. На основании ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Ответчик пользуется земельным участком с нарушением условий договора, не осуществляет арендную плату своевременно и в полном объеме. Согласно текущим учетным данным управления имущественных отношений администрации муниципального образования Гулькевичский район за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.04.2010 года по 30.06.2011 года в размере 97 138 руб. 36 коп., пени за период с 01.04.2010 года по 16.05.2011 года в размере 6 493 руб. 84 коп. Просит взыскать указанные суммы с ответчика в консолидированный бюджет Краснодарского края.
Представитель ответчика по доверенности Земцов С.А. в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что ответчик Наседкин Р.С. заплатил за аренду земельного участка 15 300 руб. и 69 855 руб. Доказать то обстоятельство, что эти суммы уплачены ответчиком, невозможно, т.к. деньги ответчик передал для уплаты риэлтору ФИО2, который квитанции не отдал, и в настоящее время местонахождение ФИО2 неизвестно. Об уплате денежных сумм свидетельствует акт сверки взаиморасчетов по арендной плате, представленный истцом.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.
Статьей 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков
Из материалов дела видно, что администрацией муниципального образования Гулькевичский район предоставлен в аренду ФИО3 земельный участок по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 06.11.2008 г. № 0600002481, площадью 810 кв.м., расположенный по адресу <адрес> №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, сроком до 05.11.2013 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 16.12.2008 г. произведена государственная регистрация договора аренды.
П. 2.1 Договора аренды от 06.11.2008 г. № 0600002481 установлен размер годовой арендной платы за арендуемый участок в размере 90 000 руб.
Согласно п. 2.2 договора аренды арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально в виде авансового платежа из расчета за каждый день использования участка в срок до 10 числа начала квартала не позднее 10 дней с момента государственной регистрации Договора.
П. 5.2 Договора аренды от 06.11.2008 г. № 0600002481 предусмотрено за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, начисление арендатору пени в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки от суммы задолженности, сложившейся за соответствующий период.
Согласно уведомлению от 13.07.2009 г. о переходе прав арендатора по договору аренды земельного участка от 06.11.2008 г. права арендатора перешли к ФИО1 Переход права подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.02.2010 г.
Согласно уведомлению от 03.08.2009 г. о переходе прав арендатора по договору аренды земельного участка от 06.11.2008 г. права арендатора перешли к Наседкину Р.С. Переход права подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.10.2010 г.
Заочным решением мирового судьи судебного участка № 136 Гулькевичского района от 15.03.2010 г. удовлетворен иск администрации МО Гулькевичский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от 06.11.2008 г. № 0600002481; взыскана с ФИО1 за период с 01.07.2009 г. по 27.01.2010 г. \включая первый квартал 2010 г.\ задолженность по арендной плате в размере 66 714 руб. 49 коп. и пени в размере 3 140 руб. 90 коп., а всего 69 855 руб. 39 коп.
Из акта сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени по состоянию на 11.01.2011 г. по договору аренды от 06.11.2008 г. № 0600002481 произведены платежи: 02.12.2008 г. – 10 000 руб., 05.03.2009 г. – 26 215 руб., 24.04.2009 г. – 10 000 руб., 07.05.2009 г. – 13 280 руб., 23.06.2010 г. – 15 300 руб., 01.07.2010 г. – 69 855 руб. 39 коп.
Утверждение представителя ответчика о том, что денежная сумма 69 855 руб. 39 коп. уплачена 01.07.2010 г. ответчиком Наседкиным Р.С., - является несостоятельным, опровергается представленными суду доказательствами.
Согласно выписки из реестра платежей, денежная сумма 69 855 руб. 39 коп., поступившая 01.07.2010 г. в счет уплаты арендной платы по договору аренды от 06.11.2008 г. № 0600002481, перечислена по исполнительному листу № 2-50 от 15.03.2010 г. о взыскании по решению суда указанной суммы с ФИО1
В судебном заседании установлено, что Наседкин Р.С. является арендатором земельного участка \уведомление от 03.08.2009 г.\, арендную плату не производит с 01.04.2010 г. Договором аренды предусмотрена уплата арендной платы поквартально авансом в срок до 10 числа начала квартала. За второй квартал 2011 г. \ вкл. по 30.06.2011 г.\ арендную плату ответчик обязан был внести до 10 апреля 2011 г. Задолженность по арендной плате за период с 01.04.2010 г. по 30 июня 2011 г., с учетом оплаты 23.06.2010 г. арендной платы в размере 15 300 руб., составляет 97 138 руб. 36 коп. Поскольку факт невнесения ответчиком арендных платежей в спорный период установлен, и представленный расчет задолженности является верным, суд считает необходимым удовлетворить требования, взыскать с ответчика сумму долга по арендной плате в размере 97 138 руб. 36 коп. При взыскании пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы, суд считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить сумму пени до 1 000 руб.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина 3 342 руб. 76 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Наседкина Р.С. в консолидированный бюджет Краснодарского края задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по адресу <адрес> № за период с 1 апреля 2010 года по 30 июня 2011 года в размере девяносто семь тысяч сто тридцать восемь рублей тридцать шесть копеек, и пени в размере одна тысяча рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Наседкина Р.С. в доход государства государственную пошлину в размере три тысячи триста сорок два рубля семьдесят шесть копеек.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 20.05.2011 г.
председательствующий