Дело № 2-634/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Гулькевичи 23 июня 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Назаренко Н.И.
При секретаре: Чеботаревой В.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Орехова Н.И. к Администрации Гулькевичского городского поселения о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У с т а н о в и л :
Орехов Н.И. просит признать право собственности на самовольно возведенную пристройку.
Исковые требования он обосновывает тем, что на основании свидетельств о государственной регистрации права он имеет в собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом в г. Гулькевичи, <адрес>. В 2006 г. он начал строительство отапливаемой пристройки к дому, на которую была изготовлена проектная документация. Однако разрешение на производство строительно-монтажных работ не было получено. В 2011 г. по окончании строительства он обратился в БТИ за получением технического паспорта. При обследовании жилого дома было установлено, что пристройка (литер А1) возведена без соответствующего разрешения. Согласно техническому заключению, жилой дом с выстроенной отапливаемой пристройкой выполнен в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» и предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл. В представленном отзыве исковые требования признал.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит, что исковые требования Орехова Н.И. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если это если сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ 4 на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено, Орехову Н.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № № от 19 мая 2003 г. принадлежит земельный участок площадью 624 кв. м., а также на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 19 мая 2003 г. принадлежит жилой дом литер А, общей площадью 27,8 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., расположенные в г. Гулькевичи, <адрес>. С 2006 г. была возведена пристройка (литер. А1) без разрешения на строительство.
Из технического заключения о состоянии строительных конструкций отапливаемой пристройки (лит. А1), к жилому дому (лит. А) расположенному по <адрес> г. Гулькевичи, можно сделать вывод, что основные строительные конструкции отапливаемой пристройки к жилому дому находятся в хорошем состоянии, не нуждаются в укреплении, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Жилой дом с выстроенной отапливаемой пристройкой выполнен в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», и предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (гл.3, ст.29 п.4 ЖК РФ). Жилой дом с отапливаемой пристройкой (лит А1) можно признать пригодным для эксплуатации и проживания со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь жилого дома (лит. А,А1)-59,5 кв.м., жилая площадь-30,6 кв.м.
Суд считает, что за Ореховым Н.И. должно быть признано право собственности на пристройку литер «А1». Жилой дом расположенный в г. Гулькевичи <адрес> должен быть сохранен общей площадью с пристройкой 59,5 кв.м., жилой – 30,6 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р е ш и л :
Признать за Ореховым Н.И. право собственности на самовольно выстроенную пристройку литер «А1» общей площадью 31,9 кв.м расположенную в г. Гулькевичи, Краснодарского края, <адрес>
Сохранить жилой дом литер «АА1» принадлежащий на праве собственности Орехову Н.И. расположенный в г. Гулькевичи, Краснодарского края, ул. Чапаева, 185 определив общую площадь дома с пристройкой 59,5 кв.м., жилую площадь 30,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: