к делу № 2-692/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гулькевичи 27 июня 2011 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Логачевой Е.Д.,
при секретаре Егеновой Т.А.,
с участием истца Ильясовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ильясовой Л.Н. к Администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района Краснодарского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности
у с т а н о в и л:
Ильясова Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района Краснодарского края о признании права собственности на пристройки литер «а1», «а2», «а3», сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, расположенного в <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>. В 2010 году она без получения в установленном порядке разрешения произвела реконструкцию жилого дома, перепланировку и были возведены пристройки, которые удовлетворяют требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям, не нарушают права третьих лиц. Администрация Отрадо-Ольгинского сельского поселения отказала в выдаче разрешения на реконструкцию, перепланировку дома, рекомендовано обратиться в суд. Просит сохранить жилой дом по указанному адресу в реконструированном состоянии, общей площадью 63,5 кв.м, в том числе жилой – 25,9 кв.м, признать право собственности на пристройки литер «а1» размером 1,6х4,0 м, литер «а2» размером 4,35х4,90 м, литер «а3» размером 1,66х3,20 м.
Представитель Администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района, в суд не явился, представив отзыв о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований, и с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Ильясова Л.Н. является собственником домовладения находящегося в <адрес>, что следует из договора мены строений от 2 июня 1992 года. Ей принадлежит земельный участок на праве собственности по указанному адресу, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также установлено, что истцом была произведена реконструкция жилого дома, что подтверждается техническим паспортом, выданным 14 сентября 2010 года Гулькевичским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю с отметкой о том, что разрешение на строительство пристроек литер «а1, а2, а3», перепланировку возведенного литер «А» не предъявлено.
Согласно письма Администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района № 326 от 25 марта 2011 года, Ильясовой Л.Н. отказано в выдаче разрешения на реконструкцию и перепланировку объекта капитального строительства, так как установлен факт самовольной реконструкции и перепланировки жилого дома по вышеуказанному адресу.
Из заключения № 175 от 6 июня 2011 года, выданного МУП «УКС» Гулькевичского района следует, что реконструированный жилой дом со строительством одноэтажных пристроек литер «а1» размером 1,60х4,00 м, литер «а2» размером 4,35х4,90 м, литер «а3» размером 1,66х3,20 м, соответствует действующим нормам и правилам, а также требованиям достаточной надежности и безопасности, может быть оставлен на месте и эксплуатироваться по своему назначению, сохранение вышеуказанных объектов не нарушает права, охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению, в результате сведений, полученных при выполнении обследования основных строительных конструкций самовольно реконструированного своими силами одноквартирного одноэтажного двухкомнатного жилого дома по <адрес> путем строительства пристроек литер «а1, а2, а3», внутренней перепланировки существующего жилого дома, все вышеперечисленные работы удовлетворяют требованиям достаточной надежности и безопасности, в том числе требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям и не нарушают права третьих лиц. В реконструируемом жилом доме состав помещений, их размеры и функциональная взаимосвязь соответствуют минимуму помещений, предусмотренному СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, при технико-экономических показателях: общая площадь 63,5 кв.м, жилая площадь 25,9 кв.м.
Заключение выдано МУП «УКС» Гулькевичского района, имеющем свидетельство о допуске № 000675, выданное 18 октября 2010 года НП «РОПК» СРО, у суда нет оснований сомневаться в его обоснованности. По этому заключению специалистов суд считает возможным признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на жилой дом следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Ильясовой Л.Н. к Администрации Отрадо-Ольгинского сельского поселения Гулькевичского района Краснодарского края о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.
Признать за Ильясовой Л.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 63,5 кв.м, в том числе жилой площадью 25,9 кв.м, с возведенными пристройками литер «а1» размером 1,60х4,00 м, литер «а2» размером 4,35х4,90 м, литер «а3» размером 1,66х3,20 м, расположенные в <адрес>, с дальнейшей регистрацией права собственности в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение 10 дней со дня принятия.
Председательствующий